Finanzielle Überlegungen beim Kauf eines Tiny House

Hat dich eine Folge der TV-Show „Tiny House Nation“ dazu gebracht, deinen Wohnraum massiv zu verkleinern? Oder vielleicht haben Sie noch kein Haus gekauft und möchten sich vom typischen 2.000 Quadratmeter großen Haus in den Vororten und all den laufenden Arbeiten und Ausgaben abmelden, die mit einem Haus dieser Größe verbunden sind.

Ob Einfachheit, Geldsparen oder ein alternativer Lebensstil, ein Tiny House könnte Ihnen dabei helfen, diese Ziele zu erreichen. Hier haben wir die wichtigsten finanziellen Überlegungen bei der Auswahl eines Tiny House dargelegt – eines, das insgesamt nur 100 bis 400 Quadratmeter groß ist.

(Weitere Informationen finden Sie unter: Tiny House Movement: Making Market Opportunities )

Ein neues kaufen

Die Vorabkosten eines Tiny House hängen von seiner Größe, Ausstattung und Ausstattung ab und davon, ob Sie es selbst bauen, eines für sich bauen lassen oder ein gebrauchtes Haus kaufen. Erwarten Sie, zwischen ein paar tausend Dollar und mehr als 70.000 Dollar zu zahlen.

Der bekannteste Lieferant von kleinen Häusern ist dieTumbleweed Tiny House Company, 1999 von Jay Shafer gegründet und mitSitz in Colorado Springs, Colorado. Das Unternehmen vier winzige Hausmodelle verkauft,dass es für Sie bauen: die Ulme, die Cypress, der Farallon und der Roanoke. Sie haben eine Größe von 164 bis 225 Quadratfuß und sind so konzipiert, dass sie auf Anhängerbetten sitzen und wie Wohnmobile funktionieren. Jedes Basismodell ist in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich;Die Preise reichen von 69.000 US-Dollar für ein 164 Quadratmeter großes Cypress-Modell oder 57.000 US-Dollar für das 174 Quadratmeter große Roanoke-Modell bis zu 78.000 US-Dollar für ein 204 Quadratmeter großes Elm und 77.000 US-Dollar für das 225 Quadratmeter große Farallon.

Zahlreiche Optionen sind im Grundpreis enthalten, aber bestimmte Optionen erhöhen die Kosten geringfügig, wie z. B. Seitenverkleidungen mit Bretter und Latten, vordere Stufen, das Ersetzen eines Fensters durch eine Seitentür oder das Hinzufügen einer Fliegengittertür zu Ihrer Haustür. Andere Optionen wie Gauben, Oberlichter, ein Polyurethan-versiegelter Innenraum oder Propan-elektrische Lichtenergie für netzunabhängiges Wohnen erhöhen die Kosten erheblich. Tiny House Delivery kostet 1.160 US-Dollar, wenn Sie in Colorado leben, und erhöht sich auf bis zu 4.560 US-Dollar für die Ostküste. Unabhängig vom Hausmodell kostet der Anhänger, auf den Sie Ihr Tiny House stellen können, je nach Anhängerlänge weitere 4.000 bis 6.000 US-Dollar. Tumbleweed verkauft Ihnen auch Pläne, damit Sie das Haus selbst bauen können.

Tiny Home Builders mit Sitz in DeLand, Florida und gegründet von Dan Louche, der 2009 sein erstes Tiny House baute, werden Ihnen auch Pläne für ein Tiny House verkaufen. Wenn Sie etwas zwischen totalem Heimwerken und einem fertigen Produkt suchen, verkauft Ihnen das Unternehmen einen Rohbau eines Tiny House, das den Anhänger, den Rahmen und die Ummantelung sowie die Regen- und Eisschutzfolie und das Metalldach umfasst. Für ein bisschen mehr Geld kann Ihr Rohbau die Fenster, Abstellgleise und Verkleidungen sowie den Elektro- und Sanitäreinbau umfassen. Bei beiden Schalen müssen Sie den Innenraum gegen Aufpreis fertigstellen.

