Fairer Marktwert (FMV)
Was ist der Marktwert?
Im einfachsten Sinne ist der Fair Market Value (FMV) der Preis, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt verkauft würde. Der beizulegende Zeitwert stellt den Preis eines Vermögenswerts unter den folgenden üblichen Bedingungen dar: Potenzielle Käufer und Verkäufer sind angemessen über den Vermögenswert informiert, verhalten sich in ihrem eigenen Interesse, frei von unangemessenem Handelsdruck und erhalten eine angemessene Zeit Frist für den Abschluss der Transaktion. Unter diesen Bedingungen sollte der beizulegende Zeitwert eines Vermögenswerts eine genaue Bewertung oder Einschätzung seines Wertes darstellen. Der Begriff wird häufig im Steuerrecht und auf dem Immobilienmarkt verwendet.
Die zentralen Thesen
- Der beizulegende Zeitwert ist der Preis, zu dem ein Vermögenswert auf dem freien Markt verkauft würde, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
- Die Bedingungen sind: Die Beteiligten kennen alle Fakten, handeln im eigenen Interesse, sind frei von Kauf- oder Verkaufszwang und haben ausreichend Zeit für die Entscheidungsfindung.
- Der beizulegende Zeitwert unterscheidet sich vom Marktwert und dem Schätzwert.
- Steuerliche Rahmenbedingungen und der Immobilienmarkt sind zwei Bereiche, die üblicherweise den fairen Marktwert verwenden.
- Versicherungsunternehmen verwenden den fairen Marktwert bei der Bestimmung bestimmter Schadenauszahlungen.
Fair Market Value (FMV) verstehen
Der Begriff Marktwert unterscheidet sich bewusst von ähnlichen Begriffen wie Marktwert oder Schätzwert, da er die wirtschaftlichen Prinzipien des freien und offenen Marktes berücksichtigt, während sich der Begriff Marktwert einfach auf den Preis eines Vermögenswerts in der Marktplatz. Während der Marktwert eines Eigenheims in einer Auflistung leicht zu finden ist, ist der Marktwert jedoch schwieriger zu bestimmen. In ähnlicher Weise bezieht sich der Begriff “ geschätzter Wert“ auf den Wert eines Vermögenswerts nach Ansicht eines einzelnen Bewerters, wodurch die Bewertung nicht sofort als fairer Marktwert eingestuft wird. In Fällen, in denen ein fairer Marktwert erforderlich ist, reicht jedoch in der Regel eine Bewertung aus.
Aufgrund der gründlichen Überlegungen, die der Begriff „fairer Marktwert“ anstellt, wird er häufig in rechtlichen Bereichen verwendet. Zum Beispiel wird der Marktwert von Immobilien häufig bei Scheidungsvereinbarungen und zur Berechnung von Entschädigungen im Zusammenhang mit der Nutzung einer bedeutenden Domäne durch die Regierung verwendet. Verkehrswerte werden auch häufig bei der Besteuerung verwendet, beispielsweise bei der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie für einen Steuerabzug nach einem Unfallschaden.
Praktische Verwendung des Fair Market Value (FMV)
Kommunale Grundsteuern werden oft auf der Grundlage der FMV des Eigentums des Eigentümers berechnet. Je nachdem, wie lange der Eigentümer das Haus besitzt, kann der Unterschied zwischen dem Kaufpreis und dem FMV der Residenz erheblich sein. Professionelle Gutachter verwenden Standards, Richtlinien und nationale und lokale Vorschriften, um den FMV eines Hauses zu bestimmen.
FMV wird auch häufig in der Versicherungsbranche eingesetzt. Wird beispielsweise ein Versicherungsfall infolge eines Autounfalls geltend gemacht, deckt die Versicherungsgesellschaft, die den Schaden am Fahrzeug des Eigentümers übernimmt, in der Regel Schäden bis zur FMV des Fahrzeugs.
Fairer Marktwert (FMV) und Besteuerung
Weltweite Steuerbehörden stellen immer sicher, dass Transaktionen zumindest für steuerliche Zwecke bei FMV realisiert werden. Zum Beispiel kann ein Vater, der in Rente geht, die Anteile seines Unternehmens für 1 Dollar an seine Tochter verkaufen, damit sie als Eigentümerin des Familienunternehmens weitermachen kann. Wenn jedoch der FMV der Anteile höher ist, können Steuerbehörden wie der Internal Revenue Service (IRS) die Transaktion für Steuerzwecke neu charakterisieren und der Vater muss Steuern auf die Veräußerung der Anteile zahlen, als ob er verkauft hätte sie bei FMV an einen Dritten.
Ein weiterer Bereich der Besteuerung, bei dem FMV regelmäßig ins Spiel kommt, ist die Schenkung von Eigentum, beispielsweise von Kunstwerken an Wohltätigkeitsorganisationen. In diesen Fällen erhält der Spender in der Regel eine Steuergutschrift über den Wert der Spende. Die Steuerbehörden müssen sicherstellen, dass die gewährte Gutschrift dem tatsächlichen FMV des Objekts entspricht, und bitten die Spender häufig, unabhängige Bewertungen ihrer Spenden vorzulegen.
Es ist wichtig, den fairen Marktwert eines Artikels, den Sie kaufen oder verkaufen, zu beurteilen, da dies einen großen Einfluss auf Ihre Finanzen haben kann. Durch die korrekte Anwendung des beizulegenden Zeitwerts auf Steuern wird sichergestellt, dass später keine nachteiligen monetären Auswirkungen oder Betrugsansprüche von Behörden auftreten.