Mitmietklausel

Was ist eine Mitmietklausel?

Eine Mitmietklausel in Einzelhandelsmietverträgen ermöglicht es Mietern, ihre Miete zu reduzieren, wenn Hauptmieter oder eine bestimmte Anzahl von Mietern die Einzelhandelsfläche verlassen. Ein großer oder wichtiger Mieter ist ein großer Anziehungspunkt für den Verkehr, insbesondere in Einkaufszentren, und häufig einer der Hauptgründe, warum sich ein Mieter für ein bestimmtes Einkaufszentrum entscheidet. Eine Mitmietklausel bietet dem Mieter eine Art Schutz in Form einer reduzierten Miete, um den Verkehrsverlust auszugleichen.

Grundlegendes zur Mitmietklausel

Mitmieter sind in der Regel die Ankermieter in einem Einkaufszentrum. Dies sind die großen, beliebten Geschäfte, die einen erhöhten Verkehr anziehen, der auf andere Geschäfte am selben Standort übergeht. In Zeiten wirtschaftlicher Belastungen, in denen einige Einzelhändler gezwungen sind, Filialen zu schließen, um Kosten zu sparen, verlieren Vermieter normalerweise viel Umsatz. Die Ausübung von Miteigentumsklauseln verstärkt den Umsatzverlust weiter, da die verbleibenden Mieter eine Reduzierung der Miete fordern, deren Stress letztendlich zum Konkurs führen könnte.

Eine Mitmietklausel ist in der Regel ein heiß verhandelter Posten in einem Einzelhandelsmietvertrag. Vermieter lehnen Mitmietbestimmungen ab, weil sie die Handlungen anderer Mieter oder Bewohner des Einkaufszentrums nicht kontrollieren können. Sie glauben, dass eine bestimmte Menge an Leerstand unvermeidbar ist, und ihre Einnahmen aus dem Einkaufszentrum können durch eine Mitmietklausel stark beeinträchtigt werden.

Ob ein Mieter eine Mitmietklausel erhält, hängt weitgehend von seinem Verhandlungshebel ab. Vermieter suchen nationale und große regionale Mieter aufgrund ihrer Bekanntheit, ihrer Fähigkeit, höhere Mieten zu zahlen, und ihres Durchhaltevermögens. Sie sind auch wegen ihrer Zeichenkraft und ihrer Fähigkeit, das öffentliche Profil eines Einkaufszentrums zu verbessern, wünschenswert. Diese Mieter sind in einer besseren Verhandlungsposition als kleinere Mieter, um einen Mitmietschutz zu erhalten.

Gemeinsame Vermieterbedingungen für Mitmietklauseln

In der Regel möchte ein Vermieter, dass ein Mieter bestimmte Bedingungen erfüllt, um eine Mitmietrückstellung in einem Mietvertrag zu erhalten. Die größte Bedingung ist häufig die Bedingung, dass der Mieter nicht in Verzug geraten kann, wenn er eine Mitmietklausel geltend machen möchte. Ein Vermieter kann auch verlangen, dass der Mieter während des Zeitraums des Verstoßes gegen das Mietverhältnis im Vergleich zum Zeitraum vor dem Verstoß einen Umsatzrückgang nachweist. Ein Vermieter wird auch sicherstellen wollen, dass, wenn der Mieter eine Mitmietbestimmung geltend macht, im Rahmen des Mietvertrags nicht mehrere Rechtsbehelfe für einen solchen Verstoß zulässig sind. Ein Vermieter möchte sich nicht in einer Situation befinden, in der der Mieter den Vorteil eines Rechtsbehelfs gegen Mietverstöße erhält und dann andere Schäden geltend macht.