Formular 6252: Definition des Ratenverkaufseinkommens
Was ist Form 6252: Ratenverkaufserträge?
Formular 6252: Ratenverkaufseinkommen ist ein IRS-Formular ( Internal Revenue Service ), mit dem Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichem Eigentum aus einem Ratenverkauf mit der Ratenmethode gemeldet werden.
Ein Ratenverkauf liegt vor, wenn nach Ablauf des Steuerjahres mindestens eine Zahlung aus der Veräußerung von Immobilien eingeht. Ein Ratenverkauf umfasst im Allgemeinen nicht die Veräußerung von persönlichem Eigentum von einer Person, die regelmäßig dieselbe Art von Eigentum verkauft – wie ein Immobilienmakler oder Makler – oder von Eigentum, das im normalen Verlauf der Beschäftigung des Steuerzahlers an Kunden verkauft wird ( wie mit Ackerland).
In einigen Situationen kann die Ratenmethode angewendet werden, wenn die Veräußerung der Immobilie Gewinne bringt. Der Erlös aus einem Ratenverkauf kann in späteren Steuerjahren erfolgen, die gemeldet werden, sofern der Steuerpflichtige nicht die Ratenmethode anwendet.
Die zentralen Thesen
- Das Formular 6252 wird verwendet, um Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien oder persönlichem Eigentum aus einem Ratenverkauf zu melden.
- Dieses Formular wird von jedem eingereicht, der mit der Ratenmethode einen Gewinn auf dem Grundstück erzielt hat.
- Neue Regeln ermöglichen es Steuerzahlern, einen Teil oder den gesamten Kapitalgewinn in einen qualifizierten Opportunity-Fonds zu verschieben.
Wer kann das Formular 6252: Ratenverkaufserlöse einreichen?
Filer müssen dieses Formular möglicherweise jedes Mal verwenden, wenn sie bei der Ratenmethode einen Eigentumsgewinn erzielen. Steuerzahler müssen das Formular 6252 nicht einreichen, wenn der Verkauf der Immobilie für sie keinen Gewinn bringt, selbst wenn ihre Zahlungen in einem nachfolgenden Steuerjahr eingehen. In diesem Fall sollte ein Unternehmen den Verkauf mithilfe des Formulars 4797 melden.
Darüber hinaus wird das Formular 6252 nicht benötigt, um Verkäufe von Aktien oder Wertpapieren zu melden, die an einem etablierten Wertpapiermarkt gehandelt werden. Diese Verkäufe sollten so behandelt werden, als ob sie im selben Jahr eingegangen wären, in dem der Verkauf getätigt wurde.
Steuerzahler sollten das Formular 6252 nicht für Verkäufe einreichen, die nicht zu einem Gewinn führen, selbst wenn eine Zahlung im Steuerjahr eingeht.
So reichen Sie das Formular 6252 ein: Ratenverkaufserlöse
Der Steuerzahler muss seinen Namen und seine Identifikationsnummer eingeben – eine Arbeitgeberidentifikationsnummer für ein Unternehmen oder eine Sozialversicherungsnummer für eine natürliche Person. Der nächste Abschnitt befasst sich mit Informationen über die Immobilie, einschließlich Beschreibung sowie Datum des Erwerbs und Verkaufs.
Teil I befasst sich mit dem Bruttogewinn und dem Vertragspreis. Dieser Teil ist für alle Jahre der Ratenzahlungsvereinbarung abgeschlossen. Der nächste Abschnitt, Teil II, enthält Informationen zu den Ratenverkaufserlösen. Teil III, der nicht ausgefüllt wird, wenn der Steuerpflichtige die letzte Zahlung im Steuerjahr erhalten hat, befasst sich mit Informationen über die Einnahmen aus dem Verkauf von nahe stehenden Personen.
Das Formular 6252 ist auf der IRS-Website verfügbar.
Besondere Überlegungen bei der Einreichung des Formulars 6252: Ratenverkaufserträge
Neue Regeln im Jahr 2018 ermöglichen es Steuerzahlern, einen Teil oder den gesamten Kapitalgewinn in einen qualifizierten Opportunity-Fonds aufzuschieben. Um sich für den Aufschub zu qualifizieren, müssen Steuerzahler Folgendes berücksichtigen:
- Die Anlage in den Fonds muss innerhalb von 180 Tagen erfolgen.
- Stundungen werden auf dem Formular 8949 gewählt, das mit der Rücksendung eingereicht wird.
- Die Investition in den QOF muss eher eine Eigenkapitalbeteiligung als eine Fremdkapitalbeteiligung sein.
Andere relevante Formen
Wie oben erwähnt, muss der Steuerpflichtige, wenn er sich dafür entscheidet, einen oder alle seiner Kapitalgewinne in einen qualifizierten Opportunity-Fonds aufzuschieben, auch das Formular 8949 : Verkäufe und andere Veräußerungen von Kapitalvermögen einreichen. Diese Mittel wurden durch das Gesetz über Steuersenkungen und Arbeitsplätze (TCJA) von 2017 konzipiert, um zur Schaffung von wirtschaftlicher Entwicklung und Arbeitsplätzen beizutragen. Sie müssen außerdem jedes Jahr das Formular 8997 einreichen, in dem sie eine Investition in eine QOF halten.