Fachmarktzentren erreichen die Rentabilität von Einkaufszentren
Madrid, 14. Januar – Zum ersten Mal in der Geschichte liegen die Renditen von Fachmarktzentren auf dem gleichen Niveau wie der Durchschnitt der Einkaufszentren in Europa. Dies geht aus dem neuesten Bericht von Savills Aguirre Newman über Fachmarktzentren auf dem Kontinent hervor.
Die Durchschnittsrendite für Parks liegt bei 5,43 % und damit gleichauf mit der Durchschnittsrendite für Einkaufszentren, die ebenfalls bei 5,43 % liegt, was auf das Engagement der Investoren für Formate zurückzuführen ist, die sich durch Wertigkeit und Bequemlichkeit auszeichnen und den Bedürfnissen des elektronischen Handels entsprechen.
Auf Jahresbasis wurden die Spitzenrenditen in Amsterdam (25 Prozentpunkte), Madrid (25 Prozentpunkte), Deutschland (20 Prozentpunkte) und Mailand (10 Prozentpunkte) angepasst, blieben aber den größten Teil des Jahres stabil, wobei der größte vierteljährliche Rückgang in Spanien (-25 Prozentpunkte) und im Vereinigten Königreich (-25 Prozentpunkte) zu verzeichnen war.
Die Investitionen in Fachmarktzentren und mittelgroße Märkte stiegen in den ersten drei Quartalen des Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 29 % und damit um 20 % im Vergleich zum Durchschnitt der letzten fünf Jahre – ein Aufwärtstrend, der sich laut Savills fortsetzen wird.
Nach Angaben des Beratungsunternehmens wurden bis Oktober 2021 in neun europäischen Ländern mehr als 5,1 Milliarden Euro in den Sektor investiert.
Allein im dritten Quartal stiegen die Investitionen gegenüber dem Vorjahr um 46 %, wobei das meiste Kapital in das Vereinigte Königreich (46 %), Deutschland (37 %) und Frankreich (12 %) floss.
Salvador González, nationaler Direktor für Einzelhandelsinvestitionen bei Savills Aguirre Newman, erklärt, dass der Fokus der Investoren in den Jahren 2020 und 2021 auf Lebensmitteln liegt, dass aber das Angebot an dieser Art von Vermögenswerten immer geringer wird und die Investoren daher beginnen, Fachmarktzentren als Alternative zu betrachten.
Mit Blick auf die Zukunft stellt der Bericht fest, dass sich Fachmarktzentren weiterhin an die Herausforderungen anpassen müssen, die sich aus dem Aufschwung des E-Commerce in der gesamten europäischen Region ergeben, und weist darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für die Eigentümer veraltender Fachmarktzentren ist, um eine Umgestaltung und Erweiterung des Angebots an Produkten, Dienstleistungen, Freizeit- und Restaurantkategorien in Betracht zu ziehen.