Trockenschließen

Was ist ein Trockenverschluss?

Ein Dry Closing ist eine Art von Immobilien Closing, bei dem die gesamten Closing-Voraussetzungen bis auf die Auszahlung von Mitteln erfüllt sind. Ein Immobilien-Closing ist der Abschluss einer Transaktion, bei der es um den Verkauf oder den Tausch von Immobilien geht. Bei einem Trockenabschluss sind sich alle Beteiligten einig, dass der Abschluss noch stattfinden kann und die Mittel so bald wie möglich nach dem Abschluss überwiesen werden.

Ein Dry Closing unterscheidet sich von einem traditionellen Immobilienabschluss (manchmal auch als „wet“ Closing bezeichnet); Beim traditionellen Closing geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über und gleichzeitig werden alle den Kauf betreffenden Finanzen beglichen.

Wie ein Trockenschluss funktioniert

Ein Dry Closing tritt in der Regel auf, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Darlehens verzögert. In der Regel wurden die Mittel genehmigt und sind ziemlich garantiert. Während ein traditionelles Closing in der Regel sowohl den notwendigen Papierkram als auch den Geldaustausch beinhaltet, wird ein Dry Closing ohne Geldaustausch durchgeführt. Bei einem Dry Closing kann es einige Tage – oder sogar ein paar Wochen – dauern, bis das Geld eingezahlt wird.

Trockene Verschlüsse sind keine Seltenheit. In einigen Fällen kommt es zu einem Dry Closing, wenn ein Kreditgeber die Transaktion noch nicht finanziert hat. In anderen Fällen muss ein Käufer möglicherweise noch eine Bedingung beim Kreditgeber erfüllen, oder ein Verkäufer muss möglicherweise ein Problem mit der Immobilie lösen, bevor ein Käufer abschließt. In einem solchen Szenario hält ein Trockenabschluss den Abschluss offen, bis die Probleme gelöst sind und die Parteien den Abschlussprozess abschließen können.

Trockene Abschlüsse können auch auftreten, weil Kreditgeber es vorziehen, die Abschlussdokumentation zu überprüfen, bevor sie Kreditmittel freigeben. Diese Strategie setzt den Closing Agent unter Druck, Dokumentationsprobleme zu korrigieren, bevor die Hypothek finanziert wird. Während einige Staaten Wet Closings verlangen, bieten andere Staaten – wie Kalifornien – Kreditgebern die Möglichkeit, entweder einen Wet Closing oder einen Dry Closing zu wählen. Die vorherrschende Meinung in diesen Staaten ist, dass Kreditgeber, Käufer und Verkäufer durch Trockenabschlüsse sicher sind, dass ein Hauskauf vor der Finanzierung legal und abgeschlossen ist. Wenn sich ein Kreditgeber in Kalifornien für einen Dry Closing entscheidet, wechseln keine Fonds den Besitzer, bis alle Unterlagen eingereicht wurden.

Käufer und Verkäufer bevorzugen in der Regel Wet Closings; Käufer wollen in ihr neues Zuhause einziehen und Verkäufer wollen ihr Geld. Käufer besitzen ihre neue Immobilie erst rechtmäßig, wenn sie ihre Hypothekenmittel haben, und Verkäufer haben ihre Immobilie nicht legal verkauft, bis die Finanzierung erfolgt ist. Nach staatlicher Praxis oder Kreditgeberpräferenz werden Hypotheken jedoch in der Regel sehr schnell finanziert (zwischen 24 und 48 Stunden).