Darlehen beenden
Was ist ein Endkredit?
Ein Enddarlehen ist eine bestimmte Art von langfristigem Darlehen, das eine Person zur Ablösung eines kurzfristigen Baudarlehens oder einer anderen Zwischenfinanzierungsstruktur aufnimmt. Solche kurzfristigen Kredite werden von Bauherren als Anschubfinanzierung genutzt, um den Bau von Eigenheimen oder anderen Immobilien zu starten.
Die zentralen Thesen
- Enddarlehen sind langfristige Darlehen, mit denen ein kurzfristiger Baukredit oder eine andere Form der Zwischenfinanzierung getilgt wird.
- Die kurzfristigen Kredite, die oft von Privatpersonen vergeben werden, die ihr eigenes Haus bauen möchten, sind in der Regel mit hohen Zinsen verbunden.
- Nachdem Bauprodukte fertiggestellt sind und Bauherren ihre kurzfristigen Kredite mit Endkrediten refinanzieren, sinken die Zinsen in der Regel steil.
- Baukredite und Endkredite werden oft von einer einzigen Kreditquelle gebündelt, was den Kreditantragsprozess vereinfachen kann.
So funktioniert ein Enddarlehen
Obwohl Enddarlehen nur verzinsliche Merkmale aufweisen können, die die Rückzahlung des Kapitals verzögern, beginnen sie sich irgendwann zu amortisieren. Dies unterscheidet sich von der Baukredit oder andere Formen der Zwischenfinanzierung, die in der Regel nur Zinsen Fahrzeuge sind, die vollständige Rückzahlung des Kapitals und der aufgelaufenen Zinsen verlangen, nur auf die Auszahlung von Mitteln aus dem Ende Darlehen.
Ein Endkredit kann Teil einer Kombination aus Bau- oder Endkredit sein, die es einem Kreditnehmer ermöglicht, mit nur einem Kreditgeber zusammenzuarbeiten. Dies kann den Papierkram vereinfachen, da ein Kreditnehmer nur einen einzigen Kreditantrag stellen muss.
Darüber hinaus muss der Kreditnehmer in der Regel nur einen Satz von Kreditabwicklungskosten bezahlen. Der Umgang mit einem einzigen Kreditgeber hat aber auch Nachteile. Der größte Nachteil dieser Form des One-Stop-Shoppings ist, dass Kreditnehmer nach Ablauf der Bauzwischenfinanzierung nicht nach dem besten Angebot suchen können. Dieses Paket bietet zwar günstige Konditionen für einen der Kredite, aber selten niedrige Zinsen für beide.
Kreditgeber halten Baukredite für riskanter als herkömmliche Hypotheken, da Kreditnehmer aufgrund der hohen Zinsen eher ausfallen.
Wie Kreditnehmer Enddarlehen verwenden
Endkredite helfen Baukreditnehmern, nach Abschluss eines Projekts ihr gesamtes ursprüngliches Guthaben zu begleichen. Das ist eine willkommene Entlastung, denn der Baukredit ist oft hoch verzinst.
Baudarlehen neigen auch dazu, ihre eigenen dornigen Bedingungen zu tragen. Sie können beispielsweise verlangen, dass der Kreditnehmer den gesamten Restbetrag vor dem Fertigstellungstermin eines bestimmten Projekts abbezahlt, oder sie können den Kreditnehmer verpflichten, einen bestimmten Prozentsatz seiner Zahlungen für Zinsen anzugeben.
Baudarlehen werden oft von Bauherren oder Hauskäufern aufgenommen, die ihr Eigenheim nach Maß bauen möchten. Nach Abschluss der Bauarbeiten kann der Kreditnehmer den Kredit refinanzieren. Dieses Finanzierungsmodell zieht typischerweise Kreditnehmer an, weil sie durch den refinanzierten Kredit von den mit Baukrediten ausnahmslos hohen Zinsen entlastet werden. Durch die Nutzung eines Enddarlehens zur Tilgung des Baudarlehens spart der Kreditnehmer aufgrund der Zinsdifferenz Geld.