Trockenkredit
Was ist ein Trockenkredit?
Ein Trockendarlehen ist eine bestimmte Art von Hypothek, bei der die Mittel bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen ausgefüllt und überprüft wurden. Für Käufer und Verkäufer bieten Dry Loans mehr Sicherheit, dass die Transaktion problemlos abgeschlossen wird. Die Konditionen von Dry Loans unterscheiden sich von Staat zu Staat;die Anforderungen unterscheiden sich je nach Landesgesetzen.
Wichtige Erkenntnisse
- Ein Trockendarlehen ist eine bestimmte Art von Hypothek, bei der die Mittel bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Darlehensdokumente ausgefüllt und überprüft wurden.
- Ob Hypothekendarlehen „trocken“ oder „nass“ abgewickelt werden, wird durch staatliches Recht geregelt.
- Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington sind die Staaten, die Hypotheken mit Trockenfinanzierung verlangen.
So funktioniert ein Trockenkredit
Trockenkredite sind eine Kategorie von Hypotheken. Es handelt sich um Schuldtitel, die durch die Sicherheiten bestimmter Immobilien besichert sind und es Einzelpersonen und Unternehmen ermöglichen, Immobilien zu erwerben, ohne den vollen Wert der Immobilie im Voraus zu zahlen. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen zuzüglich Zinsen mit einer festgelegten Anzahl von Zahlungen über einen Zeitraum von vielen Jahren zurück, bis er schließlich Eigentümer der Immobilie ist. Wenn der Kreditnehmer die Hypothek nicht mehr zahlt, kann die Bank eine Abschottung vornehmen.
Ein Trockendarlehen wird auch als Trockenfinanzierungshypothek bezeichnet. Bei einer Trockenhypothek erhält der Verkäufer kein Geld vom Kreditgeber, bis alle Kreditdokumente vom kreditgebenden Finanzinstitut vollständig überprüft und verarbeitet wurden. Die Trockenfinanzierung bietet einen zusätzlichen Verbraucherschutz, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Da Dry Loans einen langsameren Abschlussprozess haben und beim Abschluss keine Gelder ausgezahlt werden, bleibt mehr Zeit, um eventuell auftretende Probleme anzugehen.
Ein Trockendarlehen bietet Käufern und Verkäufern einen zusätzlichen Schutz und trägt dazu bei, die Rechtmäßigkeit der Hypothek zu gewährleisten.
Trotzdem kann eine Trockenhypothek immer noch in vielen Formen auftreten. Trockenkredite umfassen Festhypotheken, bei denen der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit des Darlehens den gleichen Zinssatz zahlt, und Hypotheken mit variablem Zinssatz, die einen festen Zinssatz für eine anfängliche Laufzeit und Zinssätze verwenden, die danach mit den Marktzinssätzen schwanken.
Trockenkredit vs. Nasskredit
Das Gegenteil eines trockenen Kredits ist ein nasser Kredit. Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Mittel beschafft werden, bevor alle erforderlichen Unterlagen abgeschlossen sind. Dies ermöglicht dem Kreditnehmer einen schnelleren Erwerb von Immobilien und ermöglicht dem Kreditnehmer auch, die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion auszufüllen.
Die Bedingungen für nasse Kredite, wie die für trockene Kredite, werden durch staatliche Gesetze geregelt. Wet Loans sind in allen Bundesstaaten außer Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig.