Rücknahme von Bundeszuschüssen
Was ist eine Rücknahme von Bundeszuschüssen?
Der Begriff Bundeszuschuss recapture bezieht sich auf die Rückzahlung aller oder einesTeils eines Bundes Hypothek Subvention,wenn das Haus verkauft oder anderweitig von einer staatlich subventionierten Darlehen empfangen innerhalb 9 Jahre angeordnet sind. Wenn ein Haus mit einem staatlich subventionierten Programm finanziert wird, muss der gesamte oder ein Teil der aus dem Programm erhaltenen Leistungen möglicherweise zurückerobert oder zurückgezahlt werden, indem die Bundeseinkommensteuer für das Jahr des Verkaufs erhöht wird.
Die zentralen Thesen
- Eine Rücknahme von Bundeszuschüssen ist die Rückzahlung eines Hypothekenzuschusses, wenn das Haus innerhalb von neun Jahren nach Erhalt eines staatlich subventionierten Darlehens veräußert wird.
- Bundeshypothekensubventionen entstehen, wenn ein Eigenheimkäufer einen niedrigeren Zinssatz oder eine Hypothekarkreditbescheinigung erhält.
- Die Rückeroberung wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals des Eigenheimbesitzers an der Wohnung und andere Faktoren bewertet werden.
Grundlegendes zur Rücknahme von Bundeszuschüssen
Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen ein Traum, kann jedoch sehr entmutigend sein, da eine Person viel investieren muss. Aus diesem Grund gibt es Programme, die Hypothekensubventionen anbieten. Diese werden auf verschiedenen Ebenen angeboten, auch auf Bundesebene, um das Wohneigentum erschwinglicher und zugänglicher zu machen – insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen. Hypothekensubventionsprogramme beinhalten normalerweise mildere Zeichnungsanforderungen und stehen normalerweise nur Erstkäufern zur Verfügung.
Bundeshypothekensubventionen entstehen, wenn ein Eigenheimkäufer eine oder mehrere der folgenden Leistungen erhält:
- Eine Hypothek Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz, weil es von einem steuerfreien qualifiziertem finanziert Pfandbrief (QMB) issue
- Ein Hypothekarkredit Zertifikat (MCC) mit der Hypothek, die verwendet werden kann, die Hauskäufer zu reduzieren ist Bundeseinkommenssteuer
- Die Verpflichtung eines angenommenen Verkäufers für ein QMB-finanziertes Darlehen – vorausgesetzt, der Käufer ist qualifiziert, ein Darlehen aus dem Erlös eines QMB zu erhalten
- Das MCC des Verkäufers, das mit Zustimmung des Emittenten und des Eigenheimkäufers übertragen wird, erfüllt die Zulassungsvoraussetzungen für das MCC
Hausbesitzer müssen die Bedingungen aller Hypothekensubventionsprogramme einhalten, um die Leistungen zu erhalten. Wenn ein Kreditnehmer nach einer bestimmten Zeit sein Haus verkauft oder veräußert, müssen alle durch die Bundesprogramme bereitgestellten Subventionen zurückgezahlt werden. In den meisten Fällen beträgt der Zeitraum neun Jahre. Dies wird als Rückeroberung von Bundeszuschüssen bezeichnet.
Der Bundeszuschuss, der zurückerobert wird, wird berechnet, indem der Verkaufspreis des Eigenheims, die Höhe der Zinsen oder des Eigenkapitals des Eigenheimbesitzers in der Wohnung und andere Faktoren wie die Zeitspanne zwischen dem Abschluss der Hypothek und der Subventionierung durch den Bund ermittelt werden Das Darlehen wurde innerhalb von vier Jahren nach Schließung und späterem Verkauf des Hauses vollständig zurückgezahlt. Die Rücknahme oder Rückzahlung kann auch in Form höherer Steuern erfolgen, wenn das Haus verkauft wird.
Besondere Überlegungen
Es gibt einige Ausnahmen, die für die Rückerfassung von Bundeszuschüssen gelten. Zum Beispiel ist keine Rückeroberung erforderlich, wenn das Haus aufgrund des Todes des Hausbesitzers verlegt wird.
Eine Rückeroberung von Bundeszuschüssen ist nicht erforderlich, wenn ein Hausbesitzer stirbt, wenn das Haus infolge einer Scheidung verlegt wird oder wenn das Haus nach neun Jahren verkauft wird.
Wenn die Wohnung während einerScheidung von einem Ehepartner auf den anderen übertragen wird, tritt die Rücknahme des Zuschusses ebenfalls nicht in Kraft. Wenn der jetzt Ex-Ehegatte das Haus jedoch innerhalb von neun Jahren verkauft, unterliegt er möglicherweise einer Rücknahmesteuer. Bei der Berechnung der Steuer haben diejenigen, die durch eine Scheidung ein Eigenheim oder ein Interesse daran erhalten, eine angepasste Grundlage, die im Allgemeinen mit der ihrer früheren Ehepartner identisch ist.
Wird das Haus nach Ablauf der neun Jahre verkauft, ist der Bundeszuschuss von der Rückeroberung befreit. Das gleiche Prinzip gilt, wenn das Haus ohne Gewinn verkauft wird. Wenn das Einkommen des Hausbesitzers innerhalb der durch die Bundesrichtlinien festgelegten Grenzen liegt, sind sie ebenfalls von der Rückeroberung befreit. Wenn das Haus innerhalb des Neunjahreszeitraums verschenkt wurde, muss die mögliche Steuer durch Rücknahme so berechnet werden, als ob das Hauszum Zeitpunkt des Verkaufszum fairen Marktpreis verkauft worden wäre.