Belastungen und besitzlose Eigentumsrechte
Eigentum ist ein Rechtsbegriff, der das ausschließliche Recht einer Person gewährt und schützt, eine Sache zu besitzen, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen. Der Begriff Eigentum suggeriert keinen physischen Gegenstand, sondern beschreibt ein Rechtsverhältnis einer Person zu einer Sache.
Immobilien Immobilien bestehen aus Grundstücken, Mietshäusern und Erbschaften. Land bezieht sich auf den Boden, die Luft darüber, den Bereich unter der Erdoberfläche und alles, was darauf errichtet wird. Mietshäuser umfassen das Land und bestimmte immaterielle Rechte, die mit dem Land verbunden sind. Das Erbe umfasst jedes materielle oder immaterielle Interesse an Immobilien, einschließlich Grundstücken und Mietshäusern, das vererbt werden kann. (Weitere Informationen finden Sie unter 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten.)
TUTORIAL: Erkundung von Immobilieninvestitionen
Interesse Ein Interesse beschreibt alle Rechte, Ansprüche oder Privilegien, die eine Person in Bezug auf Immobilien hat. Das Gesetz kennt verschiedene Arten von Interessen an Immobilien. Ein besitzloses Grundstückseigentum ist das Recht einer Person, Grundstücke, die einer anderen Person gehören, zu nutzen oder die Nutzung einzuschränken.
Eigentumsrechte stellen kein Eigentum am Grundstück selbst dar: Inhaber eines Eigentumsrechts an Grundstücken haben kein Eigentum, und der Grundstückseigentümer genießt weiterhin die vollen Eigentumsrechte, vorbehaltlich etwaiger Belastungen.
Eine Belastung ist eine Belastung, Forderung oder Belastung von Immobilien, die die Eigentumsqualität und den Wert und/oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen kann. Belastungen können besitzlose Eigentumsrechte an Immobilien darstellen. Beispiele für Belastungen sind Grundpfandrechte, Übergriffe, Dienstbarkeiten, Pachtverträge, restriktive Vereinbarungen und Schutzvereinbarungen. Dieser Artikel bietet eine Einführung in Belastungen und besitzlose Beteiligungen an Immobilien.
Besitzlose Grundstücksrechte Ein besitzloses Grundstückseigentum ist das Recht, fremdes Land zu nutzen oder die Nutzung einzuschränken. Der Inhaber einer besitzlosen Beteiligung hat zwar bestimmte und eindeutige Rechte in Bezug auf die Nutzung einer Immobilie, besitzt jedoch kein Eigentum an der Immobilie.
Eigentumsrechte können entweder durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, nämlich dem Grundstückseigentümer und der Person, die die Eigentumsrechte erwerben möchte, begründet werden; oder durch Gerichtsbeschluss. Ein Bundessteuerpfandrecht kann beispielsweise bei dem Gericht des Bezirks eingereicht werden, in dem sich die Immobilien eines säumigen Steuerzahlers befinden. Ein Mietvertrag hingegen kann freiwillig durch eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien abgeschlossen werden.
Lasten Eine Belastung ist alles, was den Wert oder Gebrauch und die Nutzung einer Eigenschaft, wie ein Zurückbehaltungsrecht oder restriktiven Bund verringern kann. Da sich Belastungen nachteilig auf den Wert oder die Nutzung des Grundstücks auswirken können, sollte jeder, der an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, sich der Belastung des übertragenen Grundstücks bewusst sein.
Typischerweise führt ein Anwalt eine Titelrecherche durch und erstellt eine Titelmeinung, wobei alle während der Suche entdeckten Belastungen spezifiziert werden. Eine Belastung verhindert nicht, dass das Eigentum bei einer Immobilientransaktion übergeht; vielmehr geht der Titel vorbehaltlich etwaiger Belastungen über. Mit anderen Worten, eine Belastung bleibt auf dem Grundstück oder „läuft mit dem Land“, bis sie erfüllt ist, selbst wenn das Eigentum auf einen neuen Eigentümer übertragen wird. (Weitere Informationen finden Sie unter Achtung Hauskäufer! Warum Sie einen Anwalt brauchen.)
Es gibt viele Formen von Belastungen, darunter:
Dienstbarkeiten Eine Dienstbarkeit ist ein besitzloses Recht, das Land einer anderen Person in einer begrenzten Weise zu nutzen, die kein vollständiges Eigentum darstellt. Die Person oder juristische Person, die von der Dienstbarkeit profitiert, hat ein besitzloses Interesse (das Recht, die Immobilie zu nutzen, aber nicht zu besitzen) am Land der anderen Person; der Grundstückseigentümer wird durch die Dienstbarkeit belastet. Zu den üblichen Dienstbarkeiten gehören Wegerechte, Entwässerungsgräben, öffentliche Versorgungsleitungen und Dienstbarkeiten durch Verurteilung (Eminent Domain).
