Homebuyer’s Guide: Die 6 wichtigsten Dinge, die jeder Immobilienprofi kennt

Wer konsequent mit Immobilien Geld verdient, kennt den Markt. Sie kennen die Orte und die Geschichte. Sie wissen, welche Neuentwicklungen geplant sind. Sie kennen den Transport und die Schulen. Sie wissen alles über den Bereich, in dem sie investieren. Sie müssen alles wissen.

Der Aufenthalt vor der Konkurrenz in Immobilienanlage Mittel, um Ihre Hausaufgaben machen. Wenn Sie neu im Geschäft sind, kann es entmutigend sein, aber in diesem Artikel zeigen wir Ihnen sechs Tricks, mit denen die alten Profis den Trends voraus sind, anstatt ihnen hinterherzulaufen. (Um mehr über die Vorteile von Immobilieninvestitionen zu erfahren, lesen Sie unsere „ Wie man mit Immobilien Geld verdient “ und „ 4 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren “.)

Lokale Preise studieren

Das erste, was Sie studieren sollten, sind die aktuellen Preistrends in der Region. Ein potenzieller Investor sollte beispielsweise prüfen, ob sich die Immobilienpreise in einem Bereich schneller beschleunigen als in anderen. Überprüfen Sie als nächstes, ob der durchschnittliche Hauspreis höher ist als in anderen Nachbarstädten. Dies gibt eine Vorstellung davon, wo die größte Nachfrage ist. Ein weiterer Grund, diese Trends zu studieren, ist, dass Sie im Laufe der Zeit ein Gefühl dafür entwickeln, welche Preise für bestimmte Immobilien „fair“ und welche überhitzt sind. Für Einzelpersonen, die Immobilien zu den niedrigsten Kosten kaufen möchten, kann dieses Wissen von unschätzbarem Wert sein.

Multiple Listing Service (oder MLS) haben. Die Lokalzeitung, das Internet und das Rathaus können auch Aufzeichnungen über die jüngsten Verkaufspreise haben.

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Es gibt eine Vielzahl von Vorteilen, die Sie genießen können, wenn Sie eine Hypothek im Voraus genehmigt bekommen. Darunter sind vor allem finanzielle Vorteile. Zum Beispiel werden die meisten Kreditgeber einen Zinssatz für Sie festlegen, sobald Sie eine Hypothek im Voraus genehmigt haben. Dies kann hilfreich sein, wenn die Zinsen während der Wohnungssuche steigen. Und wenn Sie vor der Suche nach Ihrem Traumhaus eine Hypothek erhalten können, werden Sie in den Augen des Verkäufers zum bevorzugten Käufer: Sie haben bewiesen, dass Sie ernsthaft finanziell abgesichert sind.

Suchen Sie nach einem Katalysator

Ein Zeichen dafür, dass ein Gebiet aufstrebend und in Zukunft wünschenswert ist, ist der Aufbau neuer Infrastruktur. Wenn Straßen und Schulen gebaut werden, ist dies ein Zeichen dafür, dass die Gemeinde auf einen Wachstumsschub eingestellt ist und in eine wachsende Gemeinde zu investieren kann sehr profitabel sein. Darüber hinaus können bestimmte Bauformen, wie etwa neue Einkaufszentren, für Eigenheimkäufer äußerst attraktiv sein und auch dazu beitragen, die Steuerbemessungsgrundlage niedrig zu halten.

Neue Entwicklungen zu erkennen kann so einfach sein, wie beim Vorbeifahren aus dem Autofenster zu schauen. Verräterische Anzeichen von Rodung, Vermessung oder Baubeginn in und um Hauptverkehrsstraßen sind ziemlich große Hinweise. Achten Sie auch auf eine Verbreiterung der Fahrspuren, den Einbau von Wendestreifen und die Errichtung neuer Ampeln. Alle schlagen die Möglichkeit der Entwicklung vor, um mehr Aktivität aufzunehmen.

