Notverkauf
Was ist ein Notverkauf?
Ein Notverkauf – auch notleidender Verkauf genannt – liegt vor, wenn eine Immobilie, Aktie oder ein anderer Vermögenswert schnell verkauft werden muss. Notverkäufe führen häufig zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, der aus wirtschaftlichen Gründen einen niedrigeren Preis akzeptieren muss. Der Erlös aus diesen Vermögenswerten wird meist zur Begleichung von Schulden oder Krankheitskosten oder für andere Notfälle verwendet.
Die zentralen Thesen
- Notverkäufe treten auf, wenn der Verkäufer einen Vermögenswert dringend verkaufen muss, oft um Schulden oder Krankheitskosten zu begleichen oder für andere Notfälle.
- Ein Leerverkauf ist eine Form des Notverkaufs, bei der der Hausbesitzer versucht, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, der seinem Kreditgeber geschuldet wird.
- Notverkäufe führen oft zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, weil Käufer erkennen, dass der Verkäufer es eilig hat, Gelder zu beschaffen und einen niedrigeren Preis anbieten wird.
- Der Kauf einer Immobilie durch Zwangsvollstreckung oder ein notleidender Verkauf kann bedeuten, dass die Immobilie in einem schlechten Zustand ist.
Wie Distress Sales funktioniert
Hypothekarkreditnehmer, die die Zahlungen für ihre hypothekarische Immobilie nicht mehr erfüllen können, können sich dafür entscheiden, ihre Immobilie zu verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen. Beispiele für Situationen, in denen Notverkäufe auftreten, sind Scheidung, Zwangsvollstreckungen und Umzüge.
Ein Leerverkauf durch einen Hausbesitzer kann als notleidender Verkauf angesehen werden. Hier versucht der Hausbesitzer, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, den er seinem Kreditgeber schuldet. Dies kann auftreten, wenn der Hausbesitzer gezwungen ist, das Haus zu verlassen, und nicht darauf warten kann, dass sich der Marktwert der Immobilie erholt. Der Hausbesitzer kann beispielsweise einen neuen Arbeitsplatz haben, der einen sofortigen Umzug erfordert. Eine Scheidung könnte den Verkauf eines Hauses erzwingen, um Vermögenswerte zu liquidieren, die zwischen den Parteien aufgeteilt werden müssen. Ein Kreditgeber muss in der Regel einem Leerverkauf zustimmen, bevor er fortfahren kann, da eine solche Transaktion die Sicherheiten, die die Hypothek besicherten, entfernen würde.
Wie ein Notverkauf zu einem Nettoverlust führen kann
Wenn ein Notverkauf für ein Objekt wie eine Antiquität oder ein Sammlerstück durchgeführt wird, kann der Verkäufer Angebote annehmen, die niedriger sind als der Wert des Artikels. Der Verkäufer kann Angebote anfordern, indem er den Artikel annonciert oder den Artikel stattdessen einem Pfandleiher anbieten.
Wenn der Verkäufer eines Artikels mit einem Pfandleiher Geschäfte macht, erhält er wahrscheinlich Angebote unter dem Wert des Artikels. Der Pfandleiher bietet niedrige Gebote, weil er beabsichtigt, den Gegenstand zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Selbst wenn ein Gegenstand mit einem höheren Wert bewertet wird, wird ein Pfandleiher immer noch nach einer Möglichkeit suchen, einen Gewinn zu erzielen.
Der Kompromiss, den ein Verkäufer durch die Annahme eines Angebots erhält, das unter dem Marktwert liegt, ist das sofortige Geld, das der Verkauf bietet.
Es gibt Zeiten, in denen potenzielle Käufer die Umstände ausnutzen können, die einen Verkäufer zu einem Notverkauf gezwungen haben. Der Käufer kann sich der unmittelbaren Notwendigkeit des Verkäufers bewusst sein, eine Transaktion abzuschließen und die Zahlung zu erhalten. Dies kann zu Geboten führen, die deutlich unter dem Wert der Immobilie liegen.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Vermögenswert durch einen Notverkauf verkauft wird, wird die Bewertung des Vermögenswerts als künstlich angesehen, da er nicht unter echten Wettbewerbsbedingungen verkauft wurde. Bei Immobilien beispielsweise kann der Verkaufspreis nicht als Vergleichswert für den wahren Wert des Vermögenswerts herangezogen werden.
Kauf einer notleidenden Immobilie
Der Kauf einer notleidenden Immobilie bedeutet, dass Sie gute Chancen haben, sie zu einem Preis zu kaufen, der unter dem Marktwert liegt. Es gibt jedoch Nachteile. Wenn der Verkäufer es eilig hatte zu verkaufen, ist es unwahrscheinlich, dass er Reparaturen am Haus durchgeführt hat, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Die neuen Eigentümer müssen möglicherweise einen erheblichen Betrag aufwenden, um die Immobilie in den gewünschten Zustand zu bringen.