Formular 6252: Definition des Einkommens aus dem Ratenverkauf
Was ist Formular 6252: Einkünfte aus Ratenverkäufen?
Formular 6252: Ratenverkaufseinkommen ist ein Formular des Internal Revenue Service (IRS), das verwendet wird, um Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichem Eigentum aus einem Ratenverkauf mit der Ratenzahlungsmethode zu melden.
Ein Ratenkauf liegt vor, wenn nach Ablauf des Steuerjahres mindestens eine Zahlung aus der Verfügung über die Immobilie eingegangen ist. Ein Ratenkauf umfasst im Allgemeinen nicht die Veräußerung von persönlichem Eigentum von einer Person, die regelmäßig dieselbe Art von Eigentum verkauft – wie ein Immobilienmakler oder Makler – oder eine Immobilie, die im Rahmen der normalen Berufstätigkeit des Steuerpflichtigen an Kunden verkauft wird ( wie bei Ackerland).
In einigen Situationen, wenn Gewinne aus der Veräußerung der Immobilie erzielt werden, kann die Ratenzahlungsmethode verwendet werden. Erlöse aus einem Ratenverkauf können in späteren Steuerjahren anfallen, die gemeldet werden, es sei denn, der Steuerzahler wendet die Ratenmethode nicht an.
Die zentralen Thesen
- Das Formular 6252 wird verwendet, um Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichem Eigentum aus einem Ratenverkauf zu melden.
- Dieses Formular wird von jedem eingereicht, der mit der Ratenzahlungsmethode einen Gewinn aus der Immobilie erzielt hat.
- Neue Regeln ermöglichen es Steuerpflichtigen, einen Teil oder den gesamten Kapitalgewinn in einen Qualified Opportunity Fund einzuzahlen.
Wer kann das Formular 6252 einreichen: Einkünfte aus Ratenverkäufen?
Antragsteller müssen dieses Formular möglicherweise jedes Mal verwenden, wenn sie einen Vermögensgewinn in der Ratenzahlungsmethode erzielen. Steuerzahler müssen das Formular 6252 nicht einreichen, wenn der Verkauf der Immobilie für sie keinen Gewinn bringt, auch wenn ihre Zahlungen in einem darauffolgenden Steuerjahr eingehen. In diesem Fall muss ein Unternehmen den Verkauf mit Formular 4797 melden.
Darüber hinaus ist das Formular 6252 nicht erforderlich, um Verkäufe von Aktien oder Wertpapieren zu melden, die an einem etablierten Wertpapiermarkt gehandelt werden; diese Verkäufe sind so zu behandeln, als ob sie im selben Jahr eingegangen wären, in dem der Verkauf getätigt wurde.
Steuerzahler sollten das Formular 6252 nicht für Verkäufe einreichen, die nicht zu einem Gewinn führen, selbst wenn im Steuerjahr eine Zahlung eingegangen ist.
So reichen Sie das Formular 6252 ein: Einkünfte aus Ratenverkäufen
Der Steuerzahler muss seinen Namen und seine Identifikationsnummer eingeben – eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer für ein Unternehmen oder eine Sozialversicherungsnummer für eine natürliche Person. Der nächste Abschnitt befasst sich mit Informationen über die Immobilie, einschließlich Beschreibung und Datum des Erwerbs und des Verkaufs.
Teil I befasst sich mit dem Bruttogewinn und dem Vertragspreis. Dieser Teil wird für alle Jahre der Ratenzahlungsvereinbarung ausgefüllt. Der nächste Abschnitt, Teil II, enthält Informationen zu den Einnahmen aus dem Ratenverkauf. Teil III, der nicht ausgefüllt wird, wenn der Steuerpflichtige die letzte Zahlung im Steuerjahr erhalten hat, befasst sich mit Informationen zu den Verkaufserlösen nahestehender Personen.
Das Formular 6252 ist auf der IRS-Website verfügbar.
Besondere Überlegungen bei der Einreichung des Formulars 6252: Ratenverkaufserträge
Neue Vorschriften im Jahr 2018 ermöglichen es Steuerpflichtigen, einen Teil oder alle ihrer Kapitalgewinne in einen Fonds für qualifizierte Chancen einzuzahlen. Um sich für die Stundung zu qualifizieren, müssen Steuerpflichtige Folgendes beachten:
- Die Anlage in den Fonds muss innerhalb von 180 Tagen erfolgen.
- Aufschiebungen werden auf dem Formular 8949 gewählt, das mit der Rücksendung eingereicht wird.
- Die Investition in den QOF muss eine Eigenkapitalbeteiligung und keine Fremdkapitalbeteiligung sein.
Andere relevante Formulare
Wie oben erwähnt, muss der Steuerzahler, wenn er sich dafür entscheidet, einen Teil oder alle seiner Kapitalgewinne in einen Qualified Opportunity Fund aufzuschieben, auch das Formular 8949 : Verkäufe und andere Verfügungen von Kapitalvermögen einreichen. Diese Fonds wurden durch den Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) von 2017 konzipiert, um zur Schaffung von wirtschaftlicher Entwicklung und Arbeitsplätzen beizutragen. Sie müssen auch jedes Jahr das Formular 8997 einreichen, in dem sie eine Investition in ein QOF halten.