Escrow Agent
Was ist ein Escrow Agent?
Ein Treuhandagent ist eine Person oder Organisation, die Eigentum für Dritte verwahrt, während eine Transaktion abgeschlossen oder eine Meinungsverschiedenheit gelöst wird. Die Rolle des Treuhandagenten wird häufig von einem Anwalt (oder Notar in zivilrechtlichen Gerichtsbarkeiten) gespielt. Der Treuhänder hat gegenüber beiden Parteien des Treuhandvertrags eine treuhänderische Verantwortung.
die zentralen Thesen
- Ein Treuhandagent ist ein Dritter, eine Person oder Organisation, die einen Vermögenswert oder Geldmittel hält, bevor diese von einer Partei auf eine andere übertragen werden.
- Der Treuhandagent hält das Geld oder den Vermögenswert, bis beide Parteien ihre vertraglichen Anforderungen erfüllt haben.
- Treuhandagenten sind häufig mit Immobilientransaktionen verbunden, können jedoch in jeder Situation eingesetzt werden, in der Gelder von einer Partei an eine andere weitergegeben werden.
Escrow Agent erklärt
Ein Treuhandagent dient im Wesentlichen als neutraler Vermittler im Rahmen einer Treuhandvereinbarung. Ein Treuhandvertrag ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, bei dem jeder vereinbart, dass ein Dritter einen Vermögenswert in seinem Namen hält, bis seine Transaktion abgeschlossen ist. Die Gelder oder Vermögenswerte werden vom Treuhandagenten gehalten, bis er die entsprechenden Anweisungen erhält oder bis festgelegte vertragliche Verpflichtungen erfüllt sind. Geld, Wertpapiere, Fonds und Eigentumsrechte an Immobilien können alle in einem Treuhandkonto aufbewahrt werden.
Escrow Agent gegen Treuhänder
Es gibt Ähnlichkeiten zwischen der Rolle eines Treuhänders und der Rolle eines Treuhandagenten, aber es gibt auch signifikante Unterschiede. Die beiden Rollen sind insofern ähnlich, als in jedem Fall ein Dritter Eigentum “ in Treuhand “ für eine andere Person hält und eine Treuhandpflicht hat. Ein Treuhänder hat jedoch eine Pflicht gegenüber dem Begünstigten (oder den Begünstigten) des Trusts und muss in seinem besten Interesse handeln. Im Gegensatz dazu ist die Pflicht eines Treuhandagenten gegenüber beiden Parteien einer Transaktion und sie sind eng an die Bedingungen der Treuhandvereinbarung gebunden.
Escrow Agent bei Immobilientransaktionen
Treuhandagenten sind in der Regel mit dem Verkauf oder Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie verbunden. In einigen Ländern, einschließlich den USA, können sie als Titelagenten bezeichnet werden. In diesen Fällen sichert der Treuhänder das Eigentum und prüft die Dokumente, um sicherzustellen, dass die Verkaufsbedingungen an jedem Ende eingehalten werden, wodurch sowohl der Käufer als auch der Verkäufer bei der Transaktion bedient werden.
Wenn es um den Kauf und Verkauf eines Eigenheims geht, kann ein Treuhandagent eine Titelfirma sein. In solchen Fällen verwahrt die Titelfirma die Urkunde für das Eigentum, bis alle Bedingungen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers erfüllt sind. Der Käufer kann das Geld für den Kauf oder zumindest die Anzahlung beim Treuhandagenten hinterlegen, der dazu dient, die Transaktion zu validieren und den Verkäufer zu beruhigen, bis die Abschlussbedingungen in letzter Minute erfüllt sind. Der Treuhandbetrag wird dann an den Verkäufer und die Eigentumsurkunde an den Käufer überwiesen, sobald alle Bedingungen für den Verkauf erfüllt sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Treuhandagent unabhängig davon, ob es sich um ein Unternehmen oder eine Einzelperson handelt, den Zweck eines neutralen, vertrauenswürdigen Dritten für Transaktionen erfüllt, an denen Personen beteiligt sein können, die sich nie treffen.