Fahrtreppenklausel
Was ist eine Fahrtreppenklausel?
Eine Eskalationsklausel, auch Eskalationsklausel genannt, ist eine Bestimmung, die eine Erhöhung von Löhnen oder Preisen ermöglicht. Sie werden in Verträge eingefügt und unter bestimmten Bedingungen aktiviert, beispielsweise bei steigenden Lebenshaltungskosten oder Inflation.
Die zentralen Thesen
- Eskalationsklauseln sind Bestimmungen, die unter bestimmten Bedingungen eine automatische Erhöhung von Löhnen oder Preisen ermöglichen.
- Sie erleichtern es den Menschen, große oder langfristige Verträge abzuschließen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass zukünftige Veränderungen auf dem Markt sie beißen könnten.
- Eskalationsklauseln können eine Inflationsbindung von Lohnerhöhungen garantieren, Vermieter davor schützen, höhere Mieten zu verpassen oder Immobilienkäufern helfen, Auktionen zu gewinnen.
- Manchmal enthalten Eskalationsklauseln eine Obergrenze für die zulässigen Erhöhungen.
So funktioniert eine Fahrtreppenklausel
Eskalationsklauseln können verschiedene Formen annehmen. Ihr Hauptzweck besteht darin, den Menschen zu ermöglichen, große oder langfristige Verträge abzuschließen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass zukünftige Veränderungen auf dem Markt ihnen möglicherweise schaden könnten. Mit anderen Worten, sie werden verwendet, um sicherzustellen, dass ein Vertrag fair bleibt und sich ändernden äußeren Umständen Rechnung trägt.
Eskalationsklauseln werden häufig von Gewerkschaften verfochten, von denen viele verlangen, dass Lohnerhöhungen an die Inflationsrate der Arbeitsverträge gebunden sind. Sie sind auch in den Geschäftsverträgen von Unternehmen üblich, die Waren oder Dienstleistungen mit Kosten liefern, die starken Schwankungen unterliegen. Zum Beispiel können in der Schifffahrtsbranche Kosten beträchtlich in Abhängigkeit von dem volatilen Preis von schwingen Öl.
Vermieter könnten auch Eskalationsklauseln bevorzugen. Wenn die Mieten schnell steigen, kann ein Vermieter zögern, einen langfristigen Mietvertrag oder Mietvertrag abzuschließen , da er höhere Mieten und Wertsteigerungen verlieren könnte. Durch die Einbeziehung einer Staffelklausel, bei der die Miete pro Zeitraum um einen bestimmten Betrag erhöht werden kann, kann der Vermieter von den aktuellen Marktbedingungen profitieren, während sich der Mieter eine langfristige Wohnsituation sichert.
Manchmal enthalten Eskalationsklauseln eine Obergrenze für die zulässigen Erhöhungen. Eskalationsklauseln können auch Deeskalationsklauseln enthalten – ein Artikel in einem Vertrag, der eine Preissenkung fordert, wenn bestimmte Kosten gesenkt werden.
Kritik an Fahrtreppenklauseln
Eskalationsklauseln werden nicht von allen bevorzugt, insbesondere nicht von denen, die gezwungen sind, die Kosten von Lohn- oder Preiserhöhungen zu decken.
Insbesondere ihre Verwendung in Arbeitsverträgen ist umstritten. Gewerkschaften argumentieren, dass diese Bestimmungen notwendig sind, um Arbeitnehmer in Zeiten der Inflation vor einem potenziellen Kaufkraftverlust zu schützen. Auf der anderen Seite behaupten Ökonomen, dass diese Klauseln die Wirtschaft destabilisieren und zur Eskalation der Inflation beitragen, zu deren Linderung sie geschaffen wurden.
Wenn die Löhne automatisch weiter steigen, können die Zentralbanken Schwierigkeiten haben, die Preise zu stabilisieren. Unternehmen, die höhere Kosten nicht an ihre Kunden weitergeben können, können sich in diesem Szenario die ständig steigenden Löhne möglicherweise nicht mehr leisten und sind in der Folge gezwungen, Personal zu entlassen. Eine solche Analyse legt nahe, dass diese Bestimmungen selbstzerstörerisch sind.
Mehrere Länder in Westeuropa haben automatische Lohnanpassungen verboten, da sie befürchten, dass sie die Inflation anheizen.
Beispiel für eine Fahrtreppenklausel
Auf dem Immobilienmarkt dienen Fahrtreppenklauseln einem etwas anderen Zweck. Bei Immobilien kann einem Angebot für ein Eigenheim eine Eskalationsklausel beigefügt werden, die darauf hinweist, dass der potenzielle Käufer bereit ist, sein Gebot zu erhöhen, falls andere höhere Angebote eingehen.
Wenn ein Käufer beispielsweise ein Angebot von 400.000 US-Dollar macht, könnte eine Eskalationsklausel festlegen, dass der Käufer ein höheres Angebot um 3.000 US-Dollar übertrifft, jedoch nur bis zu 430.000 US-Dollar. Dies würde bedeuten, dass, wenn ein Angebot von 405.000 USD vorgelegt wird, die Eskalationsklausel ein neues Angebot von 408.000 USD auslösen würde. Auf der anderen Seite, wenn ein konkurrierendes Angebot 429.000 US-Dollar beträgt, würde die Eskalationsklausel kein neues Angebot mit 3.000 US-Dollar zulassen, da die Klausel eine Obergrenze von 430.000 US-Dollar vorsieht.