Angeld
Was ist verdientes Geld?
Verdientes Geld ist eine Anzahlung an einen Verkäufer, die den guten Glauben eines Käufers darstellt, ein Haus zu kaufen. Das Geld gibt dem Käufer zusätzliche Zeit, um eine Finanzierung zu erhalten und die Titelsuche, die Immobilienbewertung und die Besichtigungen vor dem Abschluss durchzuführen. In vielerlei Hinsicht kann ernsthaftes Geld als Einzahlung auf ein Haus, als Treuhandeinlage oder nach Treu und Glauben betrachtet werden.
Verstehen von verdientem Geld
In den meisten Fällen wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags oder Kaufvertrags eine ernsthafte Zahlung geliefert, sie kann aber auch dem Angebot beigefügt werden. Nach der Einzahlung werden die Gelder in der Regel bis zur Schließung auf einem Treuhandkonto gehalten. Zu diesem Zeitpunkt wird die Einzahlung auf die Anzahlung und die Schließungskosten des Käufers angewendet.
Die zentralen Thesen
- Verdientes Geld ist im Wesentlichen eine Einzahlung, die ein Käufer für ein Haus macht, das er kaufen möchte.
- Während des Wechsels des ernsthaften Geldes wird ein Vertrag abgeschlossen, der die Bedingungen für die Rückerstattung des Betrags festlegt.
- Die Einlagen können zwischen 1–10% des Verkaufspreises betragen, meist abhängig von den Marktzinsen.
Entscheidet sich ein Käufer, ein Haus von einem Verkäufer zu kaufen, gehen beide Parteien einen Vertrag ein. Der Vertrag verpflichtet den Käufer nicht zum Kauf des Hauses, da Berichte aus der Hausbewertung und -inspektion später Probleme mit dem Haus aufdecken können. Der Vertrag stellt jedoch sicher, dass der Verkäufer das Haus vom Markt nimmt, während es besichtigt und bewertet wird. Um zu beweisen, dass das Angebot des Käufers zum Kauf der Immobilie nach Treu und Glauben erfolgt, leistet der Käufer eine ernsthafte Geldeinzahlung (EMD).
Der Käufer kann möglicherweise die Kaution zurückfordern, wenn etwas schief geht, das im Voraus im Vertrag festgelegt wurde. Zum Beispiel würde das ernsthafte Geld zurückerstattet, wenn das Haus den Kaufpreis nicht bewertet oder die Inspektion einen schwerwiegenden Mangel aufdeckt – sofern diese Eventualitäten im Vertrag aufgeführt sind.
Ernsthaftes Geld wird jedoch nicht immer zurückerstattet. Zum Beispiel darf der Verkäufer das ernsthafte Geld einbehalten, wenn der Käufer den Hauskauf wegen nicht im Vertrag aufgeführter Eventualitäten ablehnt oder wenn der Käufer die im Vertrag festgelegte Frist nicht einhält. Der Käufer verliert natürlich die Kaution, wenn er einfach seine Meinung ändert und sich entscheidet, nicht zu kaufen.
Ernsthaftes Geld wird immer an den Käufer zurückgegeben, wenn der Verkäufer das Geschäft beendet.
Käufer und Verkäufer können zwar die Kaution für das echte Geld aushandeln, diese liegt jedoch je nach Markt oft zwischen 1% und 2% des Kaufpreises des Hauses. In Hot-Housing-Märkten kann die Einzahlung des verdienten Geldes zwischen 5 und 10 % des Verkaufspreises einer Immobilie liegen.
Während die Bareinzahlung oft ein Prozentsatz des Verkaufspreises ist, bevorzugen einige Verkäufer einen festen Betrag, wie z. B. 5.000 oder 10.000 US-Dollar. Je höher der ernsthafte Geldbetrag ist, desto ernsthafter wird der Verkäufer den Käufer natürlich in Betracht ziehen. Daher sollte ein Käufer eine ausreichend hohe Anzahlung anbieten, um akzeptiert zu werden, aber nicht so hoch, dass zusätzliches Geld aufs Spiel gesetzt wird.
Das verdiente Geld wird normalerweise per beglaubigtem Scheck, persönlichem Scheck oder per Überweisung auf ein Treuhand- oder Treuhandkonto gezahlt, das von einem Immobilienmakler, einer Anwaltskanzlei oder einer Titelgesellschaft geführt wird. Die Gelder werden auf dem Konto bis zur Schließung gehalten, wenn sie für die Anzahlung und die Schließungskosten des Käufers verwendet werden. Es ist wichtig zu beachten, dass Treuhandkonten wie jedes andere Bankkonto Zinsen einbringen können. Wenn die ernsthaften Mittel auf dem Treuhandkonto Zinsen von mehr als 600 USD einbringen, muss der Käufer das Steuerformular W-9 beim IRSausfüllen, um die Zinsen zu erhalten.
