Bestehende Hausverkäufe

Was sind bestehende Hausverkäufe?

Bestehende Transaktionsdaten für den Verkauf von Eigenheimen messen und melden Verkäufe und Preise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften für die USA und sind nach Regionen unterteilt – West, Mittlerer Westen, Süden und Nordosten.

Diese Kennzahl kann mit dem Verkauf neuer Häuser und dem Beginn von Wohnimmobilien verglichen werden, bei denen sowohl neu gebaute Häuser als auch der vorhandene Wohnungsbestand erfasst werden.

Bestehende Hausverkäufe verstehen

Der bestehende Bericht über den Verkauf von Eigenheimen wird monatlich von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlicht, die auf geschlossenen Transaktionen mit Wohnimmobilien basiert. Dies ist ein  nachlaufender Indikator, da die Menschen häufig aufgrund einer Änderung der Zinssätze eine Wohnungswahl treffen.

Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) erfolgt die Meldung der meisten bestehenden Hausverkaufstransaktionen nach dem Abschluss und berücksichtigt daher nicht, dass noch ausstehende Verkäufe noch im Vertrag sind. Bei den meisten Transaktionen handelt es sich normalerweise um eine Hypothek, deren Abschluss 30 bis 60 Tage dauern kann. Infolgedessen enthalten die vorhandenen Daten zum Verkauf von Eigenheimen höchstwahrscheinlich Verträge, die mindestens ein oder zwei Monate vor Veröffentlichung des Berichts unterzeichnet wurden.

Bestehende oder neue Hausverkäufe

Das US Census Bureau sammelt und verbreitet neue Verkaufsdaten für Eigenheime. Das Büro definiert einen neuen Hausverkauf als die Unterzeichnung eines Hausverkaufsvertrags oder die Annahme einer Kaution. Diese Informationen stammen auch aus Neubaugenehmigungen auf Landesebene. Das Haus kann sich in jeder Phase des Bauprozesses befinden.

Dieser Prozess umfasst die noch nicht gestarteten, im Bau befindlichen und fertiggestellten Strukturen. Etwa 25% der Häuser verkaufen sich zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Die verbleibenden 75% teilen sich zu gleichen Teilen zwischen den noch nicht begonnenen und den im Bau befindlichen auf.

Neue Verkaufs- und bestehende Datenveröffentlichungen für Hausverkäufe erfolgen normalerweise ungefähr zur gleichen Zeit jeden Monat. Angesichts der unterschiedlichen Definition führen neue Hausverkäufe zu bestehenden Hausverkäufen in Bezug auf Veränderungen auf dem Wohnungsverkaufsmarkt um ein oder zwei Monate. Zum Beispiel wurde ein bestehender Hausverkauf im Januar wahrscheinlich 30 bis 45 Tage früher im November oder Dezember des Vorjahres unterzeichnet. Dieser Zeitraum ist auf die übliche Zeit zurückzuführen, die erforderlich ist, um die Verkaufsunterlagen fertigzustellen und eine Hypothek abzuschließen.

Quellen für Heimdaten

Viele verschiedene Berichte analysieren den Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten. Diese verschiedenen Indikatoren betrachten verschiedene Aspekte des Immobilienmarktes und geben einen Einblick in die Käuferaktivität und regionale Trends:

• Der NAR hat 2005 eine neue monatliche Reihe erstellt, um den Verzögerungseffekt bestehender Hausverkäufe zu überwinden. Dieser wird als Pending Home Sales Index  (PHSI) bezeichnet. Wie neue Daten zum Verkauf von Eigenheimen kann der PHSI als Vorläufer der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum angesehen werden. Die Veröffentlichung dieses Berichts erfolgt in der ersten Woche eines jeden Monats und misst die Aktivität von Wohnungsverträgen. Grundlage des Index sind unterzeichnete Immobilienverträge für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsimmobilien.
• Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum  misst anhand der neuesten monatlichen Preis- und Einkommensdaten, ob eine typische Familie genug Einkommen verdient, um sich für ein Hypothekendarlehen für ein durchschnittliches Haus auf nationaler und regionaler Ebene zu qualifizieren.
• Die REALTORS®-Erschwinglichkeitsverteilungskurve und der Score messen die Erschwinglichkeit von Wohnraum bei unterschiedlichen Einkommensperzentilen für alle aktiven Bestände auf dem Markt. Die Kurve zeigt für jeden Staat, wie viele Häuser für Haushalte nach Einkommen erschwinglich sind. Die Punktzahl repräsentiert die Erschwinglichkeit für alle unterschiedlichen Einkommensperzentile innerhalb einer einzigen Kennzahl.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability veröffentlicht vierteljährlich Statistiken. Separate Preisberichte spiegeln die Verkaufspreise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftshäuser nach statistischen Metropolregionen  (MSA)wider. Ein vierteljährlicher Bericht über das qualifizierte Einkommen zeigt das Einkommen, das erforderlich ist, um das bestehende Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis in jedem U-Bahn-Gebiet unter Berücksichtigung verschiedener Anzahlungsannahmen zu erwerben.
• Die County Median Home-Preise und die monatliche Hypothekenzahlung geben die Median-Home-Werte für 3.119 Counties und County-Äquivalente in den USA an. Die Berechnung basiert auf dem Vergleich des Wachstums des Immobilienpreisindex der Federal Housing Financing Agency (FHFA) mit den neuesten Wohnungsdaten aus der American Community Survey. Hauswerte repräsentieren den Wert aller Häuser anstelle von Hausverkäufen.