Eingriff
Was ist Eingriff?
Der Begriff Eingriff bezieht sich auf eine Situation in Immobilien, in der ein Immobilienbesitzer die Eigentumsrechte seines Nachbarn verletzt, indem er absichtlich oder auf andere Weise auf dem Grundstück oder Eigentum des Nachbarn aufbaut oder eine Struktur auf dieses erweitert. Eingriffe sind oft ein Problem entlang umstrittener Grundstücksgrenzen, wenn eine Person absichtlich die Grenzen ihres Nachbarn verletzt oder wenn sich ein Grundstückseigentümer seiner Grenzen nicht bewusst ist.
Eingriffe verstehen
Eigentums- und Grundstücksvermessungen sind ein wichtiger Bestandteil des Hypothek beantragen, weil die Kreditgeber von ihnen verlangen, dass das Darlehen dem Wert der Immobilie entspricht. Immobilienbesitzer können jederzeit Umfragen ausfüllen lassen – insbesondere, wenn jemand Streitigkeiten oder Grundstücksgrenzen überschreitet.
Die meisten Hypothekenbanken verlangen im Rahmen des Genehmigungsverfahrens eine Landvermessung, um sicherzustellen, dass das Darlehen dem Immobilienwert entspricht.
Eingriffe treten auf, wenn jemand in einer Umfrage festgelegte Grenzen überschreitet und die Eigentumsrechte eines anderen Grundstückseigentümers verletzt. Das Eindringen in fremdes Eigentum kommt einem Hausfriedensbruch gleich – das heißt, das Gelände einer anderen Person ohne deren ausdrückliche Erlaubnis zu betreten. Ein Hausbesitzer greift in das Grundstück seines Nachbarn ein, wenn er ein neues Gebäude baut, zu einem bestehenden Gebäude hinzufügt oder seinen Zaun über die gesetzlichen Grenzen hinaus erweitert, die beide Grundstücke trennen.
Manche Grundstückseigentümer greifen ihre Nachbarn an, indem sie wissentlich über ihre Grundstücksgrenzen hinausgehen. Wer trotz Kenntnis der Grundstücksgrenzen einen Zaun baut oder sein Haus erweitert, tut dies absichtlich. In den meisten Fällen ist der Eingriff jedoch unbeabsichtigt – wenn ein Grundstückseigentümer die rechtlichen Grenzen entweder nicht kennt oder falsche Informationen hat. Zum Beispiel kann ein Grundstückseigentümer unbeabsichtigt in das Grundstück eines Nachbarn eindringen, indem er eine Hecke oder einen Ast über die Grundstücksgrenzen hinaus wachsen lässt.
Strukturelle Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer eine Struktur im öffentlichen Bereich wie Gehwege oder Straßen baut oder erweitert. Bürgersteige und Wohnstraßen sind in den meisten Fällen öffentliches Eigentum der Stadtverwaltung. Dies bedeutet, dass ein Grundstückseigentümer, der eine Auffahrt baut oder Landschaftsbestandteile – Bäume, Büsche und Blumen – errichtet, die in öffentliches Eigentum eingreifen, die Strukturen von der Regierung entfernen lassen kann. Darüber hinaus kann der Eigentümer der Immobilie nicht für Schäden entschädigt werden, die durch den Abriss seiner Strukturen entstehen.
Die zentralen Thesen
- Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer das Grundstück seines Nachbarn betritt, indem er Gebäude über seine Grundstücksgrenze hinaus baut oder erweitert.
- Grundstückseigentümer können absichtlich oder unabsichtlich in ihre Nachbarn eingreifen.
- Strukturelle Eingriffe treten auf, wenn ein Eigentümer eine Struktur auf öffentlichen Räumen errichtet oder erweitert.
- Grenzen und Grundstücksgrenzen können durch eine Landvermessung geklärt werden.
- Obwohl ähnlich, sind Dienstbarkeiten einvernehmlich und bieten dem rechtmäßigen Grundstückseigentümer eine angemessene Entschädigung.
Besondere Überlegungen
Da eine Liegenschaftsvermessung die physischen Grundrisse einer Liegenschaft umreißt, einschließlich der Messung von Metes and Bounds, können falsche Informationen in der Vermessung zu einem physischen Eindringen in das Land eines Nachbarn führen. Unbeabsichtigte Eingriffsprobleme werden manchmal mit einem einfachen Gespräch zwischen beiden Parteien gelöst. Wenn jedoch die Meinungsverschiedenheit darüber, ob das Eigentumsrecht einer Person verletzt wurde, fortbesteht, kann die Angelegenheit zur Lösung vor Gericht gebracht werden.
Obwohl Eingriffe ohne Wissen des Verletzers erfolgen können, sollten Grundstückseigentümer sorgfältige Sorgfalt walten lassen, bevor sie Bauwerke errichten, die nahe an die Grenze fallen, die ihr Grundstück von einem anderen trennt. Eigentümer, die Änderungen in der Nähe ihrer Grundstücksgrenzen vornehmen möchten, möchten möglicherweise mit ihren Nachbarn sprechen oder eine Landvermessung durchführen lassen, um sicherzustellen, dass die Arbeiten innerhalb ihrer eigenen Grundstücksgrenzen liegen.
Eingriff vs. Erleichterung
Menschen verwechseln Eingriffe oft mit Erleichterung. Bei beiden handelt es sich um einen Grundstückseigentümer, der das Grundstück seines Nachbarn erweitert. Während Eingriffe die unbefugte Nutzung des Eigentums des Nachbarn sind, werden Dienstbarkeiten von beiden Parteien vereinbart. In vielen Fällen entschädigt der Dienstbarkeitsverantwortliche den anderen Nachbarn. Ein Beispiel für eine Dienstbarkeit ist, wenn ein Grundstückseigentümer einem Nachbarn ausdrücklich die Erlaubnis erteilt, über sein Grundstück zu einem nahe gelegenen Strand zu gelangen.