Finanzielle Überlegungen zum Kauf eines kleinen Hauses

Hat Sie eine Folge der TV-Show „Tiny House Nation“ dazu gebracht, Ihren Wohnraum massiv zu verkleinern? Oder vielleicht haben Sie noch kein Haus gekauft und möchten sich von dem über 2.000 Quadratmeter großen Haus in den Vororten und all den laufenden Arbeiten und Kosten, die mit einem Ort dieser Größe verbunden sind, abmelden.

Ob es sich um Einfachheit, Geld sparen oder einen alternativen Lebensstil handelt, ein winziges Haus könnte Ihnen helfen, diese Ziele zu erreichen. Hier haben wir die wichtigsten finanziellen Überlegungen bei der Auswahl eines winzigen Hauses dargelegt – eines, das insgesamt nur 100 bis 400 Quadratfuß groß ist.

(Weitere Informationen finden Sie unter: Kleine Hausbewegung: Marktchancen nutzen )

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Die Vorabkosten eines winzigen Hauses hängen von seiner Größe, Ausstattung und Ausstattung ab sowie davon, ob Sie es selbst bauen, eines für Sie bauen lassen oder ein gebrauchtes Haus kaufen. Erwarten Sie, zwischen ein paar tausend Dollar und mehr als 70.000 Dollar zu zahlen.

Der bekannteste Lieferant winziger Häuser ist dieTumbleweed Tiny House Company, die 1999 von Jay Shafer gegründet wurde und ihren Sitz in Colorado Springs, Colorado, hat. Das Unternehmen verkauft vier winzige Hausmodelle, die es für Sie bauen wird: die Ulme, die Zypresse, der Farallon und der Roanoke. Sie haben eine Größe von 164 bis 225 Quadratfuß und sind so konzipiert, dass sie auf Anhängerbetten sitzen und wie Wohnmobile funktionieren. Jedes Basismodell ist in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich. Die Preise reichen von 69.000 US-Dollar für ein Cypress-Modell mit einer Fläche von 164 Quadratfuß oder 57.000 US-Dollar für ein Roanoke-Modell mit einer Fläche von 174 Quadratfuß bis zu 78.000 US-Dollar für eine Ulme mit einer Fläche von 204 Quadratfuß und 77.000 US-Dollar für das Farallon mit einer Fläche von 225 Quadratfuß.

Der Grundpreis enthält zahlreiche Optionen, aber bestimmte Optionen erhöhen die Kosten geringfügig, z. B. das Abstellgleis für Bretter und Latten, die vorderen Stufen, das Ersetzen eines Fensters durch eine Seitentür oder das Hinzufügen einer Bildschirmtür zu Ihrer Vordertür. Andere Optionen, wie Dachgauben, Oberlichter, ein mit Polyurethan versiegelter Innenraum oder elektrische Lichtenergie aus Propan für ein Leben außerhalb des Stromnetzes, tragen erheblich zu den Kosten bei. Die Lieferung eines kleinen Hauses kostet 1.160 US-Dollar, wenn Sie in Colorado leben, und steigt an der Ostküste auf bis zu 4.560 US-Dollar. Unabhängig vom Hausmodell kostet der Anhänger, mit dem Sie Ihr kleines Haus aufstellen können, je nach Länge des Anhängers weitere 4.000 bis 6.000 US-Dollar. Tumbleweed verkauft Ihnen auch Pläne, damit Sie das Haus selbst bauen können.

Tiny Home Builders mit Sitz in DeLand, Florida, gegründet von Dan Louche, der 2009 sein erstes kleines Haus gebaut hat, verkauft Ihnen auch Pläne für ein kleines Haus. Wenn Sie etwas zwischen totalem Heimwerken und einem fertigen Produkt wollen, verkauft Ihnen das Unternehmen eine Hülle eines winzigen Hauses, das den Anhänger, den Rahmen und die Ummantelung sowie die Regen- und Eisschildfolie und das Metalldach enthält. Für ein bisschen mehr Geld kann Ihre Hülle die Fenster, das Abstellgleis und die Verkleidung sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen enthalten. Bei beiden Schalen müssen Sie den Innenraum gegen eine zusätzliche Gebühr fertigstellen.

