Dienstbarkeit in Brutto
Was ist eine Dienstbarkeit in Gross
Eine Erleichterung in Brutto ist eine Erleichterung, die ein bestimmtes Recht eher an eine Einzelperson oder ein Unternehmen als an das Eigentum selbst knüpft. Die Dienstbarkeit der Brutto wird oft unwiderruflich für das Leben des Einzelnen betrachtet, aber es kann ungültig gemacht werden, wenn die Person verkauft die Eigenschaft, auf das die Dienstbarkeit Anfrage beruhte.
BREAKING DOWN Erleichterung in Brutto
Die Person, die von der Dienstbarkeit brutto profitiert, kann die damit verbundenen Rechte nicht auf eine andere Person übertragen. Wenn die Immobilie durch Verkauf, Erbschaft oder einen anderen Mechanismus auf einen anderen Eigentümer übertragen wird, gilt die derzeitige Erleichterung in Brutto als nichtig. Der neue Eigentümer kann versuchen, eine neue Dienstbarkeit in grober Vereinbarung zu erreichen, aber es gibt keine Garantie, dass das Recht gewährt wird.
Beispiel für Dienstbarkeit in Gross
Zum Beispiel kann ein Hausbesitzer mit einem Nachbarn eine Bruttodienstbarkeit haben, die es dem Hausbesitzer ermöglicht, einen Weg durch den Wald des Nachbarn zu benutzen, um das Grundstück zu erreichen. Veräußert der Hauseigentümer die Immobilie anschließend, können die in der Dienstbarkeit eingeräumten Rechte nicht automatisch auf den nächsten Eigentümer übertragen werden.
Der Berechtigte, dem der Grundstückseigentümer durch eine Grunddienstbarkeit eine grobe Dienstbarkeit erteilt, muss kein Nachbargrundstück besitzen oder darin wohnen, um die damit verbundenen Rechte zu erhalten. Darüber hinaus können die in der Dienstbarkeit erteilten Berechtigungen beliebig breit oder spezifisch sein. Bei Dienstbarkeiten in Brutto hat der Grundstückseigentümer oft das größte Mitspracherecht über die in der Dienstbarkeit genannten Einschränkungen.
Dienstbarkeiten verstehen
Dienstbarkeiten gewähren einer anderen Person als dem Grundstückseigentümer bestimmte Rechte oder Privilegien. Einige gängige Dienstbarkeiten erlauben Versorgungsunternehmen wie Wasser- oder Elektrizitätsunternehmen, ein Grundstück zu betreten, um auf die Kabel oder Rohrleitungen zuzugreifen, die zur Unterstützung der von ihnen erbrachten Dienstleistungen erforderlich sind. Dies schränkt auch die Maßnahmen ein, die der Eigentümer in Bezug auf die in der Dienstbarkeit angegebene Immobilie ergreifen kann.
Wenn beispielsweise ein Versorgungsunternehmen über eine Dienstbarkeit verfügt, um die erforderlichen Kabel zu verlegen, kann der Grundstückseigentümer möglicherweise nicht in der Lage sein, bestimmte Bauwerke auf dem im Vertrag enthaltenen Grundstück zu errichten. Dies kann die Beschränkung des Hinzufügens eines Swimmingpools, einer Einfahrt oder einer anderen dauerhaften Struktur umfassen, die die Fähigkeit des Unternehmens zum Zugang zu dem angegebenen Land beeinträchtigen könnte.
Einige Dienstbarkeiten, insbesondere für Versorgungsunternehmen, sind mit erheblichem Interesse verbunden und können letztendlich anderen Parteien übertragen werden. Wird eine Immobilie erworben, ohne dass der Verkäufer die Art der Dienstbarkeit offenlegt, kann der Käufer Rechtsbehelfe einlegen, wenn die Dienstbarkeit den Wert der Immobilie mindert.