Credits für Erstkäufer
Wohneigentum bleibt ein wesentlicher Bestandteil des amerikanischen Traums. Vielleicht gibt es deshalb eine Reihe von Anreizen, die es Erstkäufern erleichtern sollen, sich einen Platz zu leisten. Diese Anreize umfassen Zuschüsse von Bund und Ländern, Steuergutschriften und andere Optionen. Selbst wenn Sie in der Vergangenheit ein Haus besessen haben, können Sie sich für diese Programme qualifizieren, wenn Sie bestimmte Richtlinien erfüllen.
Die zentralen Thesen
- Eine Vielzahl von Optionen erleichtern den Weg für Erstkäufer (zu denen auch frühere Eigentümer von Immobilien gehören können).
- HUD-Stipendien und staatliche Programme unterstützen Erstanfänger.
- Erstkäufer können IRA-Mittel für wohnungsbezogene Kosten straffrei abheben.
- Wie alle Eigenheimkäufer können Erstanfänger Steuerabzüge auf Hypothekenzinsen und Energiekredite in Anspruch nehmen.
Erstkäufer Definition
Nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ist ein Erstkäufer jemand, der eine der folgenden Bedingungen erfüllt:
- Eine Person, die während des am Kaufdatum der Immobilie endenden Dreijahreszeitraums keinen Hauptwohnsitz besessen hat (und der Ehegatte einer solchen Person)
- Ein alleinerziehender Elternteil, der während seiner Ehe nur ein Haus mit einem ehemaligen Ehepartner besessen hat
- Eine vertriebene Hausfrau, die nur mit einem Ehepartner zusammen war
- Eine Person, die nur einen Hauptwohnsitz besessen hat, der nicht dauerhaft an einer dauerhaften Stiftung gemäß den geltenden Vorschriften befestigt ist
- Eine Person, die nur eine Immobilie besessen hat, die nicht den staatlichen, lokalen oder vorbildlichen Bauvorschriften entspricht – und die nicht für weniger als die Kosten für den Bau einer dauerhaften Struktur in Übereinstimmung gebracht werden kann
Solange Sie sich wie oben beschrieben als Erstkäufer qualifizieren, können die in diesem Artikel beschriebenen Optionen dazu beitragen, Ihren Traum vom Kauf eines neuen Eigenheims zu verwirklichen. Haben Sie keine Angst, sich zu bewerben, nur weil noch nie jemand in Ihrer Familie ein Haus besessen hat oder Sie in der Vergangenheit zu Unrecht abgelehnt wurden.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Vorteile für Anfänger
Verbessern Sie das HUD
Der erste Ort, an dem Sie nach Zuschüssen suchen, ist HUD. Obwohl die Agentur selbst keine Zuschüsse an Einzelpersonen gewährt, gewährt sie Organisationen mit IRS-Steuerbefreiungsstatus Mittel, die für Erstkäufer vorgesehen sind. Die HUD-Website enthält Details.
Schauen Sie auf Ihre IRA
Jeder erstmalige Käufer von Eigenheimen ist berechtigt, bis zu 10.000 USD an Portfolioeinnahmen aus einer traditionellen IRA oder Roth IRA zu ziehen, ohne die 10% Strafe für eine vorzeitige Auszahlung zu zahlen.
Die IRS-Definition eines erstmaligen Eigenheimkäufers ist jemand, der seit zwei Jahren keinen persönlichen Wohnsitz mehr besitzt. (Beachten Sie, dass dies anders ist als bei HUD, bei dem ein Erstkäufer als jemand betrachtet wird, der seit drei Jahren keinen persönlichen Wohnsitz mehr besitzt.)
Dies bedeutet, dass Sie, selbst wenn Sie in der Vergangenheit ein Haus besessen haben, berechtigt sind, diese Mittel für eine Anzahlung, Abschlusskosten oder andere damit verbundene Kosten zu nutzen, wenn Sie die Bundeskriterien erfüllen, bemerkte Dean Ferraro, ein zur Vertretung der Steuerzahler befugter Vertreter vor dem Internal Revenue Service (IRS).
