Homebuyer’s Guide: Top 6 Dinge, die jeder Immobilienprofi kennt

Wer konsequent mit Immobilien Geld verdient, kennt den Markt. Sie kennen die Orte und die Geschichte. Sie wissen, welche neuen Entwicklungen geplant sind. Sie kennen die Transportmittel und Schulen. Sie wissen alles über den Bereich, in den sie investieren. Sie müssen alles wissen.

Der Aufenthalt vor der Konkurrenz in Immobilienanlage Mittel, um Ihre Hausaufgaben machen. Wenn Sie neu im Geschäft sind, kann es entmutigend sein, aber in diesem Artikel werden wir Ihnen sechs Tricks beibringen, mit denen die alten Profis den Trends einen Schritt voraus sind, anstatt sie zu verfolgen. (Informationen zu den Vorteilen von Immobilieninvestitionen finden Sie unter “ So verdienen Sie Geld in Immobilien “ und “ 4 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren „.)

Studieren Sie die lokale Preisgestaltung

Die ersten Dinge, die untersucht werden müssen, sind die aktuellen Preisentwicklungen in der Region. Zum Beispiel sollte ein potenzieller Investor prüfen, ob der Preis für Eigenheime in einem Bereich schneller steigt als in anderen. Überprüfen Sie anschließend, ob der durchschnittliche Eigenheimpreis höher ist als in anderen Nachbarstädten. Dies liefert eine Vorstellung davon, wo die größte Nachfrage besteht. Ein weiterer Grund, diese Trends zu untersuchen, besteht darin, dass Sie im Laufe der Zeit ein Gefühl dafür entwickeln, welche Preise für bestimmte Immobilien „fair“ und welche überhitzt sind. Für Personen, die Immobilien zu möglichst geringen Kosten kaufen möchten, kann dieses Wissen von unschätzbarem Wert sein.

Multiple Listing Service (MLS) eine hervorragende Quelle für diese Informationen. Die lokale Zeitung, das Internet und das Rathaus haben möglicherweise auch Aufzeichnungen über die jüngsten Verkaufspreise.

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Es gibt eine Vielzahl von Vorteilen, die Sie genießen können, wenn Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Unter ihnen sind vor allem finanzielle Vorteile. Zum Beispiel werden die meisten Kreditgeber einen Zinssatz für Sie festlegen, sobald Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden. Dies kann hilfreich sein, wenn die Zinsen während der Wohnungssuche steigen. Wenn Sie vor der Suche nach Ihrem Traumhaus eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten können, werden Sie in den Augen des Verkäufers zu einem bevorzugten Käufer: Sie haben nachgewiesen, dass Sie ernsthafte finanzielle Unterstützung haben.

Suchen Sie nach einem Katalysator

Ein Zeichen dafür, dass ein Gebiet aufstrebend ist und in Zukunft wünschenswert sein wird, ist die Entwicklung einer neuen Infrastruktur. Wenn Sie sehen, wie Straßen und Schulen gebaut werden, ist dies ein Zeichen dafür, dass die Gemeinde auf einen Wachstumsschub eingestellt ist und Investitionen in eine wachsende Gemeinde sehr rentabel sein können. Darüber hinaus können bestimmte Arten der Entwicklung, wie beispielsweise neue Einkaufszentren, für Eigenheimkäufer äußerst attraktiv sein und auch dazu beitragen, die Steuerbemessungsgrundlage niedrig zu halten.

Das Erkennen neuer Entwicklungen kann so einfach sein, als würden Sie beim Vorbeifahren aus dem Autofenster schauen. Verräterische Anzeichen von Landräumung, Vermessung oder Baubeginn in und um Hauptstraßen sind ziemlich große Hinweise. Achten Sie auch auf eine Verbreiterung der Fahrspuren, die Installation von Abbiegespuren und die Errichtung neuer Ampeln. Alle schlagen die Möglichkeit der Entwicklung vor, um mehr Aktivität aufzunehmen.