Tiny Home Builders baut für Sie auch ein Tiny House, bis hin zu den Geräten, zu denen eine Klimaanlage, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle und ein Durchlauferhitzer gehören. Grundschalen beginnen bei 15.700 US-Dollar für ein Standardmodell mit 12 Fuß;Die Preise für ein fertiggestelltes 28-Fuß-Haus mit Gauben liegen bei 68.000 US-Dollar. Dazwischen gibt es viele Größen und Preisoptionen.

Selber bauen oder gebraucht kaufen Buy

Möglicherweise können Sie Ihre Vorlaufkosten erheblich senken, indem Sie einen Tiny House-Plan kaufen und das Haus selbst bauen. Sie müssen sich auf Ihre Baufähigkeiten verlassen und Hunderte von Stunden Freizeit haben. Pläne für eines der vier Modelle von Tumbleweed kosten 759 US-Dollar. Darüber hinaus verkauft Tumbleweed eine How-to-DVD für 60 US-Dollar und streamt 3D-Touren auf der Website.

Die größten Kosten beim Heimwerken sind neben Ihrer Zeit Material und Werkzeug. Laut Tumbleweed können Sie damit rechnen, mindestens 10.000 US-Dollar auszugeben, um eines seiner Häuser aus recycelten Materialien selbst zu bauen. Es gibt auch eine Zwischenoption, die Tumbleweed den Amish Barn Raiser nennt, bei der Tumbleweed die Struktur für 13.000 bis 16.000 US-Dollar baut und Sie sie gegen Aufpreis fertigstellen. Die zusätzlichen Kosten hängen von den Materialien ab, die Sie für die Fertigstellung der Arbeit auswählen.

Sie können auch ein gebrauchtes Tiny Home kaufen. Ein Ort, um Angebote für bestehende Tiny Homes zu finden, ist TinyHouseListings.com. Zum Zeitpunkt des Schreibens gab es landesweit Hunderte von Angeboten, von denen Dutzende unter 30.000 US-Dollar lagen.

Land finden

Du brauchst Land, um dein Tiny House aufzustellen. Wie viel Land Sie wollen, wo sich dieses Land befindet und ob Sie das Land mieten oder kaufen, bestimmt die Kosten. Die meistenWebsite der American Tiny House Association ist ein guter Ausgangspunkt, um sich über die lokalen Vorschriften zu informieren, die für Tiny Homes gelten.

Wenn sich Ihr Tiny House auf einem Wohnwagen befindet und die lokalen Gesetze es Hausbesitzern erlauben, Wohnwagen auf ihrem Grundstück zu parken, können Sie möglicherweise Land von einem traditionellen Hausbesitzer für ein paar hundert Dollar pro Monat mieten. Gemeinden, die Hausbesitzern erlauben, Wohnwagen auf ihrem Grundstück zu parken, erlauben es jedoch nicht unbedingt, diese Wohnwagen als Hauptwohnsitz zu nutzen. Informieren Sie sich also über die örtlichen Gesetze, bevor Sie Ihr Haus parken. Wenn häufiges Reisen zu Ihrem Tiny-House-Lebensstil gehört, können Sie Ihr Haus möglicherweise auf verschiedenen Campingplätzen parken, solange Sie nicht länger bleiben als die maximale Anzahl von Tagen, die ein Standort zulässt. Ein Wohnwagenpark oder Wohnmobilstellplatz kann eine andere Option sein, aber Höhen- und andere Einschränkungen schließen diese Option manchmal aus. Wenn Sie bereits Land besitzen, auf dem Ihr Tiny House legal und logistisch untergebracht werden kann, werden Ihre Landkosten Null sein.

Finanzierung eines Tiny House

Während Tiny Houses viel billiger sind als traditionelle Häuser, können Sie im Gegensatz zu einem traditionellen Haus keine Hypothek aufnehmen, um eines zu kaufen. Ihre beste Wette könnteein Wohnmobilkredit oder einWohnwagendarlehen von einer Kreditgenossenschaft sein, wenn Ihr Tiny House die Kriterien für die Einstufung als Wohnmobil oder Wohnwagen erfüllt. Ein in Waco, Texas, ansässiges Unternehmen namens Rock Solid Funding ist darauf spezialisiert, Verbrauchern dabei zu helfen, diese Kredite mit Laufzeiten von einem bis 15 Jahren und Zinssätzen von 5,99 % bis 18,95 % zu finden.

