Beförderungssteuer

Was ist eine Beförderungssteuer?

Die Fördersteuer ist eine Steuer, die auf die Übertragung von Immobilien auf Bundes, Kreis- oder Gemeindeebene erhoben wird. Diese Steuer wird in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet. Wenn die Immobilie für einen sehr geringen Betrag verkauft oder kostenlos übertragen wird, z. B. zwischen Familienmitgliedern, kann sie von der Erbschaftssteuer befreit sein, in einigen Fällen jedoch weiterhin der Erbschaftsteuer unterliegen.

Die Grunderwerbsteuer wird auch als Grunderwerbsteuer bezeichnet.

Die zentralen Thesen

Eine Übertragungssteuer wird auf den Wert einer Immobilientransaktion erhoben, oft auf lokaler oder bundesstaatlicher Ebene.
Transportsteuern werden oft als pauschalen Prozentsatz erhoben, der je nach Rechtsordnung unterschiedlich ist.
In bestimmten Gerichtsbarkeiten können auch mehrere Beförderungssteuern von verschiedenen Regierungsebenen wie Gemeinden und Bundesstaaten erhoben werden.
Im Allgemeinen zahlen Verkäufer die Transportsteuer bei Abschluss.

Transportsteuer verstehen

In einigen Rechtsordnungen erhöht sich die Grunderwerbsteuer mit steigendem Verkaufspreis der Immobilie; in anderen Jurisdiktionen ist es ein Pauschalpreis. Der Grunderwerbsteuersatz kann auch von der Art der Immobilie abhängen, wie Wohn, Nichtwohn- oder unbebauten Grundstücken. Während staatliche und kommunale Beförderungssteuern üblich sind, gibt es keine anwendbaren bundesstaatlichen Beförderungssteuern. Fünf Staaten erheben diese Steuer nicht:

Mississippi
Missouri
New-Mexiko
Norddakota
Wyoming

Die Fördersteuersätze bestehen häufig aus einem pauschalen Prozentsatz. Colorado erhebt beispielsweise eine Übertragungssteuer von 0,01 % auf alle Immobilienverkäufe, während Arkansas und New Hampshire einen Satz von 0,33 % bzw. 1,5 % erheben (Stand 2017). Obwohl es selten vorkommt, kann die Beförderungssteuer auch eine Pauschalgebühr sein, wie im Bundesstaat Arizona. Der Staat erhebt unabhängig vom Wert der Immobilie eine Transfersteuer von 2 USD.

In anderen Fällen variieren die staatlichen Erbschaftsteuersätze je nach Wert des übertragenen Eigentums. Beispielsweise beträgt der Steuersatz für Wohnimmobilien in Connecticut 0,75 % bei Überweisungen im Wert von weniger als 800.000 USD, erhöht sich jedoch auf 1,25% für Beträge, die diesen Schwellenwert überschreiten.

Zur Veranschaulichung: Wenn jemand sein Haus in Connecticut für 1 Million US-Dollar verkauft, muss er dem Staat 6.000 US-Dollar für die ersten 800.000 US-Dollar und 2.500 US-Dollar für die restlichen 200.000 US-Dollar zahlen. Darüber hinaus muss er eine kommunale Beförderungssteuer zahlen.

Mehrere Grunderwerbsteuern

In einigen Gebieten müssen Verkäufer staatliche, kreisfreie und kommunale Beförderungssteuern zahlen. Insbesondere müssen Verkäufer in Chicago ab 2016 0,1% Beförderungssteuer an Illinois, 0,05% an den Bezirk und 1,05% an die Stadt Chicago zahlen.

In anderen Fällen variieren die Grunderwerbsteuersätze je nach Art der verkauften Immobilie sowie anderen Faktoren. New Jersey beispielsweise bietet Senioren und Behinderten ermäßigte Steuersätze an. Staaten wie Oklahoma und Alabama erheben unterschiedliche Übertragungssteuern, je nachdem, ob eine Urkunde oder eine Hypothek die Hände austauscht.