Top 5 Fakten über Quitclaim Deeds

Grundbesitz wurde einst durch eine zeremonielle Handlung, die als „Livery of Seisin“ bekannt ist, übertragen, bei der die Person, die das Land übergab, einen Zweig oder eine Rasenklumpen vom Land an die Person übergab, die das Land übernahm.

Ein mündlicher und/oder schriftlicher Vertrag kann die Geste begleitet haben, aber nur die „Livery of Seisin“ hat das Eigentum an der Immobilie rechtmäßig übertragen. Natürlich wird heute das Eigentum an Immobilien durch eine Urkunde übertragen. Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, das verwendet wird, um das Eigentum an Immobilien von einem früheren Eigentümer (dem Zuschussgeber) auf einen neuen Eigentümer (den Zuschussempfänger) zu übertragen.

Taten können auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Im Großen und Ganzen sind Taten entweder offiziell oder privat. Behördliche Urkunden werden im Rahmen eines Gerichts- oder Gerichtsverfahrens ausgeführt, wie z. B. Treuhänderurkunden und Steuerurkunden. Bei den meisten Immobilientransaktionen handelt es sich jedoch um private Urkunden.

Deeds werden auch durch die zur Verfügung gestellt, basierend auf der Art der Titel Garantie kategorisiert grantor. Allgemeine Garantieurkunden bieten das höchste Maß an Käuferschutz, während Kündigungsurkunden in der Regel den geringsten bieten.

Quitclaim-Urkunden dienen in den meisten Fällen der Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern oder der Behebung eines Rechtsmangels, wie z. B. einer falschen Schreibweise eines Namens. Obwohl sie relativ verbreitet sind und die meisten Immobilienmakler Erfahrung mit ihnen haben, werden sie in der Regel bei Transaktionen eingesetzt, bei denen sich die Parteien kennen und daher eher die Risiken eines fehlenden Käuferschutzes in Kauf nehmen. Sie können auch verwendet werden, wenn eine Immobilie das Eigentum überträgt, ohne dass sie verkauft wird, dh wenn kein Geld im Spiel ist.

Da Quitclaim-Urkunden einen derart begrenzten Käuferschutz bieten, ist es wichtig, genau zu verstehen, was Sie erhalten, wenn Sie auf diese Weise Immobilien kaufen. Hier sind fünf Dinge, die Sie über diese Verträge wissen sollten.

1. Sie kaufen den geringsten Schutz aller Urkunden.

Auch als Nicht-Gewährleistungsurkunde bezeichnet, vermittelt eine Quitclaim-Urkunde jegliches Interesse, das der Schenker derzeit an der Immobilie hat, falls vorhanden. Der Stipendiat „entlastet, gibt und kündigt nur“ sein Interesse an der Immobilie gegenüber dem Stipendiaten. Es gibt keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels. Die Urkunde wird dies klarstellen, indem sie Formulierungen enthält wie: „Der Gewährungsgeber übernimmt keine ausdrückliche oder stillschweigende Garantie für das Eigentum an dem hier beschriebenen Eigentum.“

In Situationen, in denen der Zuwendungsgeber im Rahmen einer Aufhebungsurkunde kein Interesse an der Immobilie hat, erwirbt der Zuwendungsempfänger aufgrund der Aufhebungsurkunde nichts und erwirbt kein Recht auf Gewährleistung gegen den Zuwendungsgeber.

2. Akzeptieren Sie eine Quitclaim-Urkunde nur von Zuwendungsgebern, die Sie kennen und denen Sie vertrauen.

Da Quitclaim-Urkunden keine Garantie für die Qualität des Titels des Erteilenden bieten, sind sie am besten für risikoarme Transaktionen zwischen Personen geeignet, die sich kennen und in der Regel keinen Geldwechsel beinhalten. Quitclaim-Urkunden werden daher häufig verwendet, um Eigentum innerhalb einer Familie zu übertragen, z. B. von einem Elternteil auf ein erwachsenes Kind, zwischen Geschwistern oder wenn ein Eigentümer heiratet und seinen Ehepartner zum Titel hinzufügen möchte.

Ehepaare, die ein gemeinsames Haus besitzen und sich später scheiden lassen, verwenden ebenfalls Verzichtsurkunden. Wenn eine Partei das Haus in einem Scheidungsverfahren erwirbt, kann die andere Partei eine Kündigungserklärung ausführen, um ihr Interesse an der Immobilie zu beseitigen (und der Entscheidung des Gerichts nachzukommen).

3. Sie können zur Beseitigung eines Rechtsmangels verwendet werden.

Eine Rücktrittsurkunde wird häufig verwendet, um einen Mangel  (eine „ Wolke auf dem Titel “) in der aufgezeichneten Geschichte eines Immobilientitels zu beheben. Eigentumsmängel umfassen Dinge wie Probleme mit dem Wortlaut (z. B. auf einem Dokument, das nicht den staatlichen Standards entspricht), eine fehlende Unterschrift (z. B. die eines Ehepartners) oder das Versäumnis, Immobiliendokumente ordnungsgemäß zu erfassen. Wenn zum Beispiel der Name eines Stipendiaten in einer öffentlich dokumentierten Garantieurkunde falsch geschrieben ist, kann eine Kündigungsurkunde mit der richtigen Schreibweise an den Stipendiaten ausgeführt werden, um den Titel zu perfektionieren.

Als weiteres Beispiel wird angenommen, dass eine Titelsuche ergibt, dass der Ehegatte eines früheren Bewilligers möglicherweise ein Interesse an der Immobilie hat, weil er eine frühere Urkunde in der Titelkette nicht ordnungsgemäß ausgeführt hat. In dieser Situation kann der Ehegatte des früheren Zuschussgebers aufgefordert werden, dem gegenwärtigen Eigentümer eine Aufhebungsurkunde zu unterbreiten, in der alle Interessen, die er an der Immobilie haben könnte, „aufgegeben“ werden.

4. Sie sind so wirksam wie eine Garantieurkunde zur Übertragung des Eigentums, jedoch nur, wenn das Eigentum gut ist.

Eine Kündigungsurkunde kann ein Eigentumsrecht ebenso wirksam vermitteln wie eine Garantieurkunde, wenn der Schenker bei Übergabe der Urkunde über einen guten Titel verfügt. Es ist jedoch das Fehlen jeglicher Garantien, die eine Quitclaim-Urkunde aus Sicht eines Zuschussempfängers weniger attraktiv machen. Enthält der Titel beispielsweise einen Mangel, steht dem Berechtigten kein Rechtsweg gegen den Berechtigten aus der Urkunde zu. Eine Kündigungsurkunde wird oft verwendet, wenn der Erteilender sich über den Status des Titels nicht sicher ist (ob es Mängel enthält) oder wenn der Erteilende keine Haftung im Rahmen der Eigentumsvereinbarungen wünscht.

5. Eine Quitclaim-Urkunde wirkt sich auf das Eigentum und den Namen der Urkunde aus, nicht auf die Hypothek.