Tat
Was ist eine Urkunde?
Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das seinem Inhaber bestimmte Rechte an einem Vermögenswert einräumt – vorausgesetzt, er erfüllt eine Reihe von Bedingungen. Urkunden werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an Autos oder Grundstücken zwischen zwei Parteien zu übertragen.
Die zentralen Thesen
- Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das seinem Inhaber bestimmte Rechte an einem Vermögenswert einräumt – vorausgesetzt, er erfüllt eine Reihe von Bedingungen.
- Eine Urkunde wird am häufigsten verwendet, um das Eigentum an einem Vermögenswert auf einen neuen Inhaber zu übertragen und ihm das Eigentumsprivileg zu verleihen.
- Die Urkunde ist das Vehikel für die Übertragung eines Titels und nicht der Titel selbst.
- Wenn die Urkunde nicht geschrieben, notariell beglaubigt und in das öffentliche Register eingetragen wird, kann sie rechtlich angefochten werden.
Tat verstehen
Der Zweck einer Urkunde besteht darin, einen Titel, ein Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert belegt, an eine andere Person zu übertragen. Damit das Dokument vor einem Gericht verbindlich ist, muss es von einem mit der Aufbewahrung der Dokumente beauftragten Beamten der örtlichen Regierung öffentlich bekannt gemacht werden. Die Unterzeichnung einer Urkunde muss notariell beglaubigt werden und kann je nach Landesgesetz Zeugen erfordern.
Wenn die Urkunde nicht geschrieben, notariell beglaubigt und in das öffentliche Register eingetragen ist, kann sie als unvollkommene Urkunde bezeichnet werden. Das Dokument und die Eigentumsübertragung sind weiterhin gültig, aber die diesbezüglichen Papiere müssen möglicherweise mit dem Staat geklärt werden, wenn eine rechtliche Anfechtung vorliegt.
Andere Arten von Dokumenten, die Urkunden vergleichbare Privilegien verleihen, sind Kommissionen, akademische Grade, Lizenzen zur Ausübung der Tätigkeit, Patente und Vollmachten.
Das Urkundenregister kann öffentlich eingesehen werden und wird normalerweise auf Kreis, Stadt- oder Staatsebene geführt.
Urkundentypen
Es gibt viele verschiedene Arten von Taten, die jeweils einem anderen Zweck dienen. Sie werden im Allgemeinen wie folgt kategorisiert:
- Grant – Deeds : Diese enthalten zwei Garantien: Dass die Anlage wurde an jemand anderen nicht verkauftund dass es nicht durch irgendwelche belastet Belastungen, wie herausragende liens oder Hypotheken, die noch nicht offenbart worden. Diese Arten von Urkunden müssen nicht unbedingt beurkundet oder notariell beglaubigt werden, obwohl es im Allgemeinen im besten Interesse des Zuwendungsempfängers ist, dies sicherzustellen.
- Garantieurkunden : Dieses Dokument bietet den größtmöglichen Schutz. Es bietet die gleichen Garantien wie eine Bewilligung Tat, zusammen mit dem Versprechendass der grantor wird garantiert und den Titel gegen Ansprüche verteidigen.
- Quitclaim Deeds : Gibt das Interesse einer Person an einem Vermögenswert frei, ohne die Art ihrer Interessen oder Rechte anzugeben. Der Zuschussgeber kann rechtmäßiger Eigentümer sein oder nicht und macht keine Versprechungen. Quitclaims werden normalerweise in Scheidungssituationen verwendet.
Urkundenbeschränkungen
Die Eigentumsübertragung kann auch dann verworren sein, wenn eine perfektionierte Urkunde eingereicht wird. Es könnte eine seine Wolke auf Titel für eine Vielzahl von Gründen. Es können falsche Taten eingereicht werden, die eine Klärung mit den Protokollführern erfordern. Alternativ kann es auch Nachlassprobleme geben. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines Grundstücks verstirbt, ohne in einem Testament festzulegen, wer die Kontrolle über seinen Nachlass erlangen soll, können sich Erben gegenseitig vor Gericht um den Eigentumstitel anfechten.
Darüber hinaus gewährt die Übertragung eines Eigentums durch eine Urkunde dem neuen Eigentümer nicht unbedingt das Recht, die Immobilie nach Belieben zu nutzen. Zum Beispiel hat eine Person, die eine Urkunde für einen bestimmten Landabschnitt unterschreibt, ein gesetzliches Recht, dieses Land zu besitzen, kann jedoch aufgrund des möglichen Risikos darauf möglicherweise keinen Schießstand bauen.
In anderen Fällen kann der Eigentümer eines Grundstücks zwar das Land besitzen, aber aus Umweltgründen nicht bebauen.