Fotocasa prognostiziert unterschiedliche Trends bei Hausverkäufen und Vermietungen in Spanien
4. Januar (Reuters) – Die Analysten des Immobilienportals Fotocasa erwarten, dass der Erwerb von Wohneigentum in Spanien im neuen Jahr um bis zu 4 Prozent steigen wird, während die Mieten um 3 bis 4 Prozent sinken dürften.
„Der Kauf von Wohnungen wird der Motor der Erholung und der große Protagonist des Jahres 2022 sein“, sagte Fotocasa in einer Pressemitteilung am Dienstag veröffentlicht, während darauf hingewiesen, dass das abgelaufene Jahr wird mit Verkaufsdaten ähnlich denen von 2018 zu schließen, wobei über 500.000 Operationen, die eine Rückkehr zu den Ebenen ähnlich denen von 2008 bedeuten würde.
Die zwei Jahre der Pandemie hatten tiefgreifende, aber ungleichmäßige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Während der Anfangsphase der COVID-19-Beschränkung im Frühjahr 2020 kam die Tätigkeit praktisch zum Erliegen, doch die Wiedereröffnung und die niedrigen Zinsen ließen das Interesse an der Übernahme wieder aufleben, wenn auch mit deutlichen Verschiebungen der Präferenzen.
Mit der Zunahme der Telearbeit und der Suche nach Häusern mit mehr Platz – einschließlich Gärten, Terrassen und Swimmingpools – zogen viele Käufer aus den Stadtzentren weg und kauften Häuser oder Wohnungen in der Peripherie oder in kleineren Städten.
„Die Wohnpräferenzen und -bedürfnisse der Bürger haben sich aufgrund der Enge verändert, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum geführt hat (…) neue Wohnungstypologien und -eigenschaften sind gefragt, wodurch natürliches Licht und große Räume mit Zugang zum Außenbereich zu den gefragtesten Merkmalen auf dem Markt werden“, so María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.
Diese Tendenz war auch bei den Mieten zu beobachten, was zu einem Rückgang der Durchschnittspreise in diesem Segment führte, da die weitab von den Stadtzentren angebotenen Mieten weniger wertvoll waren.
Laut Fotocasa ist der Mietmarkt seit Anfang 2021 in Städten wie Madrid und Barcelona um bis zu 15 % zurückgegangen.
„Diese Veränderung wird durch den Rückgang der Nachfrage in den zentralsten Gegenden der Großstädte und die Abschwächung der Beteiligung der reiferen Altersgruppen begünstigt, die ihre Interaktion mit diesem Markt reduziert haben, was zu einer Mäßigung und Regulierung der Preise geführt hat“, sagte Matos, der vorhersagt, dass dieser Trend in diesem Jahr anhalten wird.
„Ein Umstand, der sich auf den Geldbeutel der Bürger auswirken und dazu beitragen wird, ihren Zugang zu Wohnraum in angespannten Gebieten zu verbessern, nachdem die Preise für Mietwohnungen jahrelang stark gestiegen sind“, sagte er.
Fotocasa-Pressemitteilung:
(Informationen von Tomás Cobos)