Eigentumsanteile
Was ist Fractional Ownership?
Bruchteilseigentum ist ein prozentuales Eigentum an einem Inhalt. Teileigentumsanteile am Vermögenswert werden an einzelne Anteilseigner verkauft, die die Vorteile des Vermögenswerts wie Nutzungsrechte, Einkommensteilung, vorrangigen Zugang und ermäßigte Preise teilen. Die Nutzungsvorteile, die die Teilbesitzer erhalten, sind mit denen von Timesharing-Eigentümern vergleichbar.
Die zentralen Thesen
- Fractional Ownership ist ein Anlageansatz, bei dem die Kosten eines Vermögenswerts zwischen einzelnen Anteilseignern aufgeteilt werden.
- Alle Aktionäre teilen sich die Vorteile des Vermögenswerts, wie Einkommensteilung, ermäßigte Sätze und Nutzungsrechte.
- Diese Art der Investitionsaufteilung ist beim Kauf von teuren Vermögenswerten wie Ferienhäusern, Luxusautos und Flugzeugen üblich.
Teileigentum erklärt
Fractional Ownership ist eine gängige Anlagestruktur für teure Vermögenswerte wie Flugzeuge, Sportwagen und Ferienimmobilien. Der grundlegende Unterschied zwischen Teileigentum und Teileigentum besteht darin, dass bei Teileigentum der Investor einen Teil des Titels und nicht eine Zeiteinheit besitzt. Bei Teileigentum steigt der Wert des Vermögenswerts auch der Wert der Anteile an der Investition.
Fractional Ownership ist eine Form des gemeinschaftlichen Konsums, bei der die Gesamtkosten einer Immobilie auf eine Gruppe von Eigentümern oder Nutzern aufgeteilt werden. Eine Partei, die Teileigentum an einer Ferienimmobilie übernimmt, kann den Raum persönlich nutzen und Einnahmen erzielen, wenn sie vermietet werden. Wird die Immobilie von einem Teileigentümer gewinnbringend vermietet, dient sie als Anlageimmobilie. Teileigentum an Immobilien wird in der Regel über eine Immobilienverwaltungsgesellschaft vermittelt, die die regelmäßige Instandhaltung des Ferienhauses und die Aufstockung von Lebensmitteln überwacht.
Fractional Ownership und Vacation Property
Wenn Teileigentümer das Haus für den persönlichen Bedarf nutzen möchten, müssen sie Zeit über die Verwaltungsgesellschaft einplanen. Jede Immobilien- oder Verwaltungsgesellschaft hat Beschränkungen, wie viel Zeit ein Teilbesitzer im Ferienhaus verbringen darf. Es ist nicht erforderlich, dass Teilbesitzer ihre gesamte zugewiesene Zeit selbst nutzen. Sie könnten Familienmitgliedern, Freunden, Geschäftspartnern und sogar Mitarbeitern einen Teil ihrer Zeit nutzen. Teilweise Eigentümer können ihre verbleibende Zeit an andere Eigentümer vermieten oder diese Zeit Dritten zur Verfügung stellen, die keine Eigentümer sind.
Immobilienverwalter für Ferienwohnungen mit Teileigentum können über ein Netzwerk von Immobilien verfügen, die sie in mehreren Ländern und Standorten betreuen. Sie könnten den Teileigentümern die Möglichkeit bieten, die Belegung des Eigentums des anderen zu tauschen. Zum Beispiel möchte ein Teilbesitzer mit einem prozentualen Anteil an einem Haus in der Karibik möglicherweise Zeit an der Küste Frankreichs verbringen. Der Hausverwalter, der sein Feriendomizil betreut, hat auch eine Immobilie am gewünschten Standort unter Verwaltung. Der Teileigentümer könnte arrangieren, eine Woche in Frankreich auf dem anderen Grundstück zu verbringen, während sein Ferienhaus vermietet ist.
Es ist möglich, dass Teileigentümer ihren Anteil am Ferienhaus in ihren Nachlass aufnehmen, der an ihre Erben weitergegeben wird.