Aufgeschobener Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen
Was ist ein aufgeschobener Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen?
Aufgeschobener Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen, der 1997 aufgehoben wurde, war ein Steuergesetz, das es Eigenheimbesitzern erlaubte, die Anerkennung von Veräußerungsgewinnen aus dem Verkauf eines Hauptwohnsitzes aufzuschieben. Der Verkaufserlös musste innerhalb von zwei Jahren für den Erwerb eines neuen gleichwertigen oder höherwertigen Hauptwohnsitzes verwendet werden. Der Steueraufschub wurde als „Rollover“ bezeichnet, und das Gesetz über den aufgeschobenen Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen wurde als „Rollover-Regel“ bezeichnet.
Aufgeschobener Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen wurde durch die Ausschlussregel für Eigenheimverkaufsgewinn ersetzt.
Verständnis des aufgeschobenen Gewinns beim Verkauf von Eigenheimen
Mit dem Taxpayer Relief Act von 1997 wurde die Rollover-Regelung aufgehoben. Gleichzeitig wurde auch die Ausnahme für den Verkauf von Eigenheimen über 55 abgeschafft, die einen einmaligen Kapitalgewinnausschluss in Höhe von 125.000 USD beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes durch Steuerzahler ab 55 ermöglichte.
Die Ausschlussregel für den Eigenheimverkaufsgewinn ersetzte die Rollover-Regel und die Ausnahmeregelung für Eigenheimverkäufe über 55. Das neue Gesetz erlaubt es verheirateten Hausbesitzern zu diesem Zeitpunkt weiterhin,bis zu 500.000 US-Dollar an Veräußerungsgewinnen aus dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzesdauerhaft von der Besteuerung auszuschließen. Unverheiratete Hausbesitzer können bis zu 250.000 US-Dollar dauerhaft ausschließen. Die steuerliche Behandlung von Gewinnen aus der Veräußerung oder dem Tausch einer Hauptwohnung wurde daraufhin überarbeitet.
Aufgeschobener Gewinn aus dem Verkauf von Eigenheimersatz
Die Aufhebung der Rollover-Regel und ihre Ersetzung durch die Home-Sale-Gewinnausschlussregel vereinfachten und erweiterten den Steuervorteil. Im Gegensatz zur alten Rollover-Regelung zwingt die Regel zum Ausschluss von Eigenheimverkäufen die Steuerzahler nicht, innerhalb einer vorgeschriebenen Frist einen teureren Ersatzwohnsitz zu kaufen. Es macht keinen Eigenheimbesitzer, der die Wohnung zu Miet- oder Geschäftszwecken genutzt hat, zu einer Aufteilung der Grundlage zwischen dem als Hauptwohnsitz genutzten Teil und dem Teil, der zu Miet- oder Geschäftszwecken genutzt wird. Es verschiebt nicht nur die Anerkennung des Gewinns durch einen rechtzeitigen Rollover. Es beseitigt dauerhaft die Steuer auf realisierte Gewinne von bis zu 500.000 US-Dollar für verheiratete Steuerzahler und 250.000 US-Dollar für unverheiratete.
Es gibt eine Gelegenheit, in der die Regel für den aufgeschobenen Gewinn beim Verkauf von Eigenheimen ein besseres Steuerergebnis liefert als die Regel zum Ausschluss des Eigenheimverkaufsgewinns. Dies ist der Fall, wenn Steuerpflichtige ihren Hauptwohnsitz zu einem Gewinn verkaufen, der den geltenden Freibetrag übersteigt. Die Rollover-Regel hätte es den Steuerzahlern ermöglicht, die Erfassung der Gewinne aufzuschieben, indem der Erlös innerhalb von zwei Jahren in den Kauf eines teureren Eigenheims übertragen wurde. Der Home-Sale-Gewinnausschluss kann diese Funktion nicht bieten. Es kann die Steuer auf den Ausschlussbetrag dauerhaft beseitigen und nicht mehr. Nach der Regelung zum Ausschluss von Eigenheimverkäufen sind die Steuerpflichtigen im Jahr des Verkaufs für die zu viel erzielten Gewinne einkommensteuerpflichtig.
Die Regel zum Ausschluss von Eigenheimverkäufen aktualisiert und aktualisiert den bisherigen Ausschluss von Kapitalgewinnen in Höhe von 125.000 USD für Steuerzahler ab 55 Jahren erheblich. Es gibt jeder verheirateten Person ihre Befreiung. Es ermöglicht die wiederholte Verwendung des Ausschlusses. Einem Ehegatten wird die Ausschlussleistung nicht dadurch verwehrt, dass der andere Ehegatte den Gewinn aus dem Verkauf einer früheren Wohnung ausschließt.
Die Ausschlussbeträge verdoppeln sich bei unverheirateten Steuerpflichtigen und vervierfachen sich bei verheirateten Steuerpflichtigen. Außerdem sind die Leistungen nicht mehr den Steuerzahlern ab 55 vorbehalten. Der Ausschluss steht nun Steuerpflichtigen jeden Alters zur Verfügung.