Trockenschluss
Was ist ein Trockenschluss?
Ein Trockenabschluss ist eine Art von Immobilienabschluss, bei dem die gesamten Abschlussanforderungen mit Ausnahme der Auszahlung von Geldern erfüllt sind. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet. Bei einem Trockenabschluss sind sich alle Beteiligten einig, dass der Abschluss noch stattfinden kann und die Mittel so bald wie möglich nach dem Abschluss überwiesen werden.
Ein trockener Abschluss unterscheidet sich von einem herkömmlichen Immobilienschluss (manchmal auch als „nasser“ Abschluss bezeichnet). Bei einem traditionellen Abschluss geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über, und alle mit dem Kauf verbundenen Finanzen werden gleichzeitig abgerechnet.
Die zentralen Thesen
- Ein Trockenabschluss ist eine Art von Immobilienabschluss, bei dem die gesamten Abschlussanforderungen mit Ausnahme der Auszahlung von Geldern erfüllt sind.
- Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet.
- Ein trockener Abschluss unterscheidet sich von einem herkömmlichen Immobilienschluss (manchmal auch als „nasser“ Abschluss bezeichnet). Bei einem traditionellen Abschluss geht das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer über, und alle mit dem Kauf verbundenen Finanzen werden gleichzeitig abgerechnet.
- Ein Trockenabschluss tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Darlehens etwas verzögert hat.
Wie ein Trockenschluss funktioniert
Ein Trockenabschluss tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des für eine Immobilientransaktion erforderlichen Darlehens etwas verzögert hat. Normalerweise wurden Mittel genehmigt und sind ziemlich garantiert. Während ein traditionelles Closing normalerweise sowohl den notwendigen Papierkram als auch den Geldwechsel umfasst, wird ein trockenes Closing ohne Geldwechsel durchgeführt. Bei einem trockenen Abschluss kann es einige Tage oder sogar einige Wochen dauern, bis das Geld eingezahlt ist.
Trockenverschlüsse sind keine Seltenheit. In einigen Fällen kommt es zu einem Trockenabschluss, wenn ein Kreditgeber die Transaktion noch nicht finanziert hat. In anderen Fällen muss ein Käufer möglicherweise noch eine Bedingung mit dem Kreditgeber erfüllen, oder ein Verkäufer muss möglicherweise ein Problem mit der Immobilie lösen, bevor ein Käufer schließt. In einem solchen Szenario hält ein trockener Abschluss den Abschluss offen, bis die Probleme gelöst sind und die Parteien den Abschlussprozess abschließen können.
Trockenschließungen können auch auftreten, weil Kreditgeber es vorziehen, die Abschlussdokumentation zu überprüfen, bevor sie Darlehensmittel freigeben. Diese Strategie setzt den Abschlussagenten unter Druck, Dokumentationsprobleme zu beheben, bevor die Hypothek finanziert wird. Während einige Staaten Nassschließungen verlangen, bieten andere Staaten – wie beispielsweise Kalifornien – den Kreditgebern die Möglichkeit, entweder eine Nassschließung oder eine Trockenschließung zu wählen. In diesen Staaten herrscht die Meinung vor, dass Trockenschließungen Kreditgebern, Käufern und Verkäufern versichern, dass ein Hauskauf vor der Finanzierung legal und vollständig ist. Wenn ein Kreditgeber in Kalifornien einen Trockenabschluss wählt, wechselt kein Geld den Besitzer, bis alle Unterlagen eingereicht wurden.
Käufer und Verkäufer bevorzugen in der Regel Nassverschlüsse. Käufer wollen in ihr neues Zuhause und Verkäufer wollen ihr Geld. Käufer besitzen ihre neue Immobilie erst dann legal, wenn ihre Hypothekenfonds vorhanden sind, und Verkäufer haben ihre Immobilie erst dann legal verkauft, wenn die Finanzierung erfolgt ist. Nach staatlicher Praxis oder Kreditgeberpräferenz werden Hypotheken jedoch in der Regel sehr schnell finanziert (zwischen 24 und 48 Stunden).