Besonderer Hinweis: Schutz Ihrer verdienten Geldeinzahlung
Kaufinteressenten können mehrere Dinge tun, um ihre Geldeinlagen zu schützen.
- Stellen Sie sicher, dass Eventualitäten für Finanzierung und Inspektionen im Vertrag enthalten sind. Ohne diese kann die Kaution verfallen, wenn der Käufer keine Finanzierung erhält oder bei der Inspektion ein schwerwiegender Mangel festgestellt wird.
- Lesen, verstehen und befolgen Sie die Vertragsbedingungen. Wenn der Vertrag beispielsweise vorsieht, dass die Hausinspektion bis zu einem bestimmten Datum abgeschlossen sein muss, muss der Käufer diese Frist einhalten oder riskiert den Verlust der Kaution – und des Hauses.
- Stellen Sie sicher, dass die Anzahlung ordnungsgemäß behandelt wird. Die Kaution sollte an einen seriösen Dritten gezahlt werden, wie z. B. an eine bekannte Immobilienmaklerfirma, Treuhandgesellschaft, Titelgesellschaft oder Anwaltskanzlei (geben Sie die Kaution niemals direkt an den Verkäufer). Käufer sollten überprüfen, ob das Geld auf einem Treuhandkonto gehalten wird, und immer eine Quittung erhalten.
Beispiel für verdientes Geld
Angenommen, Tom möchte von Joy ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar kaufen. Um die Transaktion zu erleichtern, arrangiert der Broker, 10.000 USD als Einzahlung auf ein Treuhandkonto einzuzahlen. Die Bedingungen der anschließenden, von beiden Parteien unterzeichneten Vereinbarung sehen vor, dass Joy, die derzeit im Haus lebt, innerhalb der nächsten sechs Monate ausziehen wird.
Doch am Umzugstag findet sie keinen anderen Wohnort. Infolgedessen bricht Tom die Transaktion ab und erhält sein Einzahlungsgeld zurück. Das Einzahlungsgeld hat in diesem Zeitraum Zinsen in Höhe von 500 USD vom Treuhandkonto erhalten. Da der Betrag weniger als 600 USD beträgt, muss Tom kein IRS-Formular ausfüllen, um den Betrag abzurufen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ernsthaftes Geld?
Bei Immobilien ist das Erwerbsgeld effektiv eine Einlage für den Kauf eines Eigenheims. Normalerweise liegt es zwischen 1-10% des Verkaufspreises des Hauses. Während der Erwerb von Geld einen Käufer nicht zum Kauf eines Eigenheims verpflichtet, muss der Verkäufer die Immobilie während des Bewertungsprozesses vom Markt nehmen. Das verdiente Geld wird eingezahlt, um den guten Glauben beim Kauf des Hauses zu beweisen.
Wird ernsthaftes Geld zurückerstattet?
Verdientes Geld wird zurückerstattet, wenn bei der vertraglich festgelegten Begutachtung etwas schief geht. Dies kann ein Schätzpreis sein, der niedriger als der Verkaufspreis ist, oder wenn das Haus einen erheblichen Fehler aufweist. Wichtig ist jedoch, dass echtes Geld nicht zurückgegeben werden kann, wenn der Mangel nicht im Vertrag festgelegt wurde und der Käufer beschließt, das Haus während eines vereinbarten Zeitraums nicht zu kaufen.
Wie kann verdientes Geld geschützt werden?
Um eine ernsthafte Geldeinlage zu schützen, können Kaufinteressenten eine Reihe von Vorsichtsmaßnahmen befolgen. Erstens können Käufer sicherstellen, dass Eventualitäten für Mängel, Finanzierung und Inspektionen gelten. Dies schützt die Kaution vor dem Verlust, wenn ein schwerwiegender Fehler entdeckt wird oder die Finanzierung nicht gesichert ist. Zweitens, lesen und befolgen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig. In einigen Fällen wird im Vertrag ein bestimmtes Datum angegeben, bis zu dem die Inspektion durchgeführt werden muss. Um einen Verfall zu verhindern, sollte sich der Käufer entsprechend an diese Bedingungen halten. Stellen Sie schließlich sicher, dass die Kaution angemessen gehandhabt wird, was bedeutet, dass der Käufer mit einem seriösen Makler, einer Titelfirma, einer Treuhandgesellschaft oder einer Anwaltskanzlei zusammenarbeiten sollte.