Frei und klar

Was bedeutet frei und klar?

Frei und klar ist eine umgangssprachliche Formulierung, die die Situation einer Person beschreibt, wenn sie das Eigentum an einem Vermögenswert vollständig erlangt: Das heißt, sie wird vollständig ausgezahlt und kein Gläubiger hat einen Anspruch darauf. Dies gilt am häufigsten für Immobilien.

Frei und klar verstehen

Der Ausdruck „frei und klar“ wird oft verwendet, wenn von Immobilien gesprochen wird. Es kann sich um eine Hypothek handeln. Wenn die Hypothek eines Hausbesitzers vollständig zurückgezahlt ist und die Schulden zurückgezogen sind, soll der Hausbesitzer den Wohnsitz „frei und frei“ besitzen.

Im Fall eines Hauses oder Gebäudes, das zum Verkauf steht, muss die Immobilie „frei und klar“ sein, bevor das Geschäft abgeschlossen werden kann, damit die Käufer wissen, dass keine vorherigen Ansprüche darauf bestehen, wie z. B. Grundpfandrechte (die einen Geldanspruch darstellen) (in der Regel aufgrund einer Klage) oder anderer Belastungen. Eine Titelsuchfirma kann beauftragt werden, potenzielle Eigentümer dabei zu unterstützen, sicherzustellen, dass eine Immobilie einen eindeutigen Titel hat, bevor Sie mit einer Transaktion fortfahren. Wenn der Eigentümer keinen eindeutigen Titel besitzt, kann seine Hypothek Klauseln enthalten, die die Zahlung beschleunigen, um die Tilgung der Schulden zu erzwingen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.

Frei und klar wird normalerweise als positiv angesehen, da es gleichbedeutend mit Schuldenfreiheit ist. Es gibt jedoch eine Handvoll Kompromisse beim Besitz einer Immobilie, die frei und klar ist. Beispielsweise kann es bestimmte hypothekenbasierte Steuererleichterungen geben, die dem Eigentümer nicht mehr zur Verfügung stehen. Obwohl sie möglicherweise einen freien und klaren Anspruch auf das Eigentum haben, ist es dennoch möglich, dass es beschlagnahmt wird, wenn eine bedeutende Domäne von staatlichen Stellen erfolgreich in Kraft gesetzt wird.

Wie freie und klare Faktoren in die Finanzierung einfließen

Wenn ein Hausbesitzer sein Eigentum frei und klar hält, könnte er potenziellen Käufern eine Verkäuferfinanzierung zur Option machen, um das Geschäft abzuschließen. Im Rahmen einer solchen Vereinbarung würde der Käufer eine vereinbarte Anzahlung leisten, gefolgt von regelmäßigen Zahlungen an den derzeitigen Eigentümer.

Käufer von Immobilien, die über das verfügbare Kapital verfügen, zahlen möglicherweise Bargeld, um Immobilien zu kaufen, anstatt eine Hypothek aufzunehmen. Das würde ihnen freies und klares Eigentum an der Immobilie und höchstwahrscheinlich ein klares Eigentum an der Immobilie gewähren.

Sobald Immobilien zurückgezahlt und frei und frei gehalten werden, kann der Eigentümer weiterhin eine neue Hypothek gegen das in seinem Haus aufgebaute Eigenkapital aufnehmen und diese Finanzierung dann für andere Zwecke verwenden. Dies würde den Eigentümer erneut verschulden und das freie und klare Ansehen des Eigentums beseitigen.

Besondere Überlegungen

Der Begriff frei und klar kann manchmal verwendet werden, um eine Art von inkrementeller Kreditfazilität zu beschreiben. Ein frei und klar befristeter Kredit- oder Schuldenkorb wird auch als Werbegeschenkkorb bezeichnet, der von Unternehmen verwendet werden kann, um im Laufe der Zeit mehr Schulden aufzunehmen, ohne sich bestimmten Einschränkungen wie etwa dem Eintreten von Schulden stellen zu müssen.