Zwangsvollstreckung Einreichung
Was ist eine gerichtliche Verfallserklärung?
Eine Zwangsvollstreckung bezieht sich auf den Rechtsakt eines Hypothekengebers bei der Einreichung einer Klage vor Gericht, um das Recht zu gewinnen, das Haus eines kriminellen Hypothekengebers bei einer Auktion zu verkaufen. Es ist somit die Einleitung des formellen Zwangsvollstreckungsprozesses.
Wenn ein Hausbesitzer mit Zwangsvollstreckung wird durch staatliche Gesetze geregelt, und die Rechte und Pflichten sowohl des Kreditnehmers als auch des Kreditgebers können von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sein.
Die zentralen Thesen
- Eine Zwangsvollstreckung beginnt den rechtlichen Zwangsvollstreckungsprozess eines Hypothekengebers, indem die entsprechenden Unterlagen beim Gericht eingereicht werden.
- Je nach Gerichtsbarkeit kann das Ergebnis ein gerichtliches oder außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren sein.
- In außergerichtlichen Staaten kann der eigentliche Anmeldevorgang abgekürzt oder unnötig sein.
Grundlegendes zu Zwangsvollstreckungsanträgen
Es gibt zwei Hauptarten der Zwangsvollstreckung: gerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der der Kreditgeber vor Gericht eine Zwangsvollstreckungsklage einreichen muss, um das Haus weiterverkaufen zu dürfen, und außergerichtliche Zwangsvollstreckung, bei der ein Kreditgeber keine gerichtliche Genehmigung einholen muss. Ob Ihr Hypothekengeber eine gerichtliche Zwangsvollstreckung beantragen muss oder nicht, hängt von den Gesetzen Ihres Staates ab.
In Staaten mit gerichtlicher Zwangsvollstreckung gibt es typische Schritte, die ein Hypothekengeber unternehmen muss, bevor er vor Gericht eine Zwangsvollstreckungsklage einreichen kann. Im Bundesstaat New York muss die Bank beispielsweise einem in Verzug geratenen Kreditnehmer zunächst ein Beschleunigungsschreiben zusenden, in dem ihre Absicht zur Beschleunigung der Hypothek angegeben wird, wenn der Kreditnehmer sein Darlehen bis zu einem bestimmten Datum nicht auf den aktuellen Stand bringt. Um eine Hypothek zu beschleunigen, muss ein Kreditnehmer den gesamten fälligen Betrag auf einmal bezahlen. Ein Beschleunigungsschreiben wird normalerweise gesendet, nachdem ein Kreditnehmer seine Hypothekenzahlung drei Monate lang nicht geleistet hat. Nach dem Absenden des Beschleunigungsschreibens muss ein Hypothekengeber im Bundesstaat New York auch kriminellen Kreditnehmern eine 90-tägige Vorab-Zwangsvollstreckungsmitteilung senden, in der er die Kreditnehmer über mindestens fünf gemeinnützige Rechtsberatungsdienste in der Region des Kreditnehmers informiert.
Erst nach Ablauf dieser 90-Tage-Frist kann eine Hypothek eine Zwangsvollstreckung beantragen. In vielen Staaten wie New York hat der kriminelle Kreditnehmer dann eine Frist von normalerweise 20 bis 30 Tagen, um eine Antwort auf die Beschwerde des Hypothekengebers einzureichen. Diese Antwort ist die Gelegenheit des Kreditnehmers, anzugeben, ob der Hypothekendarlehensgeber der Ansicht ist, dass die Zwangsvollstreckungsbeschwerde irrtümlich eingereicht wurde, oder ob der Kreditnehmer andere Beschwerden über das Verhalten des Hypothekendienstleisters hat.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Zwangsvollstreckungsanträge in nichtgerichtlichen Staaten
In vielen Staaten, in denen es Gesetze gibt, die eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung unterstützen, ist die tatsächliche Einreichung einer Zwangsvollstreckungsklage manchmal nicht erforderlich. In diesen Staaten, Banken können eine gerichtliche Überprüfung der Abschottung verzichten, wenn sie eine inbegriffen Macht der Verkauf – Klausel in der Hypothek Vereinbarung.
In diesen Staaten sind Kreditgeber nicht verpflichtet, ein Zwangsvollstreckungsdekret durch das Gerichtssystem zu erwirken. Stattdessen können sie den Kreditnehmer und die Öffentlichkeit auf andere Weise auf die Zwangsvollstreckung aufmerksam machen. Dies kann eine Inverzugsetzung, gefolgt von einer Verkaufsmitteilung, einer Verkaufsverordnung mit Angabe eines Auktionstermins oder einfach die Veröffentlichung einer Verkaufsmitteilung in einer Zeitung sein. In Staaten mit außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen läuft das Zwangsvollstreckungsverfahren im Allgemeinen schneller ab als in Staaten, die eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsverordnung verlangen.