Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA)

Was ist die Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA)?

Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine US-amerikanische Agentur, die von der FHA zugelassenen Kreditgebern, die bestimmte Qualifikationen erfüllen, Hypothekenversicherungen anbietet. Die Hypothekenversicherung schützt Kreditgeber vor Verlusten aus Hypothekenausfällen. Wenn ein Kreditnehmer mit einem Kredit in Verzug ist, zahlt die FHA dem Kreditgeber einen bestimmten Forderungsbetrag.

Die Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA) verstehen

Das primäre Ziel der Gründung der FHA war die Förderung der Wohnungswirtschaft. Die zugrunde liegende Idee war, dass sich durch die Bereitstellung von Versicherungen für Kreditgeber letztendlich mehr Personen für Hypotheken zum Kauf von Häusern qualifizieren würden. Die meisten FHA-Darlehen sind für Personen gedacht, die sich ein traditionelles Hypothekendarlehen für Eigenheime nicht leisten könnten und sich normalerweise nicht dafür qualifizieren würden.

Die Hypothekenversicherungsprämie  (MIP) ist das Geld, das ein Hausbesitzer im Rahmen des FHA-Hypothekenprogramms an die FHA zahlt. Ab 2020 wird für alle Kreditlaufzeiten und eine Beleihungsquote (LTV) von mehr als 90 % der jährliche MIP bis zum Ende der Kreditlaufzeit oder bis zu 11 Jahren erhoben, je nachdem, was zuerst eintritt. Loan-to-Value (LTV)-Verhältnisse von weniger als oder gleich 90% haben einen jährlichen MIP bis zum Ende der Kreditlaufzeit oder 11 Jahre, je nachdem, was zuerst eintritt. Bei Kreditnehmern mit 15-jähriger Laufzeit müssen sie 3,5% Zinsen zahlen. Für Kreditnehmer mit einer 30-jährigen Laufzeit müssen sie 3,375 % Zinsen zahlen.

Geschichte der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung (FHA)

Während der Weltwirtschaftskrise führte die Insolvenz der Banken dazu, dass die Zahl der Wohnungsbaudarlehen und des Wohneigentums deutlich zurückging. Während dieses Zeitraums waren Hypothekendarlehen im Allgemeinen für kurze Zeiträume (z. B. drei bis fünf Jahre) mit Balloninstrumenten mit Beleihungsquoten von weniger als 60 % und ohne Amortisation vergeben.

Diese bedeutende Bankenkrise zwang die Kreditgeber, sofort Kreditnehmer unbezahlter Hypotheken aufzusuchen. Da eine Refinanzierung nicht möglich war, leisteten die meisten Kreditnehmer keine Hypothekenzahlungen, und ihre Häuser wurden zwangsversteigert, was die Wohnungswirtschaft zusätzlich beeinträchtigte.

Da das föderale Bankensystem eine Umstrukturierung erforderte, erließ der Kongress den National Housing Act von 1934. Sein Hauptzweck bestand darin, die Wohnstandards und -bedingungen zu verbessern, eine Methode zur gegenseitigen Hypothekenversicherung bereitzustellen und die Zwangsvollstreckung von Hypotheken für Einfamilienhäuser zu reduzieren. Die Gesetzgebung schuf zwei Agenturen, die Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) und die FHA.

Diese Gesetze führten zu einem Anstieg des Einfamilienhausmarktes und zum Bau von erschwinglicherem Wohnraum und Hypotheken. Die FHA wurde 1965 offiziell Teil des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).

Die FHA arbeitet mit selbsterwirtschafteten Einkünften, wodurch die Steuerzahler nicht belastet werden. Die FHA hält die Einnahmen aus der Hypothekenversicherung auf einem Konto, das zur Bezahlung des Programms verwendet wird. FHA-Programme bieten den Vereinigten Staaten erhebliche wirtschaftliche Stimulierung durch Gemeinde- und Wohnentwicklung, die in Form von Arbeitsplätzen, Schulen und anderen Einnahmequellen in die lokalen Gemeinden fließt.