Erlass der Zwangsvollstreckung und des Verkaufs
Was ist ein Dekret über die Zwangsvollstreckung und den Verkauf?
Ein Zwangsvollstreckungs- und Verkaufsdekret, manchmal einfach als Zwangsvollstreckungsdekret bezeichnet, ist eine von einem Gericht abgegebene Erklärung, in der der Betrag der ausstehenden Schulden angegeben wird, mit denen ein Kreditnehmer in Verzug geraten ist und dass sein Eigentum verkauft wird, um die ausstehenden Schulden zu decken. Diese Erklärungen sind in einigen Staaten gesetzlich vorgeschrieben, damit ein Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung durchführen kann.
Die zentralen Thesen
- Ein Zwangsvollstreckungsdekret ist ein Gerichtsbeschluss, der festlegt, dass eine Immobilie bei einem Ausfall einer Hypothek in das Zwangsvollstreckungsverfahren eingeht, wenn Kreditnehmer ihre Zahlungen über einen längeren Zeitraum nicht leisten.
- Eine Zwangsversteigerungs- und Verkaufsverfügung muss in Übereinstimmung mit allen lokalen Gesetzen und Vorschriften erlassen werden, aber bestimmte Staaten verlangen keine Zwangsversteigerungs- und Verkaufsverfügung, so dass der Kreditgeber das Haus jederzeit zum Verkauf anbieten kann.
- Einige Staaten sehen auch ein Rückzahlungsrecht vor, das es Hausbesitzern ermöglicht, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen, um ihre Hypothek abzulösen und ihre Häuser zu behalten.
Verstehen von Zwangsvollstreckungs- und Verkaufsverordnungen
Kreditgeber schließen Immobilien aus, wenn der Kreditnehmer mit seinem Kredit in Verzug gerät, nachdem er über einen längeren Zeitraum keine Zahlungen geleistet hat. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek aufnimmt, um ein Haus zu kaufen, dient die Immobilie als Sicherheit für den Kredit.
Für den Fall, dass der Kreditnehmer in Verzug gerät, übernimmt der Kreditgeber den Besitz des Hauses und schließt das Grundstück aus. Zwangsversteigerungen werden in der Regel beim Sheriff-Verkauf versteigert. Der Erlös aus dem Verkauf des Hauses geht an den Hypothekengeber, um die Kosten des Darlehens zu decken.
Ein Dekret über die Zwangsvollstreckung und den Verkauf muss gemäß allen lokalen Gesetzen und Vorschriften und innerhalb der Bedingungen der zugehörigen Hypothek erlassen werden. Bei Erlass des Dekrets erhält der Kreditnehmer eine schriftliche Mitteilung über die ausstehende Forderung und die Versteigerung der Immobilie. Der aus der Auktion eingezogene Betrag dient zur Deckung nicht bezahlter Zinsen und Kapital sowie der gesetzlichen Rechnungen des Kreditgebers.
Rücknahmerechte mit einem Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Einige Staaten gewähren Kreditnehmern ein Rückzahlungsrecht. Dieses Recht ermöglicht es Hausbesitzern in Zwangsvollstreckung, einen bestimmten Geldbetrag für die Rückzahlung ihrer Hypotheken zu zahlen, um ihre Häuser zu behalten. Ein gerechtes Tilgungsrecht ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Hypotheken abzulösen, indem sie den gesamten Restbetrag der Hypothek vor einer Zwangsversteigerung abbezahlen. Dies kann durch eine Refinanzierung erfolgen, wenn der Kreditnehmer eine neue Hypothek absichern kann.
Einige Staaten sehen ein gesetzliches Rücknahmerecht vor, das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken nach dem Zwangsvollstreckungsverkauf zurückzuzahlen, indem sie dem Käufer den Zwangsvollstreckungsverkaufspreis des Eigenheims sowie etwaige Zinsen und Gebühren zahlen. Auf diese Weise können sie ihr Zuhause wieder in Besitz nehmen.
Es gibt viele Programme, die vom US Department of Housing and Urban Development angeboten werden, die Hausbesitzern helfen, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind. Einige davon beinhalten Programme zur Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz, wodurch die monatliche Hypothekenzahlung reduziert wird. Andere Programme helfen Personen, die ihren Arbeitsplatz verloren haben und kein Einkommen haben, um ihre Hypotheken zu bezahlen.
Bei einem Rückzahlungsrecht muss der Kreditnehmer seine Hypothek innerhalb der durch das lokale Recht festgelegten Frist zurückzahlen, und es wird immer empfohlen, sich zuerst mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen, bevor viele Zahlungen verfallen sind, um eine Lösung zu finden, bevor eine Zwangsvollstreckung und ein Verkauf erlassen wurden problematisch.
Alternativen zu einem Dekret über Zwangsvollstreckung und Verkauf
Einige Staaten verlangen keine gerichtlichen Zwangsvollstreckungen. In diesen Staaten sind Kreditgeber nicht verpflichtet, eine gerichtliche Verfügung über die Zwangsvollstreckung zu erwirken. Stattdessen können sie den Kreditnehmer und die Öffentlichkeit auf andere Weise auf die Zwangsvollstreckung aufmerksam machen.
Diese können eine Inverzugsetzung gefolgt von einer Verkaufsanzeige, eine Verkaufsanzeige mit Angabe eines Auktionsdatums oder einfach die Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige in einer Zeitung umfassen. In Staaten mit außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen läuft das Zwangsvollstreckungsverfahren im Allgemeinen schneller ab als in Staaten, die ein gerichtliches Zwangsvollstreckungsdekret erfordern.