Hervorragende Domain
Was ist eine Eminent-Domain?
Eine herausragende Domäne ist die Befugnis der Regierung, der Staaten und der Kommunen der Vereinigten Staaten, Privateigentum nach Zahlung einer gerechten Entschädigung für öffentliche Zwecke zu nutzen.
Die zentralen Thesen
- Eminent Domain ist das Recht von Regierungen wie den Vereinigten Staaten, nach einer gerechten Entschädigung privates Eigentum zur öffentlichen Nutzung an sich zu reißen.
- Alles, von Luftraum, Land- und Vertragsrechten bis hin zu geistigem Eigentum, unterliegt einer herausragenden Domäne, wenn ein Fall für seine öffentliche Verwendung geltend gemacht werden kann.
- Die Rechtsdebatte um die unfaire Berufung auf einen wichtigen Bereich, beispielsweise wenn Grundstückseigentümer nicht gerecht entschädigt werden, wird als inverse Verurteilung bezeichnet.
Eminent Domain verstehen
Eminent Domain ist ein Recht, das im Rahmen des fünften Verfassungszusatzes gewährt wird. Ähnliche Befugnisse finden sich in den meisten Common Law Nationen. In Kanada als “ Enteignung “ bezeichnet, wird in Australien, Großbritannien, Neuseeland und Irland als „obligatorischer Kauf“ bezeichnet.
Privateigentum wird in einem Verurteilungsverfahren entwendet, in dem Eigentümer die Rechtmäßigkeit der Beschlagnahme anfechten und den Verkehrswert regeln können, der als Entschädigung verwendet wird. Die einfachsten Beispiele für eine Verurteilung sind Grundstücke und Gebäude, die beschlagnahmt wurden, um einem öffentlichen Projekt Platz zu machen. Dies kann Luftraum, Wasser, Schmutz, Holz und Gestein umfassen, das aus privatem Land für den Bau von Straßen verwendet wird.
Eminent Domain kann Leasing, Aktien und Investmentfonds umfassen. Im Jahr 2013 begannen Gemeinden zu erwägen, bedeutende Domain-Gesetze zu nutzen, um Unterwasser-Hypotheken zu refinanzieren, indem sie sie von Investoren zu ihrem aktuellen Marktwert beschlagnahmen und zu angemesseneren Preisen weiterverkauften. Der Kongress verabschiedete ein Gesetz, das es der Federal Housing Administration verbietet, Hypotheken zu finanzieren, die 2016 von bedeutenden Domänen beschlagnahmt wurden. Aber es ist immer noch ein Thema, das den Hypothekenmarkt untergraben könnte.
Da Vertragsrechte, Patente, Urheberrechte und geistiges Eigentum alle einer eminenten Domain unterliegen, könnte die Bundesregierung theoretisch eine eminente Domain verwenden, um Facebook zu beschlagnahmen und es in ein öffentliches Dienstprogramm zum Schutz der Privatsphäre und der Daten der Menschen zu verwandeln.
Eminent Domain-Missbrauch
Die Definition dessen, was ein öffentliches Projekt ausmacht, wurde vom Obersten Gerichtshof erweitert, von Autobahnen, Handelszentren, Flughafenerweiterungen und anderen Versorgungseinrichtungen auf alles, was eine Stadt optisch attraktiver macht oder eine Gemeinschaft neu belebt. Unter dieser Definition der öffentlichen Nutzung begann eine bedeutende Domäne, die Interessen des Großunternehmens zu erfassen. General Motors nahm in den 1980er Jahren privates Land für eine Fabrik, um Arbeitsplätze zu schaffen und die Steuereinnahmen zu steigern.
Die Beschlagnahme von Land für den privaten Gebrauch hat zu schweren Missbräuchen geführt. Am bekanntesten war, dass Pfizer im Jahr 2000 die Häuser eines Armenviertels in New London, Connecticut, beschlagnahmte, um eine neue Forschungseinrichtung zu bauen. Die Amerikaner waren empört, als sie erfuhren, dass eine Stadt Häuser und kleine Unternehmen verurteilen könnte, um die private Entwicklung zu fördern. Während der Oberste Gerichtshof diese Entscheidung im Jahr 2005 bestätigte, verabschiedeten mehrere Staaten neue Gesetze, um Immobilieneigentümer vor missbräuchlichen, bedeutenden Domainübernahmen zu schützen. Lange nachdem die Häuser planiert worden waren, gab Pfizer seine Pläne auf und hinterließ ein Ödland.
Umgekehrte Verurteilung
Es gibt auch rechtliche Debatten über die Schulden der Regierung, um diejenigen gerecht zu entschädigen, deren Eigentum oder Vermögenswerte aufgrund einer bedeutenden Domäne genommen oder beeinträchtigt wurden. Private Immobilienbesitzer haben die Regierung in einem Verfahren namens inverse Verurteilung verklagt, in dem die Regierung oder ein privates Unternehmen Eigentum beschlagnahmt oder beschädigt, aber keine Entschädigung gezahlt hat. Dies wurde verwendet, um Schäden für Verschmutzung und andere Umweltprobleme zu erhalten.
Zum Beispiel können Elektrizitätsversorger für wirtschaftliche Schäden haftbar gemacht werden, die durch ein verheerendes Feuer verursacht wurden, das sie ausgelöst haben. In einem anderen Fall, als das Army Corps of Engineers während des Hurrikans Harvey einen Strom aus den beiden Stauseen von Houston freisetzte, wurden Häuser absichtlich überflutet, was dazu führte, dass Grundstückseigentümer unter umgekehrter Verurteilung eine Entschädigung forderten.