Tiny Home Builders wird auch ein kleines Haus für Sie bauen, bis hin zu den Geräten, zu denen eine Klimaanlage, ein Induktionskochfeld, eine Mikrowelle und ein Durchlauferhitzer gehören. Grundlegende Muscheln beginnen bei 15.700 US-Dollar für ein 12-Fuß-Standardmodell. Die Preise liegen bei 68.000 US-Dollar für ein fertiggestelltes 28-Fuß-Haus mit Dachgauben. Dazwischen gibt es viele Größen und Preisoptionen.

Bauen Sie es selbst oder kaufen Sie Gebrauchtwagen

Möglicherweise können Sie Ihre Vorlaufkosten erheblich senken, indem Sie einen winzigen Hausplan kaufen und das Haus selbst bauen. Sie müssen sich Ihrer Konstruktionsfähigkeiten sicher sein und Hunderte von Stunden Freizeit haben. Pläne für eines der vier Modelle von Tumbleweed kosten 759 US-Dollar. Darüber hinaus verkauft Tumbleweed eine DVD mit Anleitungen für 60 US-Dollar und überträgt 3D-Touren auf der Website.

Die größten Kosten für Heimwerker sind neben Ihrer Zeit Materialien und Werkzeuge. Laut Tumbleweed können Sie damit rechnen, mindestens 10.000 US-Dollar auszugeben, um eines seiner Häuser aus recycelten Materialien selbst zu bauen. Es gibt auch eine Zwischenoption, die Tumbleweed Amish Barn Raiser nennt, bei der Tumbleweed die Struktur für 13.000 bis 16.000 US-Dollar erstellt und Sie sie gegen Aufpreis fertigstellen. Die zusätzlichen Kosten hängen von den Materialien ab, die Sie für die Ausführung der Arbeiten auswählen.

Sie könnten auch ein gebrauchtes kleines Haus kaufen. Ein Ort, um Angebote für bestehende kleine Häuser zu finden, ist TinyHouseListings.com. Zum Zeitpunkt des Schreibens gab es landesweit Hunderte von Einträgen, von denen Dutzende unter 30.000 US-Dollar lagen.

Land finden

Sie brauchen Land, um Ihr kleines Haus anzulegen. Wie viel Land Sie wollen, wo sich dieses Land befindet und ob Sie das Land mieten oder kaufen, bestimmt die Kosten. DieWebsite der American Tiny House Association ist ein guter Ort, um sich über die örtlichen Vorschriften zu informieren, die für winzige Häuser gelten.

Wenn sich Ihr kleines Haus auf einem Wohnwagen befindet und die örtlichen Gesetze es Hausbesitzern erlauben, Wohnwagen auf ihrem Grundstück zu parken, können Sie möglicherweise Land für ein paar hundert Dollar pro Monat von einem traditionellen Hausbesitzer mieten. In Gemeinden, in denen Hausbesitzer Wohnwagen auf ihrem Grundstück parken dürfen, dürfen die Wohnwagen nicht unbedingt als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Informieren Sie sich daher vor dem Parken Ihres Hauses über die örtlichen Gesetze. Wenn häufiges Reisen Teil Ihres winzigen Lebensstils ist, können Sie Ihr Haus möglicherweise auf verschiedenen Campingplätzen parken, solange Sie nicht länger als die maximale Anzahl von Tagen auf einem Campingplatz bleiben. Ein Wohnwagensiedlung oder ein Wohnmobilpark könnte eine andere Option sein, aber Höhe und andere Einschränkungen schließen diese Option manchmal aus. Wenn Sie bereits Land besitzen, das Ihr kleines Haus legal und logistisch beherbergt, sind Ihre Landkosten gleich Null.

Finanzierung eines kleinen Hauses

Während winzige Häuser im Gegensatz zu traditionellen Häusern viel billiger sind als traditionelle Häuser, kann man keine Hypothek bekommen, um eines zu kaufen. Ihre beste Wahl könnte ein Freizeitfahrzeug- oder Wohnwagenkredit einer Kreditgenossenschaft sein, wenn Ihr kleines Haus die Kriterien erfüllt, um als Wohnmobil oder Wohnwagen eingestuft zu werden. Ein in Waco, Texas, ansässiges Unternehmen namens Rock Solid Funding ist darauf spezialisiert, Verbrauchern bei der Suche nach diesen Krediten zu helfen. Die Laufzeiten liegen zwischen einem und 15 Jahren und die Zinssätze zwischen 5,99% und 18,95%.

