Formular 4797: Verkauf von Geschäftseigentumsdefinitionen
Was ist Form 4797: Verkauf von Geschäftseigentum?
Das Formular 4797 (Verkauf von Geschäftseigentum) ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird. Es wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Tausch von Geschäftsimmobilien zu melden, einschließlich (aber nicht beschränkt auf) Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, sowie Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder Rohstoffressourcen verwendet werden.
Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen Unternehmen die folgenden Informationen angeben:
- Beschreibung der Immobilie
- Kaufdatum
- Verkaufs- oder Überweisungsdatum
- Anschaffungskosten
- Brutto-Verkaufspreis
- Abschreibungsbetrag (der zum Verkaufspreis addiert wird1
Die zentralen Thesen
- Das Formular 4797 ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird.
- Das Formular 4797 wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Tausch von Geschäftseigentum zu melden, einschließlich Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder Rohstoffressourcen verwendet werden.
- Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen Unternehmen die folgenden Informationen angeben: eine Beschreibung der Immobilie, des Kaufdatums, des Verkaufs- oder Übertragungsdatums, der Kaufkosten, des Bruttoverkaufspreises und des Abschreibungsbetrags.
Wer kann das Formular 4797: Verkauf von Geschäftseigentum einreichen?
Geschäftsimmobilien, die auf Formular 4797 gemeldet werden, können Immobilien umfassen, die gekauft wurden, um Mieteinnahmen zu erzielen. Steuerzahler können auf Formular 4797 auch ein Haus melden, das als Geschäft genutzt wurde. Gewinne aus dem Verkauf von Öl, Gas, Geothermie- oder Mineralgrundstücken werden auch auf Formular 4797 gemeldet.
Wenn ein Grundstück teilweise für geschäftliche Zwecke oder zur Erzielung von Einkommen verwendet wurde – und gleichzeitig als Hauptwohnsitz dient , können Gewinne aus dem Verkauf dieses Grundstücks steuerlich ausgeschlossen werden. Dies ist in der Regel bei Selbständigen und unabhängigen Auftragnehmern der Fall, die ihr Einkommen von zu Hause aus erzielen.
Der Nettogewinn oder -verlust aus der Übertragung oder dem Verkauf der Geschäftsimmobilie wird ermittelt, indem die Kostenbasis oder der Kaufpreis von der Summe des Verkaufspreises abzüglich etwaiger Abschreibungskosten abgezogen wird.
So reichen Sie das Formular 4797 ein: Verkauf von Geschäftseigentum
Form 4797 besteht aus vier Teilen. Im Allgemeinen werden die meisten abschreibungsfähigen Immobilien, die länger als ein Jahr gehalten werden, unter Teil I erfasst: Verkauf oder Austausch von Immobilien, die in einem Gewerbe oder Geschäft verwendet werden, und unfreiwillige Umwandlungen von anderen als Unfall- oder Diebstahlsfällen.
Immobilien, die ein Jahr oder weniger gehalten und gegen Verlust verkauft wurden, sind in Teil II: Gewöhnliche Gewinne und Verluste aufgeführt. Das Kapitalvermögen, das länger als ein Jahr gehalten und mit Gewinn verkauft wurde, fällt in den Abschnitt Teil III: Gewinn aus der Veräußerung von Eigentum gemäß den Abschnitten 1245, 1250, 1252, 1254 und 1255.
Für ein Unternehmen oder eine Personengesellschaft muss der in Zeile 17, Teil II, eingegebene Gesamtbetrag zur Bruttoeinkommenszeile in Anhang C hinzugefügt werden. Teil IV ist gemäß den Abschnitten 179 und 280F (b) (2) als Rücknahmebeträge gekennzeichnet: Bei geschäftlicher Nutzung Fällt auf 50% oder weniger.
Wenn ein Unternehmen wie ein Flow-Through-Unternehmen – wie eine Personengesellschaft oder eine S-Corporation – eine Immobilie verkauft, können Partner und Aktionäre beim Verkauf der Immobilie und einem Formular 4797 ein Steuerereignis (entweder einen Gewinn oder einen Verlust) erleben abgelegt.
Die Veräußerung von Kapitalvermögen, das nicht in heruntergeladen werden kann.