Exklusive Auflistung
Was ist eine exklusive Auflistung?
Eine exklusive Notierung ist eine Art Immobiliennotierungsvereinbarung, in der ein Immobilienverkäufer einen Immobilienmakler ernennt und ausdrücklich dazu ermächtigt, als alleiniger Vertreter des Verkäufers zu fungieren. Im Gegensatz dazu behält sich der Verkäufer bei einer offenen Listung das Recht vor, beliebig viele Makler als Vermittler einzusetzen.
Die zentralen Thesen
- Eine exklusive Auflistung ist eine Art von Immobilienauflistungsvertrag, bei der ein Makler als alleiniger Vertreter des Verkäufers ernannt wird.
- Bei einem exklusiven Vermittlungsangebot behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie zu verkaufen, ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler.
- Bei exklusiven Inseraten mit Verkaufsrecht erhält der Makler eine Provision unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft.
Wie eine exklusive Auflistung funktioniert
Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Immobilieneigentümer (als Auftraggeber) einen Immobilienmakler (als Agent ) ermächtigt, einen Käufer für die Immobilie zu den Bedingungen des Eigentümers zu finden, für die der Eigentümer eine Provision zahlt.
Um zu verstehen, wie ein exklusives Inserat funktioniert, ist es hilfreich, zunächst offene Inserate in Betracht zu ziehen. Bei einem offenen Angebot behält sich der Verkäufer das Recht vor, zahlreiche Makler als Vermittler einzusetzen. Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision nur an den Makler zu zahlen, der erfolgreich einen bereiten, willigen und fähigen Käufer hervorbringt. Wenn der Verkäufer ohne die Hilfe eines Maklers einen Käufer findet, ist der Verkäufer nicht verpflichtet, an irgendjemanden eine Provision zu zahlen.
Eine exklusive Auflistung funktioniert anders. Bei einer exklusiven Auflistung ist nur ein Makler ausdrücklich befugt, als Alleinvertreter des Verkäufers zu handeln. Das bedeutet, dass ein Makler das alleinige Recht hat, die Immobilie zu vermarkten, zu zeigen und zu verkaufen; andere Makler sind davon ausgeschlossen, die Immobilie während der Vertragslaufzeit zu verkaufen.
Eine exklusive Auflistung kann für den Verkäufer einfacher sein, da es nur einen Makler gibt, mit dem er zusammenarbeiten kann. Eine exklusive Listung kann jedoch zu einer geringeren Präsenz der Immobilie und damit zu weniger interessierten Käufern führen.
Arten von exklusiven Angeboten
Es gibt zwei Arten von exklusiven Angeboten:
1. Exklusive Agenturliste
Ein Makler wird als Alleinvertreter des Verkäufers ernannt. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler zu verkaufen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen, wenn der Makler ursächlich für den Verkauf ist.
2. Exklusives Verkaufsrecht
Dies ist der am häufigsten verwendete Immobilienvertrag. Bei dieser Art von Listungsvertrag ist ein Makler als Alleinvertreter des Verkäufers bevollmächtigt und hat die ausschließliche Vertretungsbefugnis der Immobilie. Während der Laufzeit des Kotierungsvertrages erhält der Makler eine Provision, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft.
Besondere Überlegungen
In Kanada wird eine exklusive Notierung in den USA als Taschen oder Off-Market-Notierung bezeichnet. Ein einzelner Makler wickelt diese Art von Listung ab, die nicht der breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht oder im Multiple Listing Service (MLS) gelistet wird. Stattdessen versucht der Makler, das Haus an sein bestehendes privates Netzwerk zu verkaufen. Verkäufer, die nach einem Pocket-Listing fragen, tun dies im Allgemeinen, um die Privatsphäre zu wahren (denken Sie an die Reichen und Berühmten) oder um an eine bestimmte Person zu verkaufen.