Eine andere Alternative ist ein Privatkredit, der jedoch einen viel höheren Zinssatz aufweist als eine Hypothek. Wenn Ihr kleines Haus billig genug ist, können Sie es möglicherweise einer oder mehreren Kreditkarten belasten, aber die Zinszahlungen sind teuer. Keine Hypothek bedeutet auch keinen Steuerabzug für Hypothekenzinsen, und eine Kreditkarte oder ein persönlicher Darlehenszins sind nicht steuerlich absetzbar.

Wenn Sie ein traditionelles Haus haben und weiterhin besitzen werden, können Sie ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie verwenden, um Ihr kleines Haus zu finanzieren. Die Zinsen wären dann steuerlich absetzbar. Sie würden jedoch Ihr primäres Zuhause als Sicherheit hinterlegen, was bedeutet, dass Sie ausgeschlossen werden könnten, wenn Sie die Darlehenszahlungen nicht leisten können.

Um ein winziges Haus zu finanzieren, benötigen Sie einen guten Kredit, dh eine Punktzahl von mindestens 700, um einen ungesicherten Kredit zu erhalten, und einen OK-Kredit von 640 oder besser, um einen gesicherten Kredit zu erhalten. Je besser Ihr Kredit, desto niedriger Ihr Zinssatz.

Sparen und kaufen Sie Ihr kleines Haus mit Bargeld ist die billigste Option. Wenn Sie eine Finanzierung verwenden müssen, finden Sie in der folgenden Tabelle eine ungefähre Vorstellung davon, wie viel verschiedene Optionen kosten.

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Laufende Kosten und Nebenkosten

Die Heiz- und Kühlkosten sind erheblich niedriger als bei einem herkömmlichen Haus, da Sie die Temperatur eines viel kleineren Raums ändern. Betrachten Sie die Isolierung des winzigen Hauses, bevor Sie kaufen oder bauen. Ein gut isoliertes Haus ist komfortabler und kostet weniger Wärme und Kühlung. Strom wird auch weniger kosten, da winzige Häuser nicht genug Platz für tonnenweise energiesparende Geräte haben.

Sie werden nicht die enormen Grundsteuerrechnungen haben, die mit traditionellem Wohneigentum einhergehen, aber wenn Sie in einem Staat mit persönlichen Grundsteuern leben, zahlen Sie wahrscheinlich eine jährliche persönliche Grundsteuer auf Ihr kleines Haus als Wohnmobil oder Wohnwagen. Sie können die Vermögenssteuer auf Bundes abziehen können, Steuererklärung, wenn Sie Ihre Abzüge itemize. Aber ohne die massiven Kosten für Hypothekenzinsen haben Sie möglicherweise nicht genügend Abzüge, um aus der Auflistung herauszukommen und am Ende den Standardabzug zu erhalten.

Ein paar andere Kosten, mit denen einige winzige Hausbesitzer konfrontiert sind, sind Geldstrafen für Verstöße gegen die örtlichen Wohnungs- und Zonengesetze und die monatliche Miete von Lagerflächen für überschüssige persönliche Gegenstände.

Das Fazit

Winziges Haus besitzt viel mehr als das Potenzial, viel Geld zu sparen. Es geht um einfaches Leben, Freiheit, Umweltschutz – und ein Leben in vollen Zügen gemäß Ihrem persönlichen Wertesystem. Wenn Sie in einem winzigen Haus leben, erhalten Sie möglicherweise mehr Geld für Lebenserfahrungen oder mehr Zeit für arbeitsfreie Aktivitäten.

Zu den Kompromissen gehört ein Mangel an Privatsphäre und Einsamkeit, wenn Sie Ihr kleines Haus mit der Familie teilen. allgemein als seltsam für die Wahl eines alternativen Lebensstils wahrgenommen zu werden; und die Kopfschmerzen beim Umgang mit Gesetzen, die nicht für winzige Häuser gedacht waren. Die finanziellen Überlegungen sind nur der Anfang der Entscheidung, ob man ein winziger Hausbesitzer wird. Es ist eine größere Lebensentscheidung als die meisten Umzüge in neue Wohnungen. Erforschen Sie es gründlich, bevor Sie den Sprung wagen.