Besuchen Sie als nächstes das Rathaus auf Gemeinde- oder Kreisebene und sprechen Sie mit der Straße und den Baubehörden. Sie sollten sich über alle geplanten Großprojekte in der Region im Klaren sein, und sie können Ihnen möglicherweise sogar eine Verbindung auf Landesebene vermitteln, damit Sie herausfinden können, ob auch staatliche Straßen oder Grundstücke entwickelt werden sollen. Immobilienmakler haben auch eine allgemeine Vorstellung davon, welche neuen Projekte anstehen. (Weitere Erkenntnisse finden Sie unter „ 5 Faktoren für einen guten Standort “.)

Erkunden Sie Niedrigsteueralternativen

Wenn zwei Städte nebeneinander liegen – eine mit hohen Grundsteuern (oder mit progressiv steigenden Grundsteuern) und die andere mit niedrigen Grundsteuern – wird die mit den niedrigeren Steuern in der Regel stärker nachgefragt.

Makler können Ihnen dabei helfen, festzustellen, welche Bereiche die besten und schlechtesten Steuerstrukturen aufweisen. Darüber hinaus kann ein einfacher Anruf beim örtlichen Steuerbeamten Aufschluss darüber geben, wie viel Steuern die Stadt pro 100 USD Haus berechnet. Der Gutachter kann Ihnen auch mitteilen, wann das Gebiet das letzte Mal von der Gemeinde bewertet wurde.

Außerdem sollten Sie darauf achten, ob in naher Zukunft eine Neubewertung stattfindet, da dies bedeuten könnte, dass die Grundsteuern steigen werden. Hüten Sie sich vor Städten und Gemeinden, die überfüllt werden; Auf den Schildern stehen Schulen, die bis zur Kapazitätsgrenze gefüllt sind, und ständig blockierte Straßen. Dies könnte bedeuten, dass die Stadt einige große Baumaßnahmen durchführen muss, um den Zustrom von Menschen aufzunehmen. Und wie bezahlen sie für diesen Bau? Steuerdollar. (Weitere Informationen zu Grundsteuern finden Sie unter “ Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer “ und “ Grundsteuern : Wie sie berechnet werden „.)

Überprüfen Sie die Schulrankings

Fast jeder Bundesstaat ordnet seine Schulen danach ein, wie gut die Schüler in jedem Bezirk bei Tests in Mathematik und Englisch abschneiden. Investoren mit scharfen Augen sollten nach Schulen suchen, die aufsteigen oder ganz oben auf der Liste stehen. Diese Bereiche sind für Eltern oft wünschenswert. Der Zugang zu hochwertiger Bildung ist ein wichtiges Verkaufsargument für  Hauskäufer.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, diese Informationen zu finden. Überprüfen Sie die Website des Bildungsausschusses Ihres Staates. Außerdem hat PSK12.com in seinem kostenlosen Bereich öffentliche Schulrankings für die meisten Bundesstaaten. Auch ein Besuch der Schulen selbst ist eine gute Idee. Schulen mit dem höchsten Rang sind in der Regel sehr eifrig, Informationen bereitzustellen.

Beobachten Sie die Außenbezirke

Sind die Immobilien in einer Großstadt überteuert, werden die Flächen am Rande höchstwahrscheinlich bald nachgefragt. Noch wünschenswerter sind Gegenden in der Nähe der wichtigsten Bus- und Bahnlinien. Nahezu jedes Gebiet, in dem eine große Bahnhaltestelle oder eine neue große Buslinie errichtet werden soll, wird seinen sprichwörtlichen Bestand an Wert gewinnen.

Um herauszufinden, was geplant ist, können Sie sich bei der örtlichen Eisenbahn- oder Busgesellschaft erkundigen, ob sie den Service in der Region erweitern wird. Auch das örtliche Rathaus oder die Planungsabteilung werden über diese Informationen verfügen.

Die Quintessenz

Es lohnt sich, Ihre Hausaufgaben zu machen und lokale Ressourcen zu erschließen, um zu bestimmen, welche Gegenden jetzt heiß sind und was noch wichtiger ist, welche in Zukunft heiß sein werden. Viele der Informationen sind da draußen und können kostenlos mitgenommen werden – Sie müssen nur bereit sein, die Beinarbeit zu erledigen.