Curb Appell
Was ist Curb Appeal?
Curb Appeal ist ein Begriff, der verwendet wird, um die allgemeine Attraktivität eines Hauses oder eines anderen Grundstücks vom Bürgersteig für einen potenziellen Käufer zu beschreiben. Dieser Begriff wird häufig von Maklern verwendet, die versuchen, ein Grundstück zu verkaufen oder zu bewerten.
Die zentralen Thesen
- Curb Appeal ist ein Begriff, der von Maklern verwendet wird und sich auf die ästhetische Attraktivität einer Immobilie bezieht, wenn sie von einem potenziellen Käufer aus einiger Entfernung betrachtet wird.
- Mehrere kostengünstige Aufgaben können die Attraktivität eines Hauses verbessern, z. B. frische Farbe oder saubere Landschaftsgestaltung.
- Immobilienmakler können Verkäufern Vorschläge unterbreiten, um die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen, basierend auf ihrem persönlichen Fachwissen und ihrer Erfahrung in verschiedenen Märkten.
Curb Appeal verstehen
Beim Versuch, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, betonen viele Immobilienmakler, wie wichtig es ist, die Attraktivität des Bordsteins zu maximieren, insbesondere weil viele Aspekte der Attraktivität des Bordsteins auf kostengünstige Weise verbessert werden können. Relativ kleine Aufgaben oder kleinere Verbesserungen können zu einer Steigerung des geschätzten Werts eines Hauses führen.
Zum Beispiel gibt es mehrere Dinge, die die Attraktivität eines relativ kostengünstigen Grundstücks erhöhen können, z. B. eine neue Lackierung, das Aufräumen der Landschaft im Freien oder das Ersetzen kleiner Dinge – veraltete Leuchten oder alte Nummern in einem Briefkasten. Obwohl nicht so einfach zu messen wie so etwas wie Quadratmeter, spielt die Attraktivität des Bordsteins eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Ein Haus, das von Anfang an eine ideale Attraktivität für Bordsteine aufweist, kann höher bewertet werden als ein Haus mit der gleichen ungefähren Größe, dem gleichen Schlafzimmerbereich und der gleichen Lage, einfach weil es einen potenziellen Käufer leichter anspricht. Wenn der erste Gedanke eines Käufers an die überwältigende Menge an scheinbar kleinen Aufgaben gerichtet ist, die erledigt werden müssen, kann er das Interesse am Verkauf verlieren.
Makler steigern die Attraktivität der Bordsteinkante
Viele Immobilienmakler können den Verkäufern bei der Auflistung eines Hauses oder einer Immobilie Vorschläge unterbreiten, um die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen, basierend auf ihrer eigenen Erfahrung, was Käufer auf diesem Markt anzieht. Eine beliebte Lackfarbe, ein beliebter Lichtstil oder sogar eine Art von Pflanzen in einem bestimmten geografischen Gebiet kann beispielsweise der Schlüssel sein, damit sich ein potenzieller Käufer wohl fühlt und somit eher dazu neigt, ein Geschäft abzuschließen. Es ist für den Verkäufer von Vorteil, den Vorschlägen einer Immobilie bei der Auflistung einer Immobilie oder eines Eigenheims zu folgen, um die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen, da dies dazu beiträgt, den Gewinn für beide Parteien zu steigern. In einigen Fällen kann sogar das Auslagern von Aspekten der Verbesserung der Attraktivität von Bordsteinen – wie die Einbeziehung eines Landschaftsunternehmens oder die Einstellung eines Auftragnehmers als Ersatz für das Abstellgleis eines Hauses – finanziell umsichtig sein, wenn dadurch der endgültige Verkaufspreis der Immobilie bei Schließung erhöht wird.
Wenn ein Immobilienmakler nicht in der Lage ist, angemessene Vorschläge zur Verbesserung der Attraktivität des Bordsteins zu unterbreiten, gibt es auch Spezialisten, die den Verkäufern lediglich dabei helfen, Immobilien und Häuser speziell für den Erwerb von Immobilien zu aktualisieren. Ähnlich wie bei der Hausinszenierung, um eine Immobilie oder ein Haus für den Verkauf attraktiver zu machen, kann ein Spezialist oder Experte hereinkommen und Empfehlungen abgeben und in einigen Fällen sogar Kontakte von Unternehmen oder Einzelpersonen herstellen, die die erforderlichen Aufgaben ausführen können, um die Attraktivität des Bordsteins zu verbessern.