Rückforderung von Bundeszuschüssen
Was ist eine Bundeszuschussrückforderung?
Der Begriff Bundeszuschuss recapture bezieht sich auf die Rückzahlung aller oder einesTeils eines Bundes Hypothek Subvention,wenn das Haus verkauft oder anderweitig von einer staatlich subventionierten Darlehen empfangen innerhalb 9 Jahre angeordnet sind. Wenn ein Eigenheim mit einem staatlich subventionierten Programm finanziert wird, muss möglicherweise der gesamte oder ein Teil des aus dem Programm erhaltenen Nutzens zurückgefordert oder durch Erhöhung der Bundeseinkommensteuer für das Jahr des Verkaufs zurückgezahlt werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Rückzahlung des Bundeszuschusses ist die Rückzahlung eines Hypothekenzuschusses, wenn das Haus innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines staatlich subventionierten Darlehens veräußert wird.
- Bundeshypothekensubventionen treten auf, wenn ein Eigenheimkäufer einen niedrigeren Zinssatz oder ein Hypothekenkreditzertifikat erhält.
- Die Rückzahlung wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Hauses, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals des Hausbesitzers an der Wohnung und andere Faktoren bewertet werden.
Grundlegendes zu den Rückforderungen von Bundeszuschüssen
Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein Traum, aber er kann sehr entmutigend sein, da eine Person so viel investieren muss. Deshalb gibt es Programme, die Hypothekensubventionen anbieten. Diese werden auf verschiedenen Ebenen, auch auf Bundesebene, angeboten, um Wohneigentum erschwinglicher und zugänglicher zu machen – insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen. Hypothekenzuschussprogramme beinhalten in der Regel mildere Underwriting Anforderungen und sind normalerweise nur für Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar.
Bundeshypothekensubventionen treten auf, wenn ein Eigenheimkäufer eine oder mehrere der folgenden Leistungen erhält:
- Eine Hypothek Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz, weil es von einem steuerfreien qualifiziertem finanziert Pfandbrief (QMB) issue
- Ein Hypothekarkredit Zertifikat (MCC) mit der Hypothek, die verwendet werden kann, die Hauskäufer zu reduzieren ist Bundeseinkommenssteuer
- Eine angenommene Verkäuferverpflichtung für ein QMB-finanziertes Darlehen – vorausgesetzt, der Hauskäufer ist qualifiziert, ein Darlehen aus den Erlösen eines QMB zu erhalten
- Das MCC des Verkäufers, das mit Zustimmung des Emittenten und des Hauskäufers übertragen wird, erfüllt die Zulassungsvoraussetzungen für das MCC
Eigenheimbesitzer müssen sich an die Bedingungen aller Hypothekenzuschussprogramme halten, um die Vorteile zu behalten. Verkauft oder veräußert ein Kreditnehmer sein Eigenheim nach einer gewissen Zeit, müssen also alle Zuschüsse aus dem/den Bundesprogramm(en) zurückgezahlt werden. In den meisten Fällen beträgt der Zeitraum neun Jahre. Dies wird als Rückforderung von Bundeszuschüssen bezeichnet.
Der wiedereingezogene Bundeszuschuss wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Hauses, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals, die der Hausbesitzer an der Wohnung hat, und andere Faktoren wie die Zeit zwischen dem Abschluss der Hypothek, ob die staatlich subventionierten Das Darlehen wurde innerhalb von vier Jahren nach dem Closing und dem späteren Verkauf des Hauses vollständig getilgt. Die Rückzahlung oder Rückzahlung kann auch in Form von höheren Steuern erfolgen, wenn das Haus verkauft wird.
Besondere Überlegungen
Es gibt einige Ausnahmen, die für die Wiedereinziehung von Bundeszuschüssen gelten. Beispielsweise ist keine Rücknahme erforderlich, wenn das Haus aufgrund des Todes des Hausbesitzers übertragen wird.
Eine Rückforderung des Bundeszuschusses ist nicht erforderlich, wenn ein Hausbesitzer stirbt, wenn das Haus infolge einer Scheidung übertragen wird oder wenn das Haus nach neun Jahren verkauft wird.
Auch wenn die Wohnung während einerScheidung von einem Ehegatten auf den anderen übertragen wird, wird die Subventionsrückforderung nicht wirksam. Verkauft der nun Ex-Ehepartner das Haus jedoch innerhalb der Neun-Jahres-Frist, kann er einer Rückforderungssteuer unterliegen. Bei der Berechnung der Steuer wird denjenigen, die durch eine Scheidung ein Eigenheim – oder eine Beteiligung daran – erhalten, eine angepasste Bemessungsgrundlage zugrunde gelegt, die in der Regel die gleiche ist wie ihre früheren Ehepartner.
Wird das Haus nach Ablauf der neunjährigen Frist verkauft, ist der Bundeszuschuss von der Rückforderung befreit. Das gleiche Prinzip gilt, wenn das Haus ohne Gewinn verkauft wird. Wenn das Einkommen des Hausbesitzers innerhalb der durch Bundesrichtlinien festgelegten Grenzen liegt, sind sie außerdem von der Rückforderung ausgenommen. Wurde die Wohnung innerhalb der Neun-Jahres-Frist verschenkt, ist die mögliche Rückforderungssteuer so zu berechnen, als ob die Wohnung zum marktgerechten Verkaufspreis verkauft worden wäre.