Eine andere Alternative ist ein Privatkredit, der jedoch einen viel höheren Zinssatz hat als eine Hypothek. Wenn Ihr Tiny House billig genug ist, können Sie es möglicherweise auf eine oder mehrere Kreditkarten aufladen, aber die Zinszahlungen werden teuer. Keine Hypothek bedeutet auch keinen Steuerabzug von Hypothekenzinsen, und Kreditkarten oder Privatkreditzinsen sind nicht steuerlich absetzbar.

Wenn Sie ein traditionelles Eigenheim besitzen und weiterhin besitzen, können Sie Ihr Tiny House mit einem Eigenheimdarlehen oder einer Kreditlinie finanzieren. die Zinsen wären dann steuerlich abzugsfähig. Sie würden jedoch Ihr Haupthaus als Sicherheit hinterlegen, was bedeutet, dass Sie zwangsvollstreckt werden könnten, wenn Sie die Kreditzahlungen nicht leisten können.

Um ein Tiny House zu finanzieren, benötigen Sie einen guten Kredit, d. h. eine Punktzahl von mindestens 700, um ein ungesichertes Darlehen zu erhalten, und einen OK-Kredit, 640 oder besser, um ein gesichertes Darlehen zu erhalten. Je besser Ihre Bonität, desto niedriger Ihr Zinssatz.

Das Sparen und Kaufen Ihres Tiny House mit Bargeld ist die billigste Option. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, finden Sie hier eine Tabelle, die Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon gibt, wie viel verschiedene Optionen kosten.

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Laufende Kosten und Nebenkosten

Die Heiz- und Kühlkosten sind deutlich niedriger als bei einem herkömmlichen Haus, da Sie die Temperatur in einem viel kleineren Raum ändern. Berücksichtigen Sie die Isolierung des Tiny Home, bevor Sie es kaufen oder bauen. Ein gut gedämmtes Haus ist komfortabler und kostet weniger Heizen und Kühlen. Strom wird auch weniger kosten, da winzige Häuser nicht genug Platz für tonnenweise energiesparende Geräte haben.

Sie werden nicht die enormen Grundsteuern haben, die mit traditionellem Wohneigentum einhergehen, aber wenn Sie in einem Staat mit persönlichen Grundsteuern leben, zahlen Sie wahrscheinlich eine jährliche Grundsteuer für Ihr Tiny House als Wohnmobil oder Wohnwagen. Sie können die Vermögenssteuer auf Bundes abziehen können, Steuererklärung, wenn Sie Ihre Abzüge itemize. Aber ohne die massiven Ausgaben für Hypothekenzinsen haben Sie möglicherweise nicht genug Abzüge, um bei der Aufschlüsselung voranzukommen und am Ende den Standardabzug zu nehmen.

Ein paar andere Kosten, mit denen einige Tiny-Home-Besitzer konfrontiert sind, sind Geldstrafen für den Verstoß gegen örtliche Wohn- und Zonengesetze und die monatliche Miete von Lagerraum für überschüssige persönliche Gegenstände.

Die Quintessenz

Der Besitz eines Tiny House hat viel mehr zu bieten als das Potenzial, viel Geld zu sparen. Es geht um einfaches Leben, Freiheit, Umweltverantwortung – und ein Leben in vollen Zügen gemäß Ihrem persönlichen Wertesystem. Das Leben in einem Tiny House gibt Ihnen möglicherweise mehr Geld, um Lebenserfahrungen zu sammeln, oder mehr Zeit, um außerberufliche Aktivitäten zu genießen.

Zu den Kompromissen gehören ein Mangel an Privatsphäre und Einsamkeit, wenn Sie Ihr Tiny House mit der Familie teilen; allgemein als seltsam empfunden werden, einen alternativen Lebensstil zu wählen; und die Kopfschmerzen beim Umgang mit Gesetzen, die nicht für Tiny Houses konzipiert wurden. Die finanziellen Überlegungen sind nur der Anfang bei der Entscheidung, ob Sie ein Tiny House-Besitzer werden möchten. Es ist eine größere Lebensentscheidung als die meisten Umzüge in neue Wohnungen. Recherchiere es gründlich, bevor du den Sprung wagst.