Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Was ist ein Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf?
Ein Dekret über die Zwangsvollstreckung und den Verkauf, manchmal auch einfach als Dekret über die Zwangsvollstreckung bezeichnet, ist eine Erklärung eines Gerichts, aus der hervorgeht, wie viel ausstehende Schulden ein Kreditnehmer in Verzug gebracht hat und dass sein Eigentum verkauft wird, um die ausstehenden Schulden zu decken. Diese Erklärungen sind in einigen Staaten gesetzlich vorgeschrieben, damit ein Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung vornehmen kann.
Die zentralen Thesen
- Ein Zwangsvollstreckungsbeschluss ist eine gerichtliche Anordnung, wonach eine Immobilie in den Zwangsvollstreckungsprozess eintritt, wenn eine Hypothek in Verzug gerät, wenn Kreditnehmer ihre Zahlungen über einen längeren Zeitraum nicht leisten.
- Ein Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf muss in Übereinstimmung mit allen örtlichen Gesetzen und Vorschriften erlassen werden. Bestimmte Staaten verlangen jedoch kein Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf, so dass der Kreditgeber das Haus jederzeit zum Verkauf anbieten kann.
- Einige Staaten gewähren auch ein Rücknahmerecht, das es Hausbesitzern ermöglicht, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen, um ihre Hypothek zurückzuzahlen und ihre Häuser zu behalten.
Verordnungen über Zwangsvollstreckung und Verkauf verstehen
Kreditgeber schließen Immobilien aus, wenn der Kreditnehmer mit seinem Kredit in Verzug gerät, nachdem er über einen längeren Zeitraum keine Zahlungen geleistet hat. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims erhält, dient die Immobilie als Sicherheit für den Kredit.
Für den Fall, dass der Kreditnehmer in Verzug gerät, übernimmt der Kreditgeber den Besitz des Hauses und schließt das Grundstück aus. Ausgeschlossene Häuser werden in der Regel bei Sheriff-Verkäufen versteigert. Der Erlös aus dem Verkauf des Eigenheims geht an den Hypothekengeber, um die Kosten des Darlehens wieder hereinzuholen.
Ein Dekret über die Zwangsvollstreckung und den Verkauf muss gemäß den örtlichen Gesetzen und Vorschriften und im Rahmen der damit verbundenen Hypothek erlassen werden. Bei Erlass des Dekrets erhält der Kreditnehmer eine schriftliche Mitteilung über die ausstehenden Schulden und darüber, dass die Immobilie versteigert werden soll. Der aus der Auktion eingezogene Betrag deckt nicht gezahlte Zinsen und Kapitalbeträge sowie die gesetzlichen Rechnungen des Kreditgebers ab.
Rücknahmerechte mit einem Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Einige Staaten gewähren Kreditnehmern ein Rücknahmerecht. Dieses Recht ermöglicht es Hausbesitzern in Zwangsvollstreckung, einen bestimmten Geldbetrag für die Rückzahlung ihrer Hypotheken zu zahlen, um ihre Häuser zu behalten. Ein gerechtes Rücknahmerecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken durch Rückzahlung des gesamten Restbetrags der Hypothek vor einem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückzuzahlen. Dies kann durch Refinanzierung erfolgen, wenn der Kreditnehmer eine neue Hypothek aufnehmen kann.
Einige Staaten sehen ein gesetzliches Rücknahmerecht vor, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückzuzahlen, indem sie dem Käufer den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis des Eigenheims sowie etwaige Zinsen und Gebühren zahlen. Auf diese Weise können sie ihr Zuhause wieder in Besitz nehmen.
Es gibt viele Programme, die vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung angeboten werden und Hausbesitzern helfen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Einige davon beinhalten Programme zur Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz, wodurch die monatliche Hypothekenzahlung reduziert wird. Andere Programme helfen Personen, die ihren Arbeitsplatz verloren haben und kein Einkommen haben, ihre Hypotheken zu bezahlen.
Bei einem Rückzahlungsrecht muss der Kreditnehmer seine Hypothek innerhalb des vom örtlichen Gesetz festgelegten Zeitraums zurückzahlen. Es wird immer empfohlen, sich vor Ablauf vieler Zahlungen zunächst an Ihre Bank zu wenden, um eine Lösung zu finden, bevor ein Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf erlassen wurde ausgegeben.
Alternativen zu einem Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Einige Staaten verlangen keine gerichtlichen Zwangsvollstreckungen. In diesen Staaten sind Kreditgeber nicht verpflichtet, ein Zwangsvollstreckungsdekret durch das Gerichtssystem zu erwirken. Stattdessen können sie den Kreditnehmer und die Öffentlichkeit auf andere Weise auf die Zwangsvollstreckung aufmerksam machen.
Dies kann eine Inverzugsetzung, gefolgt von einer Verkaufsmitteilung, einer Verkaufsmitteilung mit Angabe eines Auktionstermins oder einfach die Veröffentlichung einer Verkaufsmitteilung in einer Zeitung sein. In Staaten mit außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen läuft das Zwangsvollstreckungsverfahren im Allgemeinen schneller ab als in Staaten, die eine gerichtliche Zwangsvollstreckungsverordnung verlangen.