Flipper

Was ist ein Flipper?

Ein Flipper beschreibt einen Investor, der eine Aktie kauft, oft bei einem Börsengang, um sie mit einem schnellen Gewinn zu verkaufen. Ein Flipper kann sich auch auf jemanden beziehen, der Häuser oder Immobilien für schnelle Gewinne kauft und verkauft, oft nachdem er sie renoviert hat.

Flipping, sei es bei Aktien oder Immobilien, ist hochspekulativ und wird von den Aufsichtsbehörden oft verpönt.

Flipper verstehen

Aktienflipper können eine Aktie nur 24-48 Stunden halten und sind daher kurzfristigen Auf- und Abschwüngen auf dem Markt ausgesetzt. Im Gegensatz zu langfristigen Anlegern, die normalerweise das kurzfristige Auf und Ab des Marktes ignorieren, sind diese kurzfristigen Anleger auf diese plötzlichen Marktveränderungen angewiesen, um ihre Gewinne zu erzielen. Bei Börsengängen erhalten institutionelle Anleger am häufigsten die Möglichkeit, Aktien zu erwerben, und betreiben häufig Flipping.

Aufgrund des Risikos des Umdrehens durch Unternehmensinsider werden IPOs Unternehmensinhaber und frühe Investoren daran hindern, ihre Aktien zu verkaufen, bis eine Sperrfrist abgelaufen ist, oft mehrere Wochen oder Monate nach dem IPO-Datum.

Immobilienflitzer kaufen oft heruntergekommene Häuser zu niedrigen Preisen und renovieren sie, um sie zu viel höheren Preisen zu verkaufen. Typischerweise stehen Flossen einer Vielzahl von Herausforderungen gegenüber. Dazu gehören Probleme mit Kreditaufnahme, Versicherungen, Renovierungen, Inspektionen und Marktbedingungen. All dies stellt Gefahren dar, die die Rentabilität zu einer Herausforderung machen können, wenn sie nicht geschickt gehandhabt werden.

Risiken des Immobilienflippens

Flipping wird am stärksten mit Immobilien in Verbindung gebracht, wo es sich auf eine Strategie bezieht, Immobilien zu kaufen und sie in einem kurzen Zeitraum (in der Regel weniger als ein Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. Bei Immobilien fällt das Flipping normalerweise in eine von zwei Arten. Bei der ersten Art zielen Immobilieninvestoren auf Immobilien, die sich in einem schnell steigenden Markt befinden, und verkaufen sie mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in die physische Immobilie weiter. Dies ist ein Spiel mit den Marktbedingungen und nicht mit der Immobilie selbst. Der zweite Typ ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber nutzt, was Käufer unterbewertete Immobilien durch Renovierungen und/oder kosmetische Änderungen verbessern möchten, bekannt als Reno-Flip.

Flipping hat im Immobilienbereich ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen als leicht reproduzierbare Ergebnisse. In einem heißen Markt umzudrehen ist der riskantere der beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Ändern sich die Marktbedingungen, bevor die Immobilie verkauft werden kann, verbleibt dem Immobilieninvestor ein abschreibender Vermögenswert. Das Umdrehen nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie hängt weniger vom Markttiming ab, aber die Marktbedingungen können dennoch eine Rolle spielen.

Beim Reno-Flip leistet der Investor einen zusätzlichen Kapitalzufluss in die Investition, der den Immobilienwert um mehr als die kombinierten Kosten des Kaufs, der Renovierungen, der Transportkosten während der Reno und der  Schließungskosten erhöhen sollte. Auch wenn Flipping im Prinzip einfach und unkompliziert klingt, erfordert es mehr als ein beiläufiges Verständnis von Immobilien, um profitabel zu arbeiten.

Flipping und Großhandel

Je nach Sichtweise kann das Immobilien-Flipping auch den Vogelhund, und die fragliche Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht. Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Immobilien nur zum Zweck des Umdrehens zu betrachten. Großhändler suchen auch nach Renditeobjekten und längerfristigen Wertsteigerungsspielen für Immobilieninvestoren.