Übergriffe Ein Eingriff ist eine Verbesserungdie über eine Eigenschaft Besitzers Grenzlinie und „greift“ auf ein angrenzendes Grundstück erstreckt. Beispiele für Eingriffe sind Gebäude oder überhängende Traufen, Nebengebäude, Zäune, Einfahrten und Gehwege. Eingriffe können das Eigentum an beiden beteiligten Grundstücken unverkäuflich machen: Das eingreifende Eigentum hat nicht das Eigentum an allen Grundstücken, an denen Verbesserungen vorgenommen wurden, während das eingegriffene Eigentum nicht über das gesamte Land verfügt.
Vermietet Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer der Immobilie (Vermieters) und einer natürlichen oder juristischen Person willImmobilie mieten (Mieter). Im Rahmen eines Mietvertrags verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter die Nutzung der Immobilie gegen eine wertvolle Gegenleistung (Miete) zu gestatten.
Der Mietvertrag legt in der Regel die Laufzeit des Vertrages, die Bedingungen für die Verlängerung des Vertrages sowie die Höhe und Häufigkeit der zu zahlenden Miete fest. Obwohl der Mieter die Immobilie bewohnt, bleibt der Vermieter Eigentümer und Eigentümer der Immobilie.
Pfandrecht Ein Pfandrecht ist ein den Gläubigern gesetzlich eingeräumtes Recht auf Befriedigung der ihnen zustehenden Schulden durch den Verkauf von Eigentum des Schuldners. Die Immobilie dient als Sicherheit, und im Falle der Übertragung kann der Verkaufserlös zur Begleichung der Schulden und zur Befriedigung des Pfandrechts verwendet werden. Übliche Pfandrechte umfassen Grundsteuer- und Veranlagungspfandrechte, Mechanikerpfandrechte, Urteilspfandrechte und Bundessteuerpfandrechte.
Rechtshängigkeit A Rechtshängigkeit ist eine Bekanntmachung überanhängigen Rechtsstreitigkeitendass informiert alle interessierten Parteiendass ein rechtlichen Schritte eingeleitet wordendass der Titel auf eine bestimmte Eigenschaft wirkt. Eine Rechtshängigkeit, die entweder bei einem Staats- oder Bundesgericht eingereicht werden kann, beinhaltet typischerweise das Eigentum an einer Immobilie oder eine geltend gemachte Eigentumsbeteiligung an der Immobilie.
Da eine Rechtshängigkeit gegen Immobilien eingereicht wird, ist jede Person, auf die das Eigentum übertragen wird, an das Ergebnis des anhängigen Rechtsstreits gebunden.
Schutz- oder beschränkende Auflagen Schutz oder restriktiver Bund ist eine vollstreckbare Bedingung, dass erscheint als Klausel in einer Urkunde, die die Art und Weise, begrenzt eine echte Eigenschaft verwendet werden kann. Diese Covenants verpflichten Grundstückseigentümer dazu, bestimmte Leistungen zu erbringen oder nicht zu erfüllen.
Beispiele für schützende oder restriktive Vereinbarungen umfassen Beschränkungen für eine minimale Quadratmeterzahl in einem neuen Gebäude, architektonisches Design, Rückschritt und Seitenrand von Straßen oder angrenzenden Grundstücken und die Außenfarbe des Hauses. (Weitere Informationen finden Sie unter Halten von Titeln zu Immobilien.)
Die Quintessenz Ein besitzloses Eigentum an Immobilien ist das Recht, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen oder die Nutzung einzuschränken. In einigen Fällen ergibt sich das besitzlose Interesse aus einem freiwilligen Vertrag zwischen zwei Parteien, wie bei einem Mietvertrag. In anderen Fällen erfolgt das besitzlose Interesse aufgrund eines Gerichtsbeschlusses, wie zum Beispiel bei einem Pfandrecht an der Immobilie.
Beim Kauf von Immobilien ist es wichtig, eine Eigentumsrecherche durchzuführen, um festzustellen, ob Rechtsmängel vorliegen, die die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten. Ein qualifizierter Anwalt kann eine Titelsuche durchführen, um Pfandrechte oder Belastungen gegen das Eigentum aufzudecken. Viele Immobilien werden „vorbehaltlich aller Pfandrechte und Belastungen“ verkauft, was bedeutet, dass die Immobilie belastet werden kann und es im besten Interesse des Käufers ist, alle Belastungen zu entdecken, bevor endgültige Entscheidungen getroffen werden.
Eine allgemeine Garantieurkunde ist der beste Schutz des Käufers und enthält eine „Vereinbarung gegen Belastungen“ -Garantie, die dem Käufer versichert, dass auf dem Land keine Belastungen bestehen, außer denen, die in der Urkunde angegeben sind. (Weitere Informationen finden Sie unter Mieten oder Kaufen? Die finanziellen Probleme.)