Defeasance-Klausel
Was ist eine Defeasance-Klausel?
Eine Defeasance-Klausel ist eine Hypothekenbestimmung, die angibt, dass der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie erhält, sobald alle Bedingungen für die Hypothekenzahlung erfüllt sind.
Funktionsweise der Defeasance-Klausel
Defeasance-Klauseln basieren auf dem Konzept der Defeasance, das eine Urkunde oder einen Vertrag ungültig macht. Im Allgemeinen ist in den meisten Staaten eine Defeasance-Klausel nicht erforderlich oder erforderlich.
Insgesamt kann es verwendet werden, um die endgültigen Verfahren in einem Hypothekendarlehensvertrag mit einer Immobilienimmobilie als gesicherte Sicherheit zusammenzufassen, beispielsweise beim Kauf eines Eigenheims oder eines Gebäudes.
Die zentralen Thesen
- Eine Defeasance-Klausel ist eine Hypothekenbestimmung, die davon ausgeht, dass der Kreditnehmer nach Erfüllung der Hypothekenzahlungen das Eigentum an der Immobilie erhält.
- Defeasance kommt ins Spiel, wenn eine Hypothek vollständig zurückgezahlt ist.
- Wenn ein Kreditnehmer das Ende seines Kredits erreicht, wird das Eigentumsrecht vom Kreditnehmer auf den Kreditgeber übertragen.
- Im Allgemeinen ist eine Defeasance-Klausel nicht erforderlich, da dies das Standardverfahren für den Ablauf des Kredits ist, obwohl es Ausnahmen gibt.
Defeasance des Hypothekenvertrags
Letztendlich tritt ein Defeasance ein, wenn ein Kreditnehmer alle Hypothekenzahlungen für sein Darlehen abschließt und dem Kreditgeber nichts mehr schuldet. Gesicherte Hypothekendarlehensverträge verfügen über detaillierte Verfahren für die Verwaltung von Sicherheitenrechten während des gesamten Darlehens und bei dessen Auflösung.
Gesicherte Eigentumsrechte
Ein für ein besichertes Hypothekendarlehen zugelassener Kreditnehmer muss den Bedingungen des Hypothekenvertrags zustimmen, zu denen auch die Abtretung der Sicherheitenrechte gehört. Bei einem gesicherten Hypothekendarlehen sind zwei Dokumente für den Kreditgeber für die Sicherung der Sicherheiten von wesentlicher Bedeutung. Das erste Dokument ist ein Grundpfandrecht, das in den meisten Hypothekendarlehen verwendet wird.
Wie ein Grundpfandrecht funktioniert
Das Grundpfandrecht ist das Dokument, das dem Kreditgeber das Recht gibt, die gesicherten Sicherheiten zu beschlagnahmen. Das Grundpfandrecht muss durch Eintragung bei der zuständigen staatlichen Stelle vervollkommnet werden.
Mit einem Grundpfandrecht kann ein Kreditgeber schnell die Genehmigung der Gerichte erhalten, einen Kreditnehmer über die Absicht zu informieren, Eigentum zu beschlagnahmen, wenn ein Verzug eingetreten ist.
Bei einem Hypothekendarlehen behält ein Kreditgeber auch das Eigentum an der Immobilie während des gesamten Darlehens durch die Dokumentation auf dem Titel. Wenn das besicherte Hypothekendarlehen genehmigt und geschlossen wird, geht das Eigentum an den besicherten Sicherheiten auf den Kreditgeber über, der dokumentiert und im Titel vermerkt werden muss.
Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen
Die Rückzahlung erfolgt, wenn die Hypothek bezahlt wurde und alle Bedingungen des Darlehens erfüllt sind. Wenn ein Kreditnehmer alle seine Zahlungen bezahlt und das Ende seines Kredits erreicht, wird das Eigentumsrecht vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer übertragen.
Im Allgemeinen ist eine Defeasance-Klausel nicht erforderlich, da dies das Standardverfahren für den Ablauf des Kredits ist. In einigen Fällen können Defeasance-Klauseln jedoch die endgültigen Prozesse für die Eigentumsübertragung und die Kreditlaufzeit detailliert beschreiben.
Besondere Überlegungen
In einigen Situationen können Defeasance-Klauseln auch zur Übertragung alternativer Sicherheiten verwendet werden. Insbesondere könnte ein Kreditnehmer eine Defeasance-Klausel aufnehmen, wenn er plant, alternative Vermögenswerte zu akkumulieren, die er zu einem bestimmten Zeitpunkt während des Kredits für die Immobiliensicherheit ersetzen möchte.
Diese Art von Defeasance-Klausel könnte es dem Kreditnehmer ermöglichen, vor Ablauf des Kredits das Eigentum zu erwerben, indem er alternative Sicherheiten gegen die gesicherten Immobiliensicherheiten eintauscht. Alternative Sicherheiten, die in dieser Situation möglicherweise zur Verfügung stehen, können Wertpapiere, Geldmarktkonten oder andere Anlagevermögen sein.