Rückübertragungsurkunde
Was ist eine Rückübertragungsurkunde?
Ein Hypothekengläubiger stellt eine Rückübertragungsurkunde aus, um anzuzeigen, dass der Kreditnehmer von der Hypothekenschuld befreit wurde. Die Urkunde überträgt das Eigentumsrecht vom Kreditgeber, auch Begünstigter genannt, auf den Kreditnehmer.
Dieses Dokument wird am häufigsten verwendet, wenn eine Hypothek vollständig bezahlt wurde. Es enthält eine rechtliche Beschreibung der Immobilie sowie die Paketnummer der Immobilie und ist häufig notariell beglaubigt. Vor der Befriedigung der Hypothek verfügte der Kreditnehmer über einen sogenannten „ Trust of Trust “.
Einige Staaten verwenden eine stellen in diesem Fall stattdessen eine vollständige Rückübertragung aus, die vom Treuhänder unterzeichnet und notariell beglaubigt ist.
Wie Rückübertragungsurkunden funktionieren
Eine Rückübertragungsurkunde wird in dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, registriert. Sobald die Urkunde aufgezeichnet wurde, wird jede Durchsuchung dieses Grundstücks ergeben, dass das Pfandrecht vollständig bezahlt wurde.
Eine Immobilie mit einem Pfandrecht kann nicht verkauft werden, es sei denn, das Pfandrecht ist eine Hypothek und es wurden Vereinbarungen getroffen, um es vollständig aus dem Erlös des Hausverkaufs zu begleichen. In solchen Situationen ist die Aufzeichnung der Rückübertragungsurkunde Teil des Abschlussprozesses des Eigenheimverkaufs, und ihre Aufzeichnung wird normalerweise von einer Eigentumsversicherungsgesellschaft durchgeführt.
Rückübertragungsurkunde vs. Sicherheitsinteresse
Die Bank hat ein Sicherungsrecht an der Immobilie, solange die Hypothek noch aussteht. Die Bank kann den Kreditnehmer ausschließen, ihn räumen und das Haus in Besitz nehmen, wenn der Kreditnehmer mit der Zahlung der Hypothek in Verzug ist. Der Kreditgeber kann dann die Immobilie verkaufen, um zu versuchen, die unbezahlte Hypothekenverpflichtung nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens zu erfüllen.
Die Rückübertragungsurkunde beweist, dass die Bank kein Sicherungsrecht mehr an der Wohnung hat. Ein Hausbesitzer, die eine Tat von reconveyance erhalten hat, läßt mich nicht abgeschottet auf das Kreditinstitut, und er kann die Eigenschaft jederzeit frei und klar des Pfandes übertragen. Er sollte es mit dem Bezirk aufnehmen, in dem sich die Immobilie befindet.
Die zentralen Thesen
- Eine Rückübertragungsurkunde wird am häufigsten ausgestellt, wenn eine Hypothek vollständig beglichen ist.
- Ein Hausbesitzer, der eine Rückübertragungsurkunde erhalten hat, kann vom Kreditinstitut nicht zwangsvollstreckt werden.
- Kreditgeber von Zweithypotheken oder Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs), die nach der Tilgung der ersten Hypothek ein Sicherungsrecht am Haus behalten, können für ihre jeweiligen Darlehen weiterhin ihr Recht auf Zwangsvollstreckung in der Immobilie geltend machen.
Besondere Überlegungen
Ein Hausbesitzer kann immer noch von einer Zwangsvollstreckung durch die lokale Regierung bedroht sein, wenn er die außergerichtliches Zwangsvollstreckungsverfahren anerkennen, durch schriftliche Mitteilung und ohne Einbeziehung des Gerichts eingeleitet werden, sodass diese Eigentümer möglicherweise nicht viel abgemahnt werden. Eine Umtauschurkunde hat keine Auswirkungen auf oder keine Wechselwirkung mit Grundsteuern.
Das Department of Veterans Affairs bietet Veteranen und Servicemitgliedern, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, persönliche Unterstützung.
Zweithypotheken oder Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) geben dem Kreditinstitut in der Regel ein Sicherungsrecht am Haus, wenn die Immobilie als Sicherheit für diesen bestimmten Kredit dient. Diese Kreditgeber können weiterhin ihr Recht auf Abschottung geltend machen, falls der Kreditnehmer in Verzug gerät. Eine Rückübertragungsurkunde im Zusammenhang mit der ersten Hypothek hätte keine Auswirkungen auf diese Darlehen.