Urkunde der Rückbeförderung
Was ist eine Übermittlungsurkunde?
Ein Hypothekeninhaber stellt eine Rückübernahmeurkunde aus, um anzuzeigen, dass der Kreditnehmer von der Hypothekenschuld befreit wurde. Die Urkunde überträgt das Eigentumsrecht vom Kreditgeber, auch Begünstigter genannt, auf den Kreditnehmer.
Dieses Dokument wird am häufigsten verwendet, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde. Es enthält eine rechtliche Beschreibung der Immobilie sowie die Paketnummer der Immobilie und ist häufig notariell beglaubigt. Vor der Befriedigung der Hypothek verfügte der Kreditnehmer über eine sogenannte “ Treuhandurkunde „.
Einige Staaten, wie beispielsweise Kalifornien, verwenden eine stellen in diesem Fall stattdessen eine vollständige Rückübernahme aus, die vom Treuhänder unterzeichnet und notariell beglaubigt wird.
Wie Rückführungsurkunden funktionieren
In dem Landkreis, in dem sich die Liegenschaft befindet, wird eine Rückübernahmeurkunde registriert. Sobald die Urkunde aufgezeichnet wurde, zeigt jede Suche in diesem Objekt, dass das Pfandrecht vollständig bezahlt wurde.
Eine Immobilie mit einem Pfandrecht kann nur verkauft werden, wenn es sich bei dem Pfandrecht um eine Hypothek handelt und Vorkehrungen getroffen wurden, um es vollständig aus dem Erlös des Hausverkaufs zu bezahlen. In solchen Situationen ist die Aufzeichnung der Rücknahmeurkunde Teil des Abschlussprozesses des Hausverkaufs, und die Aufzeichnung wird üblicherweise von einer Eigentumsversicherungsgesellschaft durchgeführt.
Rückübernahmeurkunde gegen Sicherheitsinteresse
Die Bank hat ein Sicherheitsinteresse an der Wohnung, solange die Hypothek noch aussteht. Die Bank kann den Kreditnehmer ausschließen, ihn räumen und das Haus in Besitz nehmen, wenn der Kreditnehmer mit der Zahlung der Hypothek in Verzug gerät. Der Kreditgeber kann dann die Immobilie verkaufen, um zu versuchen, die nicht bezahlte Hypothekenverpflichtung zu erfüllen, nachdem der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.
Die Rücknahmeurkunde beweist, dass die Bank kein Sicherheitsinteresse mehr an der Wohnung hat. Ein Hausbesitzer, die eine Tat von reconveyance erhalten hat, läßt mich nicht abgeschottet auf das Kreditinstitut, und er kann die Eigenschaft jederzeit frei und klar des Pfandes übertragen. Er sollte es mit dem Landkreis aufzeichnen, in dem sich die Immobilie befindet.
Die zentralen Thesen
- Eine Rückübernahmeurkunde wird am häufigsten ausgestellt, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde.
- Ein Hausbesitzer, der eine Rückübernahmeurkunde erhalten hat, kann vom kreditgebenden Institut nicht ausgeschlossen werden.
- Kreditgeber von Zweithypotheken oder Home Equity-Kreditlinien (HELOCs), die nach Tilgung der ersten Hypothek ein Sicherheitsinteresse an dem Eigenheim behalten, können weiterhin ihr Recht geltend machen, die Immobilie für ihre jeweiligen Kredite auszuschließen.
Besondere Überlegungen
Ein Hausbesitzer kann immer noch von einer Abschottung durch die lokale Regierung bedroht sein, wenn er nicht rechtzeitig außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anerkennen, so dass diese Eigentümer möglicherweise nicht viel Verwarnung erhalten. Eine Umtauschurkunde hat keine Auswirkungen auf oder keine Wechselwirkung mit Grundsteuern.
Das Department of Veterans Affairs bietet Veteranen und Servicemitgliedern, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, persönliche Unterstützung.
Zweithypotheken oder Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) geben dem kreditgebenden Institut in der Regel ein Sicherheitsinteresse an dem Eigenheim, wenn die Immobilie als Sicherheit für diesen bestimmten Kredit dient. Diese Kreditgeber können weiterhin ihr Recht auf Abschottung geltend machen, falls der Kreditnehmer in Verzug gerät. Eine Rücknahmeurkunde im Zusammenhang mit der ersten Hypothek hätte keine Auswirkungen auf diese Darlehen.