Freilassungsurkunde
Was ist eine Freigabeurkunde?
Eine Freigabeurkunde ist ein Rechtsdokument, das einen früheren Anspruch auf einen Vermögenswert beseitigt. Es dokumentiert die Entlassung aus einer verbindlichen Vereinbarung. Eine Freigabeurkunde kann enthalten sein, wenn ein Kreditgeber das Eigentum an einer Immobilie nach Befriedigung der Hypothek auf den Hausbesitzer überträgt. Eine Freistellungsurkunde entbindet die Parteien buchstäblich von früheren Verpflichtungen.
Die zentralen Thesen
- Eine Freistellungsurkunde entbindet die Vertragsparteien buchstäblich von früheren Verpflichtungen, wie beispielsweise Zahlungen im Rahmen einer Hypothek, weil das Darlehen getilgt wurde.
- Der Darlehensgeber behält das Eigentum an Immobilien, bis die Bedingungen der Hypothek erfüllt sind, wenn eine Freigabeurkunde allgemein abgeschlossen wird.
- Eine Entlassungsurkunde kann einen Arbeitgeber und einen Arbeitnehmer auch von jeglichen Verpflichtungen befreien, die sie aus ihrem Arbeitsvertrag hatten, beispielsweise im Fall eines Abfindungspakets.
Verstehen von Freilassungsakten
Die meisten Menschen kaufen ihr Eigenheim mit Hilfe einer Hypothek, die von einem Finanzinstitut bereitgestellt wird. Die Bank, die das Darlehen für die Hypothek bereitstellt, verleiht das Geld nicht nur in gutem Glauben, sondern nimmt einen Rechtsanspruch gegen das Haus als Sicherheit, bis der Kredit abbezahlt ist.
Eine Hypothekenbefreiungsurkunde wird dann erstellt, wenn der Kreditnehmer alle Zahlungsbedingungen für die Hypothek erfüllt oder eine vollständige Vorauszahlung leistet, um das Darlehen zu begleichen. Der Kreditgeber hält den Titel auf das Grundstück bis zu diesem Zeitpunkt und ist formal ein Zurückbehaltungsrechtshalter der Aufzeichnung auf dem Grundstück bis zum vollständigen Zahlung erfolgt. Der Titel bietet gesicherte Sicherheiten für die Kreditzahlungen während der Laufzeit des Kredits und reduziert das Ausfallrisiko für den Kreditgeber.
Der Rechtsbeistand des Kreditinstituts erstellt in der Regel die Freigabeurkunde, wenn das Darlehen befriedigt ist. Sie meldet, dass das Darlehen zu den geforderten Bedingungen vollständig zurückgezahlt wurde. Darin heißt es auch, dass das Pfandrecht aufgehoben und das volle Eigentum auf den Hausbesitzer übertragen wurde.
Der Hausbesitzer besitzt den Vermögenswert frei und klar, nachdem ihm der Titel und die Freigabeurkunde zur Verfügung gestellt wurden. Sie unterliegt keinen Bedingungen oder Verpflichtungen des Kreditgebers mehr. Das Leihkonto ist geschlossen.
Stellen Sie sicher, dass die Freigabeurkunde bei derselben Agentur aufgezeichnet wird, die die ursprüngliche Hypothek aufgenommen hat, damit Sie absolut sicher sein können, dass alle Pfandrechte entfernt werden.
Arten von Freigabeurkunden
Arbeitsverträge sind ein weiteres Szenario, in dem eine Freistellungsurkunde verwendet werden könnte. Das Dokument kann sowohl den Arbeitgeber als auch den Arbeitnehmer von allen Verpflichtungen aus dem Arbeitsvertrag befreien. In einigen Fällen kann ein Arbeitnehmer durch eine Freistellungsurkunde eine bestimmte Zahlung erhalten. Dies kann bei einer Abfindung eintreten.
Die Freigabeurkunde kann die Bedingungen der Abfindung einschließlich der Zahlung und die Dauer der Zahlungen nach der Freigabe enthalten. Es können auch vertrauliche Informationen identifiziert werden, die der Mitarbeiter nach der Kündigung nicht weitergeben kann, oder Zurückhaltungsklauseln, die einen ausscheidenden Mitarbeiter daran hindern, ein ähnliches Unternehmen zu gründen oder Kunden oder Kunden zu werben.
Besondere Überlegungen
Wenden Sie sich an die FDIC, wenn Sie keine Freigabeurkunde erhalten haben, weil Ihre kreditgebende Bank ausgefallen ist und eine FDIC-Konkursverwaltung beantragt hat. Die FDIC gibt an, dass sie das Problem normalerweise für Sie lösen kann.
Die Regulierungsbehörde bietet ein interaktives Suchwerkzeug an, mit dem Sie herausfinden können, ob Ihre Bank von der Regierung durch Zwangsverwaltung erworben wurde.