Müssen Vermieter Treuhandkonten für Sicherheitsleistungen verwenden?
Vermieter müssen Treuhandkonten einrichten, um die Sicherheiten der Mieter zu verwahren, wenn die Konten nach den Gesetzen der Gemeinden oder Staaten, in denen sich die Mietobjekte befinden, vorgeschrieben sind. Das Treuhandkonto eines Vermieters ist ein Bankkonto, auf dem Sicherheitsleistungen an einem neutralen Ort aufbewahrt werden, damit die Gelder beim Auszug der Mieter verfügbar sind.
Nicht jeder Staat benötigt ein Treuhandkonto, aber einige Gemeinden verlangen die Konten, auch wenn die Staaten dies nicht tun. Staaten, die kein separates Treuhandkonto benötigen, verlangen von den Vermietern häufig, dass sie Sicherheitsleistungen bei einem regulierten Finanzinstitut hinterlegen.
Einige Staaten verlangen, dass Sicherheitsleistungen in einem Treuhandkonto hinterlegt werden, aber auch, dass die Mieter die auf dem Konto verdienten Zinsen erhalten und über den Standort des Kontos informiert werden.
Vermieter, die außerhalb des Gebiets wohnen, sollten Treuhandkonten bei Banken einrichten, die sich in denselben Bundesstaaten wie ihre Mietobjekte befinden, und sie sollten beachten, ob die Konten nach den örtlichen Gesetzen verzinslich sind. Selbst wenn die örtlichen Gesetze die Einrichtung von Treuhandkonten nicht vorschreiben, möchten die Vermieter diese möglicherweise einrichten, um zu vermeiden, dass ihre persönlichen Finanzen mit den Sicherheitsleistungen ihrer Mieter vermischt werden.
Die zentralen Thesen
- Das Landes- und Gemeindegesetz schreibt vor, wann und ob Vermieter die Kaution eines Mieters auf einem verzinslichen Treuhandkonto hinterlegen müssen.
- Viele Staaten verlangen nicht, dass Sicherheitsleistungen in einem Treuhandkonto aufbewahrt werden.
- Einige Staaten haben Kriterien, die bestimmen, ob ein Treuhandkonto erforderlich ist, wie z. B. die Höhe der Kaution und die Anzahl der Immobilien, die der Vermieter besitzt.
Staaten, die eine Übertragungsurkunde erfordern
Staaten, die Treuhandkonten benötigen, bestimmen, wann Vermieter Geld von den Konten abheben können, und einige Staaten gestatten Vermietern, verspätete Mieten von den Konten zurückzuerhalten. Die Staaten regeln auch, wann Vermieter nach dem Auszug der Mieter Sicherheitsleistungen zurückzahlen müssen.
Viele Staaten verlangen nicht, dass Gelder auf einem verzinslichen Treuhandkonto gehalten werden. Viele Staaten haben jedoch Spezifikationen, ob das Konto Zinsen verdienen muss, basierend auf dem Betrag und der Anzahl der Mieteinheiten, die dem Vermieter gehören. 23 Staaten haben keine Treuhandanforderungen oder damit verbundene Anforderungen für die Hinterlegung oder das Halten von Sicherheitsleistungen.
Treuhandkonten kommen manchmal auch bei Mietobjekten ins Spiel, wenn Mieter das Gefühl haben, dass Vermieter die Immobilien vernachlässigt haben, was zu unsicheren Lebensbedingungen führt. Wenn sich ein Streit dieser Art entwickelt, gestatten einige Staaten den Mietern, die Miete auf Treuhandkonten und nicht direkt an die Vermieter zu zahlen, bis die Angelegenheit geklärt ist.