Kostenlos und klar

Was bedeutet frei und klar?

Frei und klar ist ein umgangssprachlicher Ausdruck, der die Situation einer Person beschreibt, wenn sie das uneingeschränkte Eigentum an einem Vermögenswert erlangt: Das heißt, es ist vollständig abbezahlt und kein Gläubiger hat einen Anspruch darauf. Am häufigsten trifft dies auf Immobilien zu.

Frei und klar verstehen

Der Ausdruck „frei und klar“ wird oft verwendet, wenn von Immobilien gesprochen wird. Es kann sich um eine Hypothek handeln. Wenn die Hypothek eines Eigenheimbesitzers vollständig abbezahlt ist und die Schulden getilgt werden, heißt es, dass der Eigenheimbesitzer die Wohnung „frei und klar“ besitzt.

Im Falle eines zum Verkauf stehenden Hauses oder Gebäudes muss die Immobilie vor Abschluss des Geschäfts „frei und frei“ sein, damit die Käufer wissen, dass keine vorherigen Ansprüche darauf bestehen, wie z. B. Pfandrechte (die eine Geldforderung darstellen)., die sich in der Regel aus einem Rechtsstreit ergeben) oder andere Belastungen. Ein Titelsuchunternehmen kann beauftragt werden, potenzielle Eigentümer zu unterstützen, um sicherzustellen, dass eine Immobilie einen eindeutigen Titel hat, bevor eine Transaktion durchgeführt wird. Wenn der Eigentümer keinen eindeutigen Titel besitzt, kann seine Hypothek Klauseln enthalten, die die Zahlung beschleunigen, um die Begleichung der Schulden zu erzwingen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.

Da es gleichbedeutend mit Schuldenfreiheit ist, wird die Freiheit und Klarheit normalerweise als eine positive Sache angesehen. Es gibt jedoch eine Handvoll Kompromisse beim Besitz einer Immobilie, die frei und klar ist. Zum Beispiel kann es bestimmte hypothekenbasierte Steuervergünstigungen geben, die dem Eigentümer nicht mehr zur Verfügung stehen. Obwohl sie einen freien und eindeutigen Anspruch auf das Eigentum haben können, ist es immer noch möglich, dass es beschlagnahmt wird, wenn eine bedeutende Domäne erfolgreich von staatlichen Stellen in Kraft gesetzt wird.

Wie freie und klare Faktoren in die Finanzierung einfließen

Wenn ein Hausbesitzer seine Immobilie frei und übersichtlich hält, könnte er potenziellen Käufern eine Verkäuferfinanzierung anbieten, um das Geschäft abzuschließen. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung zahlt der Käufer eine vereinbarte Anzahlung gefolgt von regelmäßigen Zahlungen an den derzeitigen Eigentümer.

Käufer von Immobilien, die über das verfügbare Kapital verfügen, entscheiden sich möglicherweise für den Kauf von Immobilien in bar, anstatt eine Hypothek aufzunehmen. Das würde ihnen freies und eindeutiges Eigentum an der Immobilie und höchstwahrscheinlich klare Eigentumsrechte an der Immobilie gewähren.

Ist die Immobilie abbezahlt und frei und frei gehalten, ist es für den Eigentümer immer noch möglich, eine neue Hypothek gegen das in seinem Eigenheim aufgebaute Eigenkapital aufzunehmen und diese Finanzierung dann für andere Zwecke zu verwenden. Dies würde den Eigentümer wieder verschulden und die freie und klare Stellung der Immobilie entziehen.

Besondere Überlegungen

Der Begriff frei und klar kann manchmal verwendet werden, um eine Art inkrementeller Kreditfazilität zu beschreiben. Ein kostenloser und übersichtlicher Kredit- oder Schuldenkorb, auch Freebie-Korb genannt, der von Unternehmen verwendet werden könnte, um im Laufe der Zeit mehr Schulden aufzunehmen, ohne sich bestimmten Einschränkungen wie Schuldenaufnahmetests stellen zu müssen.