Mangelbilanz
Was ist eine Mangelbilanz?
Ein Mangelsaldo ist die Nettodifferenz zwischen dem Betrag, den ein Kreditnehmer für ein Sicherheiten erhält, die das Darlehen sichern.
Typische Beispiele dafür, wann ein Defizitsaldo auftreten könnte, sind, wenn ein Kreditgeber ein Auto wieder in Besitz nimmt, weil der Kreditnehmer seine Zahlungen nicht geleistet hat, oder ein Haus im Rahmen einer Zwangsvollstreckung in Besitz genommen hat.
Der Kreditgeber wird dann versuchen, den verbleibenden Kreditsaldo durch den Verkauf der Immobilie zurückzubekommen. Führt der Verkauf jedoch nicht dazu, dass der Kreditgeber den gesamten Kreditsaldo zurückerhält, ist der resultierende Fehlbetrag der Fehlbetrag. Der Kreditgeber kann auch Verwaltungsgebühren und Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf der Sicherheiten zum Gesamtdefizitsaldo hinzufügen.
Die zentralen Thesen
- Ein Defizitsaldo ist der Betrag, der einem Gläubiger geschuldet wird, wenn Sicherheiten für einen Betrag verkauft werden, der geringer ist als der, den der Kreditnehmer für ein besichertes Darlehen schuldet.
- Ein Ausfallsaldo liegt vor, wenn ein Kreditnehmer Zahlungen für einen durch Sicherheiten besicherten Kredit nicht leistet und der Kreditgeber die Sicherheiten verkauft, um den verbleibenden Kreditsaldo zurückzubekommen.
- Der Gläubiger kann den Ausfallsaldo aufnehmen, den Ausfallsaldo an den Kreditnehmer zurückgeben oder mit dem Kreditnehmer einen Vergleich aushandeln.
- Wenn ein Kredit mit einem Mangelsaldo geschlossen wird, kann dies auf verschiedene Weise in der Kreditauskunft des Kreditnehmers berücksichtigt werden, z. B. durch Abschreibung, Abrechnung oder Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Wie ein Mangelausgleich funktioniert
Ein Defizitsaldo tritt normalerweise in Situationen auf, in denen ein Kreditnehmer sich die Zahlungen nicht mehr leisten kann. Der Kreditnehmer verhandelt entweder eine niedrigere Abfindung auf die geschuldete Summe oder fällt mit dem gesamten Kredit vollständig aus. Dies wird manchmal auch als „auf den Kopf gestellt“ bei einem Kredit bezeichnet.
Das verbleibende Restguthaben des Kreditnehmers kann vom Kreditgeber erhöht werden, um zusätzliche Rechtskosten zu decken, die ihm während des Verfahrens zur Wiedererlangung des Besitzes der Sicherheiten entstanden sind. Der Ausfallsaldo kann entweder vom Kreditgeber aufgefangen werden oder der Kreditgeber kann die Verantwortung für die Schulden an den Kreditnehmer zurückgeben.
Bei Autokrediten werden diese Kosten in der Regel an den Kreditnehmer zurückgezahlt und sind Teil der Rücknahme. Bei Hypotheken wird die für den Restbetrag verantwortliche Partei in der Regel zwischen dem Darlehensdienstleister und dem Hausbesitzer ausgehandelt. Manchmal kann es von einem externen Agenten ausgehandelt werden, der im Namen des Hausbesitzers handelt. Diese Prozesse werden als Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufe bezeichnet.
Wie sich ein Defizitsaldo auf eine Kreditauskunft auswirkt
Wenn der Kreditgeber die Verantwortung des Kreditnehmers für die verbleibenden Schulden geltend macht, wird das Konto in seiner Kreditauskunft weiterhin als offen gemeldet, bis es vollständig bezahlt ist. Wenn der Betrag nicht an den Kreditnehmer überwiesen wird und der Servicer auf den Restbetrag verzichtet, um die Schulden zu begleichen, spiegelt die Kreditauskunft die Art und Weise wider, in der das Darlehen zurückgezahlt wurde.
Im Allgemeinen wird ein Darlehen, wenn es zufriedenstellend abgeschlossen wurde, als wie vereinbart bezahlt angezeigt. Wenn es mit einem Mangelsaldo geschlossen wird, kann es auf verschiedene Arten gemeldet werden, wird aber am häufigsten als Abbuchung, Vergleich oder Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung bezeichnet.
Verbraucher sollten sich bewusst sein, dass der Internal Revenue Service (IRS) erlassene Mängel als Erwerbseinkommen anrechnen kann. Ein zertifizierter Steuerexperte sollte konsultiert werden, um das Potenzial eines Kreditnehmers für zusätzliche Steuerverantwortung zu ermitteln.
Beispiele für eine Mangelbilanz
Betrachten Sie einen Mangelsaldo am Beispiel eines Leerverkaufs. John und Mary besitzen ein Haus mit einem verbleibenden Hypothekensaldo von 250.000 US-Dollar. Sie können es sich nicht mehr leisten, monatliche Zahlungen zu leisten. Der Wert ihres Hauses beträgt nur 200.000 US-Dollar, für den sie es verkaufen können. Dadurch verbleibt ein Defizitsaldo von 50.000 US-Dollar, in dem keine Kosten oder Gebühren im Zusammenhang mit der Durchführung des Verkaufs des Hauses enthalten sind.
John und Mary haben mit ihrem Kreditverwalter einen Leerverkauf ausgehandelt, der sich bereit erklärt hat, weniger zu akzeptieren, als auf dem Grundstück geschuldet ist, um die Hypothek zu begleichen. Nach dem Abschluss schreibt der Servicer den Restbetrag von 50.000 USD ab und schließt die Hypothek ohne weitere Verantwortung gegenüber dem Kreditnehmer.
Ein Autokreditgeber kann einen anderen Ansatz verfolgen. Stellen Sie sich die gleiche Situation mit dem Auto vor, das sich John und Mary nicht mehr leisten können. Der Autoverleiher nimmt das Auto wieder in Besitz. John und Mary schulden 10.000 Dollar, aber der Kreditgeber kann das Auto nur für 8.500 Dollar verkaufen. Der Mangelsaldo beträgt 1.500 USD und der Autokreditgeber gibt diese Kosten an John und Mary weiter. Der Autokreditgeber kontaktiert einen Anwalt und er geht vor Gericht, um ein Mangelurteil gegen John und Mary für den verbleibenden Restbetrag von 1.500 USD und die zusätzlichen 500 USD an Gebühren zu erheben, die ihnen im Rahmen der Wiederinbesitznahme entstanden sind.