Umdrehen
Was ist Flippen?
Das Umdrehen bezieht sich auf den Kauf eines Vermögenswerts mit einer kurzen Haltedauer mit der Absicht, ihn mit einem schnellen Gewinn zu verkaufen, anstatt ihn für eine langfristige Aufwertung zu halten. Flipping wird am häufigsten verwendet, um kurzfristige Immobilientransaktionen sowie die Aktivitäten einiger Anleger bei Börsengängen (IPO) zu beschreiben.
Obwohl dies die häufigsten Anwendungsfälle im Finanzbereich sind, kann das Umdrehen verwendet werden, um allgemein den Kauf eines Vermögenswerts zu beschreiben, der kurzfristig mit Gewinn verkauft werden soll, einschließlich Autos, Kryptowährungen, Konzertkarten usw.
Die zentralen Thesen
- Flipping ist ein Begriff, der den Kauf eines Vermögenswerts beschreibt und ihn nur für einen kurzen Zeitraum hält, bevor er weiterverkauft wird.
- Am häufigsten im Zusammenhang mit Transaktionen mit Immobilien und Börsengängen soll das Umdrehen einen schnellen Gewinn bringen.
- Das Umdrehen kann jedoch riskant sein, da nicht garantiert werden kann, dass der Preis des Vermögenswerts während des kurzen Zeitrahmens steigt.
Wie das Umdrehen funktioniert
Das Flippen ist am stärksten mit Immobilien verbunden, wo es sich auf eine Strategie bezieht, Immobilien zu kaufen und sie in einem kurzen Zeitraum (in der Regel weniger als einem Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. In Immobilien fällt das Umdrehen normalerweise in eine von zwei Arten.
Der erste Typ besteht darin, dass Immobilieninvestoren auf Immobilien abzielen, die sich in einem schnell wachsenden Markt befinden und mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in die physische Immobilie weiterverkauft werden. Dies ist eher ein Spiel mit den Marktbedingungen als mit der Immobilie selbst.
Der zweite Typ ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber nutzt, was Käufer durch Renovierungen und / oder kosmetische Änderungen, die als Reno-Flip bezeichnet werden, unterbewertete Immobilien verbessern möchten.
Risiken des Immobilienflippens
Das Flippen hat bei Immobilien ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen, als es leicht zu replizierenden Ergebnissen führt. Das Umdrehen in einem heißen Markt ist das riskantere der beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann, hält der Immobilieninvestor einen abwertenden Vermögenswert.
Das Umdrehen nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie hängt weniger vom Market Timing ab, aber die Marktbedingungen können immer noch eine Rolle spielen. Beim Reno Flip macht der Investor eine zusätzliche Kapitalzufuhr in die Investition, die den Immobilienwert um mehr als die kombinierten Kosten des Kaufs, der Renovierungen, der Transportkosten während der Renovierung und der Abschlusskosten erhöhen sollte. Obwohl das Umdrehen im Prinzip einfach und unkompliziert klingt, erfordert es mehr als ein gelegentliches Verständnis von Immobilien, um profitabel zu sein.
Flippen und Großhandel
Abhängig von Ihrer Perspektive kann das Umdrehen von Immobilien auch den Großhandel schließt eine Person mit einem Auge für unterbewertete (und daher flippbare) Immobilien einen Vertrag zum Kauf einer Immobilie ab, der einer Inspektionsfrist unterliegt, und verkauft dann die Rechte des Vertrags gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen Immobilieninvestor. Dies ist eine formalere Beziehung als bei einem traditionellen Vogelhund, und die betreffende Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht. Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Immobilien nur zum Umdrehen zu betrachten. Großhändler suchen auch nach Immobilien mit Einkommen, und die langfristige Wertsteigerung spielt für Immobilieninvestoren eine Rolle.
IPO Flipping
Flipping im Sinne eines Börsengangs ist, wenn ein Anleger in den ersten Tagen oder Wochen nach einem Börsengang Aktien weiterverkauft. Diese Investoren profitieren vom IPO-Pop, den heiße Emissionen in ihren frühen Tagen haben. IPO-Flipping wird durch Lock-ups und Richtlinien für Anfänger etwas entmutigt, aber ein neues Problem muss einige Flipper haben, um Handelsvolumen und Marktsummen nach dem IPO zu erzeugen. Das Umdrehen des Börsengangs kann auch finanziell sinnvoll sein, da viele Aktien in den ersten Wochen und Monaten nach einem Börsengang ihre höchsten Kurse sehen und möglicherweise einige Zeit Probleme haben, bevor sie zu diesen Höchstständen zurückkehren, wenn überhaupt.