Emblemente

Was sind Embleme?

Emblements sind jährliche Ernten, die ein Pächter auf dem Land eines anderen anbaut. Die Ernten werden als persönliches Eigentum des Mieters und nicht als Eigentum des Grundbesitzers behandelt. Wenn ein Pächter irgendwie den Besitz des Landes verliert, auf dem die Pflanzen wachsen, ist der Mieter weiterhin berechtigt, die Ernte zu beenden und sie zu ernten. Wenn das Land aufgrund des Todes des Mieters an jemand anderen übergeht, gehen die Ernten an die Erben des Mieters über. Wenn die Ernten einjährig sind, aber vom Mieter keine Arbeitskräfte benötigt werden, gelten sie nicht als Embleme.

Wie Embleme funktionieren

Das Eigentum an Feldfrüchten liegt in der Regel beim Grundbesitzer, es sei denn, das Grundstück wurde an einen Mieter verpachtet. Dies ist bei Emblementen der Fall. Embleme, Ernten, werden als persönliches Eigentum behandelt, was bedeutet, dass sie mit dem Mieter umziehen. Ernten, die von einem Pächter mit der Absicht der Ernte gepflanzt wurden, gelten daher als persönliches Eigentum des Pächters, obwohl das Land jemand anderem gehört. Emblements bieten Pächtern Rechtsschutz, die Gefahr laufen, durch Änderungen des Eigentums oder der finanziellen Situation des von ihnen bewirtschafteten Grundstücks negativ beeinflusst zu werden. Zum Beispiel kann eine Farm den Besitzer wechseln oder das Eigentum und das Land können einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sein. Emblemente kommen auch ins Spiel, wenn das Land aufgrund des Todes des Mieters an jemand anderen übergeht. In diesem Fall gehen die Ernten an die Erben des Mieters über.

Es gibt viele Situationen, in denen das Recht auf Embleme gelten würde. Zum Beispiel mietet ein Bauer mehrere Jahre lang ein Grundstück von einem Nachbarn, um Mais und Sojabohnen anzubauen. Der Mietvertrag läuft von Jahr zu Jahr und wird jedes Jahr im Juli automatisch verlängert. Eines Mai informiert der Nachbar den Landwirt darüber, dass der Mietvertrag in diesem Sommer endet, da der Nachbar plant, die Immobilie zu verkaufen. Der Landwirt behält sich das Recht vor, bis zum Herbst auf dem Land zu arbeiten, wenn die Ernte erfolgt.

Beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims können Embleme angebracht werden. Beispielsweise ist den Käufern möglicherweise nicht bewusst, dass die auf dem von ihnen gekauften Grundstück angebauten Pflanzen jemand anderem gehören.

Besondere Überlegungen für Embleme

Embleme werden auch als  Fructus Industriales bezeichnet,  was „durch Handarbeit erzeugte Pflanzen“ bedeutet, im Gegensatz zu  Fructus Naturales  oder Pflanzen, die auf natürliche Weise wachsen. Pflanzen, die nicht jährlich geerntet werden oder die keine Arbeit erfordern, gelten nicht als Embleme. Zum Beispiel würden wilde Pilze, die auf Land wachsen, das von einem Pächter bearbeitet wird, nicht als Embleme angesehen. Pflanzen, die das jährliche Produkt mehrjähriger Pflanzen sind, wie Äpfel und andere Früchte, gelten nur bis zur ersten Ernte nach Beendigung des Mietverhältnisses des Erzeugers als Wahrzeichen. Wenn das Mietverhältnis eines Züchters aufgrund der eigenen Handlung des Mieters endet, verfällt das Recht auf Embleme.