Besuchen Sie als nächstes das Rathaus auf Gemeinde- oder Kreisebene und sprechen Sie mit der Straße und den Bauabteilungen. Sie sollten über alle größeren Projekte informiert sein, die in der Region beginnen sollen, und sie können Ihnen möglicherweise sogar eine Verbindung auf Landesebene herstellen, damit Sie herausfinden können, ob auch staatliche Straßen oder Grundstücke für die Entwicklung vorgesehen sind. Immobilienmakler haben auch eine allgemeine Vorstellung davon, welche neuen Projekte durchgeführt werden sollen. (Weitere Informationen finden Sie unter “ 5 Faktoren eines guten Standorts „.)

Entdecken Sie kostengünstige Alternativen

Wenn zwei Städte nebeneinander liegen – eine mit hohen Grundsteuern (oder mit zunehmend steigenden Grundsteuern) und die andere mit niedrigen Grundsteuern – ist die mit den niedrigeren Steuern normalerweise stärker gefragt.

Makler können Ihnen dabei helfen, festzustellen, in welchen Bereichen die Steuerstrukturen am besten und am schlechtesten sind. Darüber hinaus kann ein einfacher Anruf beim örtlichen Steuerbeamten Aufschluss darüber geben, wie viel Steuern die Stadt pro 100 USD Haus berechnet. Der Gutachter kann Ihnen auch mitteilen, wann das Gebiet das letzte Mal von der Gemeinde bewertet wurde.

Außerdem sollten Sie prüfen, ob in naher Zukunft eine Neubewertung stattfinden wird, da dies bedeuten kann, dass die Grundsteuern bald steigen werden. Hüten Sie sich vor Städten und Gemeinden, die überfüllt sind. Zu den Zeichen gehören voll ausgelastete Schulen und ständig blockierte Straßen. Dies könnte bedeuten, dass die Stadt einige größere Bauarbeiten durchführen muss, um dem Zustrom von Menschen gerecht zu werden. Und wie bezahlen sie für diesen Bau? Steuergelder. (Weitere Informationen zu Grundsteuern finden Sie unter “ Tricks zur Senkung Ihrer Grundsteuer “ und “ Grundsteuern : Wie sie berechnet werden „.)

Überprüfen Sie die Schulrankings

Nahezu jeder Staat bewertet seine Schulen danach, wie gut die Schüler in den einzelnen Distrikten bei Tests in Mathematik und Englisch abschneiden. Investoren mit scharfen Augen sollten nach Schulen suchen, die aufsteigen oder ganz oben auf der Liste stehen. Diese Bereiche sind für Eltern oft wünschenswert. Der Zugang zu qualitativ hochwertiger Bildung ist ein großes Verkaufsargument für  Eigenheimkäufer.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Informationen zu finden. Überprüfen Sie die Website des Bildungsausschusses Ihres Staates. Außerdem hat PSK12.com in seinem kostenlosen Bereich öffentliche Schulrankings für die meisten Bundesstaaten. Es ist auch eine gute Idee, die Schulen selbst zu besuchen. Schulen mit dem höchsten Rang sind in der Regel sehr bemüht, Informationen bereitzustellen.

Beobachten Sie die Außenbezirke

Wenn die Immobilien in einer Großstadt oder Stadt überteuert sind, werden die Gebiete am äußeren Rand höchstwahrscheinlich bald gefragt sein. Gebiete in der Nähe wichtiger Bus- und Schienenverkehrsmittel sind noch wünschenswerter. In fast jedem Gebiet, in dem eine größere Zughaltestelle oder eine neue große Buslinie installiert werden soll, wird der sprichwörtliche Bestand an Wert zunehmen.

Um herauszufinden, was geplant ist, können Sie bei der örtlichen Eisenbahn- oder Busgesellschaft nachfragen, ob sie den Service in der Region erweitern wird. Das örtliche Rathaus oder die Planungsabteilung erhalten diese Informationen ebenfalls.

Das Fazit

Es lohnt sich, Ihre Hausaufgaben zu machen und lokale Ressourcen zu erschließen, um festzustellen, welche Bereiche jetzt heiß sind und, was noch wichtiger ist, welche in Zukunft heiß sein werden. Ein Großteil der Informationen ist da draußen und kostenlos – Sie müssen nur bereit sein, die Beinarbeit zu erledigen.