Der erstmalige Ausschluss von Eigenheimkäufern befreit Sie nur von der 10% Strafe. Sie müssen weiterhin Einkommenssteuer auf das Geld zahlen, das Sie von einer traditionellen IRA abheben, aber Roth IRA-Konten unterliegen keinen zusätzlichen Steuern.
Da diese straffreie Abhebung auf Lebenszeit von 10.000 US-Dollar pro Person erfolgt, kann ein Paar maximal 20.000 US-Dollar (von seinen separaten IRAs) abheben, um für sein erstes Zuhause zu bezahlen. Verwenden Sie das Geld nur innerhalb von 120 Tagen, da es sonst mit einer 10% igen Strafe belegt wird, warnt Ferraro.
State-Programme vergrößern
Viele Bundesstaaten – zum Beispiel Illinois, Ohio und Washington – bieten Unterstützung bei der Anzahlung für erstmalige Käufer von Eigenheimen an, die sich dafür qualifizieren.789 In der Regel basiert die Berechtigung für diese Programme auf dem Einkommen und kann auch den Preis der erworbenen Immobilie begrenzen. Diejenigen, die berechtigt sind, können möglicherweise finanzielle Unterstützung mit Anzahlungen und Abschlussgebühren sowie Kosten für die Sanierung oder Verbesserung einer Immobilie erhalten.
Wissen über Optionen der amerikanischen Ureinwohner
Erstkäufer von amerikanischen Ureinwohnern können ein Darlehen gemäß Section 184 beantragen (tatsächlich können dies alle amerikanischen Ureinwohner).“Neben dem No-Money-Down-VA-Darlehen ist dies das beste vom Bund subventionierte Darlehen“, sagt Ferraro. Für dieses Darlehen ist eine Vorabgarantiegebühr von 1,5% und nur eine Anzahlung von 2,25% für Darlehen über 50.000 USD erforderlich (für Darlehen unter diesem Betrag sind es 1,25%).
Im Gegensatz zum Zinssatz eines traditionellen Kredits, der häufig auf der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers basiert, basiert der Zinssatz dieses Kredits auf dem aktuellen Marktzinssatz.§ 184 Darlehen können nur für Einfamilienhäuser (ein bis vier Wohneinheiten) und Hauptwohnsitze verwendet werden.
Fühle die Feds
Wenn Sie ein Fixer-Upper suchen, richtet sich das HomePath ReadyBuyer-Programm der Federal National Mortgage Association (FNMA) an Erstkäufer. Nach Abschluss eines obligatorischen Online-Kurses zum Kauf von Eigenheimen können die Teilnehmer bis zu 3% der Abschlusskostenhilfe erhalten. Die Unterstützung bezieht sich auf den Kauf einer abgeschotteten Immobilie im Besitz von Fannie Mae, wie die FNMA liebevoll genannt wird.
Andere von Bund oder Regierungen geförderte Unternehmen bieten Programme und Unterstützung an, die, obwohl nicht ausschließlich für Erstkäufer, diejenigen bevorzugen, die weniger Geld für Anzahlungen oder eine begrenzte Bonität haben. Am bekanntesten sind Darlehen der Federal Housing Administration ( FHA-Darlehen ) und Darlehen des Department of Veterans Affairs ( VA-Darlehen ).
Steuervorteile für alle Eigenheimkäufer
Wenn Sie ein erstes Eigenheim kaufen, haben Sie auch Anspruch auf die Steuervorteile, die jedem Eigenheimkäufer gewährt werden, unabhängig davon, ob er seinen ersten oder fünften Wohnsitz hat.
Hypothekenzinsabzug
Hypothekenzinsen waren früher einer der größten Abzüge für diejenigen, die auflisten. DasGesetz über Steuersenkungen und Beschäftigung (TCJA) hat diesen Abzug jedoch auf die Zinsen beschränkt, die auf 750.000 USD oder weniger gezahlt werden (375.000 USD oder weniger für diejenigen, die verheiratet sind und separat einreichen).
