Formular 4797: Verkauf von Geschäftsimmobilien Definition
Was ist Formular 4797: Verkauf von Geschäftseigentum?
Das Formular 4797 (Verkauf von Geschäftseigentum) ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird. Es wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Austausch von Geschäftsimmobilien zu melden, einschließlich (aber nicht beschränkt auf) Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder extraktive Ressourcen verwendet werden.
Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen Unternehmen die folgenden Informationen angeben:
- Beschreibung der Immobilie
- Kaufdatum
- Verkaufs- oder Überweisungsdatum
- Anschaffungskosten
- Bruttoverkaufspreis
- Abschreibungsbetrag (der zum Verkaufspreis addiert wird1
Die zentralen Thesen
- Formular 4797 ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird.
- Formular 4797 wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Austausch von Geschäftsimmobilien zu melden, einschließlich Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder extraktive Ressourcen verwendet werden.
- Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen Unternehmen die folgenden Informationen angeben: eine Beschreibung der Immobilie, Kaufdatum, Verkaufs- oder Übertragungsdatum, Anschaffungskosten, Bruttoverkaufspreis und Abschreibungsbetrag.
Wer kann Formular 4797 einreichen: Verkauf von Betriebseigentum?
Geschäftsimmobilien, die auf Formular 4797 gemeldet werden, können Immobilien umfassen, die gekauft werden, um Mieteinnahmen zu erzielen. Steuerzahler können auch ein Haus, das als Geschäft genutzt wurde, auf Formular 4797 melden. Gewinne aus dem Verkauf von Öl, Gas, Geothermie- oder Mineralgrundstücken werden ebenfalls auf Formular 4797 gemeldet.
Wenn eine Immobilie teilweise für geschäftliche Zwecke oder zur Erzielung von Einkünften genutzt wurde und gleichzeitig als Hauptwohnsitz diente, können Gewinne aus der Veräußerung dieser Immobilie steuerfrei sein. Dies ist typischerweise bei Selbständigerwerbenden und Selbstständigen der Fall, die ihr Einkommen von zu Hause aus erwirtschaften.
Der Nettogewinn oder -verlust aus der Übertragung oder den Verkauf der Unternehmen Eigenschaft wird durch Subtraktion des ermittelten Kostenbasis oder Kaufpreises, von der Summe des Verkaufspreises, abzüglich Abschreibungskosten.
So reichen Sie das Formular 4797 ein: Verkauf von Geschäftseigentum
Das Formular 4797 besteht aus vier Teilen. Im Allgemeinen werden die meisten abschreibungsfähigen Vermögenswerte, die länger als ein Jahr gehalten werden, unter Teil I erfasst: Verkauf oder Austausch von Vermögenswerten, die in einem Gewerbe oder Geschäft verwendet werden, und unfreiwillige Umwandlungen aus anderen Gründen als Unfall oder Diebstahl.
Für ein Jahr oder weniger gehaltenes und mit Verlust verkauftes Eigentum wird in Teil II: Ordentliche Gewinne und Verluste erfasst. Kapitalanlagen, die länger als ein Jahr gehalten und mit Gewinn verkauft werden, fallen in den Abschnitt mit der Bezeichnung Teil III: Gewinn aus der Veräußerung von Eigentum gemäß den Abschnitten 1245, 1250, 1252, 1254 und 1255.
Für eine Kapitalgesellschaft oder Personengesellschaft muss der in Zeile 17, Teil II eingegebene Gesamtbetrag zur Bruttoeinkommenszeile in Anhang C hinzugefügt werden. Teil IV trägt die Bezeichnung Wiedereinziehungsbeträge gemäß den Abschnitten 179 und 280F(b)(2): Bei geschäftlicher Nutzung Fällt auf 50 % oder weniger.
Wenn ein Unternehmen, wie ein Flow-Through-Unternehmen – wie eine Personengesellschaft oder eine S Corporation – eine Immobilie verkauft, können Partner und Aktionäre ein Steuerereignis (entweder einen Gewinn oder einen Verlust) erleiden, wenn die Immobilie verkauft wird und ein Formular 4797 ist abgelegt.
Die Veräußerung von Kapitalanlagen, die nicht in heruntergeladen werden kann.