Nach der Verabschiedung des Consolidated Appropriations Act von 2021 hat sich der Standardabzug für ein einzelnes oder verheiratetes Ehepaar, das gemeinsam eingereicht wird, von 12.400 USD auf 24.800 USD im Jahr 2020 nahezu verdoppelt (auf 12.550 USD bzw. 25.100 USD im Jahr 2021), was die Wahrscheinlichkeit verringert, dass dies der Fall ist Die Leute werden genug Abzüge haben, um sie aufzulisten.1314 Hypothekenzinsen sind weiterhin abzugsfähig. Sie sollten auf einem 1098-Formular, das jährlich im Januar oder Anfang Februar versandt wird, überdie an Ihren Kreditgeber gezahlten Zinsen informiert werden.
Abzug von Punkten oder Kreditentstehungsgebühren
Die Gebühren und Punkte, die Sie zahlen, um eine Hypothek zu erhalten, können laut Greene-Lewis als Abzug verwendet werden.„Punkte werdenam Ende des Jahresauch auf dem Formular 1098 von Ihrem Kreditgeber oder Ihrer Abrechnungserklärung gemeldet“, sagt sie und fügt hinzu, dass die Regeln für denAbzug von Punkten für einen ersten Kauf oder eine Refinanzierung unterschiedlich sind.
Grundsteuerabzug
Grundsteuerabzüge sind für staatliche und lokale Grundsteuern verfügbar, die auf dem Wert Ihres Eigenheims basieren. Der abgezogene Betrag ist der vom Eigentümer der Immobilie gezahlte Betrag, einschließlich aller Zahlungen, die bei Abrechnung oder Schließung über ein Treuhandkonto geleistet werden. Das TCJA hat jedoch eine Obergrenze von 10.000 USD für den Abzug festgelegt.
„Möglicherweise finden Sie auf Ihrem 1098-Formular Grundsteuern, die von Ihrem Hypothekenunternehmen gezahlt werden, wenn Ihre Grundsteuern über Ihr Hypothekenunternehmen gezahlt werden“, sagt Greene-Lewis. „Andernfalls sollten Sie den Betrag der Grundsteuern angeben, den Sie für das auf Ihrer Grundsteuerrechnung angegebene Jahr gezahlt haben.“
Wohnenergiekredit
Hausbesitzer, die Sonnenkollektoren, Erdwärmesysteme und Windkraftanlagen installieren, erhalten möglicherweise eine Steuergutschrift in Höhe von bis zu 26% der Kosten. Energieeffiziente Fenster und Heizungs- oder Klimaanlagen sind ebenfalls förderfähig.Überprüfen Sie die Energieanreizliste des IRS, um festzustellen, ob Sie sich qualifizieren.
Bedenken Sie den Unterschied zwischen einem Steuerabzug und einer Steuergutschrift, sagt Lisa Greene-Lewis, Wirtschaftsprüferin. „Ein Steuerabzug reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen, aber Ihre tatsächliche Steuerermäßigung basiert auf Ihrer Steuerklasse. Eine Steuergutschrift ist eine Dollar-für-Dollar-Reduzierung der Steuern, die Sie schulden.“
Das heißt, Kredit spart Ihnen viel mehr. „Eine Steuergutschrift von 100 US-Dollar würde Ihre Steuerpflicht um 100 US-Dollar reduzieren, während ein Steuerabzug von 100 US-Dollar Ihre Steuern um 25 US-Dollar senken würde, wenn Sie in der Steuerklasse von 25% sind“, sagt Greene-Lewis.
Das Fazit
Die Kosten für Wohneigentum gehen über Anzahlungen und monatliche Hypothekenzahlungen hinaus. Überlegen Sie sich unbedingt, wie viel Eigenheim Sie sich tatsächlich leisten können, bevor Sie mit der Jagd beginnen – nicht nur für das Eigenheim, sondern auch für einen Hypothekengeber.
„Stellen Sie sicher, dass Sie die Abschlusskosten, die Umzugskosten, die Hausinspektion, die Treuhandgebühren, die Hausversicherung, die Grundsteuern, die Kosten für Reparaturen und Wartung, die möglichen Gebühren für den Hausbesitzerverband und vieles mehr berücksichtigen“, sagt JD Crowe, Präsident von Southeast Mortgage and the ehemaliger Präsident der Mortgage Bankers Association of Georgia.
Wenn Sie wissen, dass Sie sich das Haus leisten können, das Sie wählen, haben Sie die besten Chancen, dort jahrelang leben zu können.